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綠化覆蓋率≠綠化率 海南保亭縣房子，有錢(qián)沒(méi)錢(qián)都得有套房，不管好賴，保亭有了房似乎才能獲得某種“資格”，保亭房子在大家心目中的分量，是不言而喻的。

隨著保亭房地產(chǎn)市場(chǎng)的不斷發(fā)展，消費(fèi)者在購(gòu)買(mǎi)商品房的過(guò)程中也開(kāi)始顯現(xiàn)出越來(lái)越多的問(wèn)題，如何防止購(gòu)買(mǎi)中出現(xiàn)差錯(cuò)與紕漏，做到萬(wàn)無(wú)一失，成了一項(xiàng)技術(shù)活。我們整理了有關(guān)買(mǎi)商品房必知的幾大概念，如層高、建筑容積率、建筑密度和綠化率等，對(duì)商品房不甚了解的親們建議好好看一下：

1、用途。有些預(yù)售許可證上的房屋用途寫(xiě)的是公寓，這是一種似是而非的寫(xiě)法，公寓就是住宅，不要以為公寓就可商住兩用。當(dāng)然我們不得不承認(rèn)目前買(mǎi)這種商 住兩用房開(kāi)公司的人能得到稅低、貸款比例高等一些眼前利益，但長(zhǎng)遠(yuǎn)利益是否能得到保障仍是一個(gè)未知數(shù)。為了居住而買(mǎi)“商住兩用樓”，則是有百害而無(wú)一利。

2、層高。層高包括樓板的厚度，海南購(gòu)房人自己在房間內(nèi)量的高度叫凈高，因此海南購(gòu)房人醉好要求保亭房地產(chǎn)商在合同中能說(shuō)明樓層凈高。

3、建筑容積率與建筑密度。建筑容積率是指小區(qū)規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)全部建筑面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。附屬建筑物也計(jì)算在內(nèi)，但應(yīng)注明不計(jì)算面積的附屬建筑物除外。保亭房地產(chǎn)商不是根據(jù)小區(qū)的土地面積而是根據(jù)建筑容積率繳納，人防工程屬國(guó)家所有，不計(jì)算建筑容積率。保亭房地產(chǎn)商為了少交土地出讓金，往往也不把地下車庫(kù)算入建筑容積率。

建筑密度不同于建筑容積率，它是指小區(qū)所有建筑基底面積之和與規(guī)劃建設(shè)用地之比。規(guī)劃建設(shè)用地面積是指小區(qū)用地紅線范圍內(nèi)的全部土地面積，包括建設(shè)區(qū)內(nèi)的道路面積、綠地面積、建筑物(構(gòu)筑物)所占面積、運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地等等。

4、綠化率。保亭房地產(chǎn)商通常在廣告中使用綠化率一詞，根據(jù)園林專家介紹，這也是一個(gè)不準(zhǔn)確、不規(guī)范的用詞。在國(guó)家關(guān)于園林綠化的用語(yǔ)中，準(zhǔn)確的應(yīng)為“綠地率”和“綠化覆蓋率”兩種叫法。

綠地率是指小區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地的總和與小區(qū)用地的比率。距建筑外墻1.5米和道路邊線1米以內(nèi)的土地和地表覆土達(dá)不到 3米深度的土地，不管它們上面是否有綠化，都不計(jì)入綠地面積。

綠化覆蓋率是指綠化垂直投影面積之和與小區(qū)用地的比率。樹(shù)的影子、露天停車場(chǎng)可以中間種草的 方磚都可算入綠化覆蓋率，所以綠化覆蓋率有時(shí)能做到60%以上。海南購(gòu)房人要注意保亭房地產(chǎn)商在銷售樓盤(pán)時(shí)宣傳的綠化率實(shí)際不少是綠化覆蓋率。

海南保亭樓盤(pán)賣(mài)點(diǎn)：保亭船形屋是黎族醉為典型的建筑，流行于海南的黎族聚居區(qū)，因外形酷似船篷而得名，是黎族同胞為紀(jì)念渡海而來(lái)的黎族祖先而建造的住屋。保亭縣是海南黎族文化保留醉完整的縣城，在保城，你會(huì)看到其他市縣看不到的尖頂建筑，外部裝飾著甘工鳥(niǎo)、大力神等黎苗圖騰，行走其中無(wú)時(shí)不刻感受到濃濃的少數(shù)民族風(fēng)情。，保亭縣房產(chǎn)網(wǎng)。

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