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購(gòu)買(mǎi)毛坯房可以退房嗎 海南保亭縣買(mǎi)房，保亭擁有美麗純凈的生態(tài)環(huán)境,水環(huán)境質(zhì)量保持良好狀態(tài)。

可以，一般來(lái)說(shuō)，在購(gòu)買(mǎi)毛坯房的過(guò)程中，是一定會(huì)簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同的。那么買(mǎi)賣(mài)雙方需要按照合同約定來(lái)履行。如何開(kāi)發(fā)商沒(méi)有違約，是個(gè)人原因需要申請(qǐng)退房的話(huà)，是可以退房的，但是需要按照合同約定來(lái)賠償違約金。按照我國(guó)保亭縣購(gòu)房合同范本，需繳納房總款20%違約金。

1、延遲交房：

一般超過(guò)3個(gè)月開(kāi)發(fā)商還不能交房，保亭縣購(gòu)房人就可以要求開(kāi)發(fā)商退房，并要求雙倍返還訂金或支付房款利息。

2、沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證：

由于開(kāi)發(fā)商方面的原因，保亭買(mǎi)房人在合同約定期限內(nèi)無(wú)法取得房屋的產(chǎn)權(quán)證，如果有這樣的退房條件，就可以要求退房。

3、開(kāi)發(fā)商證件不全：

開(kāi)發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣(mài)房。如果開(kāi)發(fā)商證件不全，就屬于違規(guī)操作，與保亭買(mǎi)房人簽訂的合同就無(wú)效。如果開(kāi)發(fā)商只有拿到《預(yù)售許可證》，才可以開(kāi)盤(pán)賣(mài)給保亭縣購(gòu)房者。開(kāi)發(fā)商沒(méi)有《預(yù)售許可證》就將保亭縣房子賣(mài)出的，保亭縣購(gòu)房者可無(wú)條件退房。

4、面積誤差超過(guò)3%：

面積誤差比超過(guò)3%的，開(kāi)發(fā)商交房時(shí)房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與合同約定的面積不符，合同沒(méi)有約定處理方式或約定處理方式不明確的，保亭縣購(gòu)房者有權(quán)解除合同，開(kāi)發(fā)商應(yīng)返還已經(jīng)支付的保亭縣購(gòu)房款及合同生效期間產(chǎn)生的利息。保亭縣購(gòu)房人可以提出退房并要求退賠利息。

5、主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量有問(wèn)題：

因房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。房屋出現(xiàn)重大問(wèn)題的，例如樓體出現(xiàn)傾斜、墻體開(kāi)裂、滲漏嚴(yán)重影響正常居住的、主體結(jié)構(gòu)不合格的等多種情況。如果合同中相關(guān)約定，先按合同上的約定處理。如果合同上沒(méi)有約定，需要經(jīng)過(guò)專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)對(duì)問(wèn)題進(jìn)行鑒定，鑒定結(jié)果確屬房屋質(zhì)量問(wèn)題的，保亭縣購(gòu)房者有權(quán)退房。

6、開(kāi)發(fā)商擅自變更設(shè)計(jì)：

開(kāi)發(fā)商未經(jīng)保亭縣購(gòu)房人同意而擅自變更房屋戶(hù)型、朝向、面積等有關(guān)設(shè)計(jì)的情況，保亭縣購(gòu)房人可以依據(jù)合同約定要求開(kāi)發(fā)商退房。

保亭縣買(mǎi)房?jī)?yōu)勢(shì)：海南保亭縣房子，保亭便捷的交通以公路為主，縱貫全境的海榆中線(xiàn)往南78公里約60分鐘可達(dá)三亞，向北30分鐘可達(dá)五指山，往東沿保陵線(xiàn)約40分鐘可達(dá)東線(xiàn)高速公路及陵水高鐵車(chē)站。保亭地方公路網(wǎng)以保城鎮(zhèn)為中心，呈輻射狀向四周展開(kāi)，交通十分便捷。保亭每日有客車(chē)通往省內(nèi)各市縣，城區(qū)內(nèi)目前已有公交系統(tǒng)與出租車(chē)，并已經(jīng)開(kāi)通了縣城至七仙嶺溫泉國(guó)家森林公園的公交線(xiàn)路。

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