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小產權房拆除可以獲得賠償嗎 保亭房產信息網，保亭買房預算、家庭人口、還貸方式等這些保亭買房細節都需要注意！

小產權房拆遷如果手續齊全基本都是可以獲得賠償的。不過要注意的是，小產權房是不能過戶的，所以說獲得拆遷補償，也是補償給小產權房所登記的用戶，是賠償給產權人的。

小產權拆除的補償主要有物業置換、臨時安置補償和搬遷補償費三類。

1、物業置換補償：小產權房是老祖屋、平房或瓦房，在進行物業置換時，都按建筑面積1∶2比例進行置換;若作為商用，則首層60%建筑面積按1:1.3比例置換，其余40%和二層以上按建筑面積1:1比例置換;普通住宅則按建筑面積1:1 比例置換。

2、臨時安置補償：小產權房拆除臨時安置補償，就是說在拆遷的過程中，沒有地方住可以進行租房，國家會給予一定的住房補貼，標準是住宅每月租金30元/㎡;首層商業每月租金60元/㎡。要注意，雖然有臨時安置補償，但租房的面積也是有限制的，不得大于占房面積。

3、搬遷補償：小產權房拆除，按照往返搬遷費3000元/戶(棟)的標準統一發放。

1、城市保亭縣房價過高：中國許多大中城市的高保亭縣房價是催生小產權房的重要原因之一。由于中國經濟社會發展不平衡，若干大城市的保亭縣房價長期快速上漲，遠遠超出了當時當地一般就業人員的收入水平。與此同時，政府經濟適用房、廉租房的建設無法滿足這些住房需求。小產權房存在著大量現實的購買群。

2、擦邊球的空間：根據法律規定，在農村集體所有的宅基地和集體建設用地上，農民可以自行經營，而且農民自建的住房也是可以進行交易的。 正是因為政策法律規定中存在很多模糊不清的地方，才導致了各地小產權房建設的泛濫，在合法與非法之間給小產權房留下了一個擦邊球的空間。

3、農地制度不合理：小產權房是農民集體自發在其集體所有的集體建設用地和宅基地上建設的保亭縣房產，不需要繳納類似開發商為獲取土地交給政府的土地使用權出讓金(其中包括由政府出面征收農民集體土地支付的征地費用);由村集體牽頭開發，省去了基礎設施配套費等市政建設費用及成本費。在這一開發過程中，農民集體通過出售小產權房獲得的收益高于政府征收土地的補償金額。

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