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賣房是先過戶還是先收尾款 海南保亭買房，有錢沒錢都得有套房，不管好賴，保亭有了房似乎才能獲得某種“資格”，保亭房子在大家心目中的分量，是不言而喻的。

賣房一般是先支付部分房款，然后辦理過戶后，再付尾款。具體流程是交易意愿達成后，簽定買賣合同，約定由買家先付50%或70%的房款后辦理過戶手續(xù)，過戶手續(xù)辦理完畢再付余款。辦理過程中，買家要出具全額保亭購房款收條，保亭房產(chǎn)局才能受理房屋過戶登記。因此要簽兩份合同，一份是一次性付清全款的合同(交保亭房產(chǎn)局辦手續(xù))，另一份是雙方約定的付款方式合同(讓雙方都沒有顧慮的約定，由買賣雙方各自保存，待余款付清后消毀)。

1、議價：

既然是買賣，只要是有人想要買，就一定會涉及到殺價這一項。畢竟，誰的錢都不是風(fēng)刮來的。這個時候，因為保亭縣房子的價錢不像一般的商品能夠計算出成本，價錢高低往往取決于消費者的認定與市場的成交行情，所以售房者要預(yù)留殺價空間，給買方去發(fā)揮。

2、付定金：

如果保亭購房者相中了您的保亭縣房子，就需要付一些定金。商品房交易中，買家履行合同后，定金應(yīng)當?shù)肿鲀r款或者收回;若買家不履行合同，無權(quán)要求返還定金，開發(fā)商不履行合同的，應(yīng)雙倍返還定金。我國《擔(dān)保法》還規(guī)定：定金應(yīng)以書面形式約定，不得超過主合同標準額的20%。當事人一旦以書面形式對定金作了約定并實際支付了定金，即產(chǎn)生相應(yīng)的法律后果。

3、簽約：

交付定金之后1星期左右，買方必須準備：印章、身分證、訂金收據(jù)。然后和賣方簽訂房屋買賣契約，確定買賣成交，并付簽約款。

4、用印：(簽約后7-10天)：

買方必須先到戶政事務(wù)所申請印鑒證明，做為保亭買保亭縣房子契約中所用印鑒的法律效力。并持戶口名簿影本3份、印鑒證明3份、印鑒章和賣方在文件上蓋上雙方印鑒。同時再付第二次款，付款后，賣方就會將印鑒、權(quán)狀等相關(guān)證件拿出來交給買方辦理過戶。

5、完稅(簽約后30日內(nèi))：

買方必須在簽約后30日內(nèi)，向當?shù)氐牟块T繳交房屋買賣所需負擔(dān)的稅費，包括契稅、印花稅。

此時保亭購房者需要注意的是，在繳納稅費的時候，必須查明賣方是否積欠房屋稅、地價稅，確定付清稅費才能辦理過戶，并付第三次款。

6、過戶(簽約后30日內(nèi))：

賣方必須持：買賣契約書正、副本(貼足印花稅等票)、身份證影本、稅單、契稅單、土地、建物權(quán)狀，到地政事務(wù)所辦理土地及建物的權(quán)轉(zhuǎn)移以及抵押權(quán)等他項權(quán)利的涂銷或更名，核發(fā)新權(quán)狀后，房屋權(quán)便轉(zhuǎn)移至你的名下。

7、付尾款(過后10至15天內(nèi))：

將剩余的屋款全數(shù)付清，通常是向銀行貸款來支付后的尾款，也可由銀行直接將貸款撥入賣方的帳戶，并完成過戶、交屋手續(xù)。

保亭買房優(yōu)勢：保亭氣候“溫而不熱、涼而不寒、爽而不燥、潤而不潮”，保亭的熱帶雨林氣候和“金字招牌”——溫泉。，保亭縣房產(chǎn)網(wǎng)

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