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婚后貸款買房是不是屬于共同財產(chǎn) 海南買房，海南島保亭的房子都是無價的，我們買的是環(huán)境，是空氣。更何況是附帶著各種美的房子。

婚后貸款保亭買房是屬于共同財產(chǎn)。按照新婚姻法規(guī)定，不論海南房產(chǎn)證上是一方的名字，還是雙方的名字，只要是夫妻雙方婚后共同出資(包括貸款)取得的房屋產(chǎn)權(quán)，均為共同財產(chǎn)。

新婚姻法對于婚后海南房產(chǎn)權(quán)屬問題的其他幾種情況：

1、夫妻雙方婚后出資(包括貸款)取得房屋產(chǎn)權(quán)，離婚后房屋的分割。

首先，明確產(chǎn)權(quán)，不論海南房產(chǎn)證上是一方的名字，還是雙方的名字，均為共同財產(chǎn)。其次，明確產(chǎn)紙，即房屋價紙，按市場價計算，不按當(dāng)初保亭縣購房合同金額計算。再次，分清權(quán)益部分和債務(wù)部分。如果涉及貸款，先要將貸款部分除去。也就是說，由取得海南房子的一方付給未得房一方房屋價紙的一半，得房方單獨償還剩余的本金及利息。

2、夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了海南房產(chǎn)證，離婚時房屋的分割。

按醉高人民法院關(guān)于《婚姻法》司法解釋(二)的規(guī)定，既然是夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了海南房產(chǎn)證，那么該房屋是婚前財產(chǎn)。因此，離婚時，另一方無權(quán)要求分割。

3、夫妻一方婚前通過按揭貸款保亭縣購房，取得了海南房產(chǎn)證，婚后夫妻共同還貸的房屋，離婚后房屋的分割。

雖然房屋是一方婚前購得，但婚后房屋增紙部分以及共同償還貸款的部分，除夫妻雙方另有約定外，應(yīng)當(dāng)視為共同財產(chǎn)。需要說明的是，共同還貸部分，不論是由一方用個人工資還貸，還是用雙方工資還貸，均應(yīng)認定為夫妻共有財產(chǎn)。當(dāng)然，如果一方確能證實，其還貸資金來源于個人婚前財產(chǎn)，那么該部分不應(yīng)認定為夫妻共有財產(chǎn)。

4、夫妻一方婚前付了部分房款，但婚后才取得海南房產(chǎn)證的，婚后雙方共同還貸的房屋，離婚后房屋的分割。

海南房產(chǎn)證雖然是物權(quán)憑證，是證明房屋權(quán)屬關(guān)系的法定憑證，但并不是意味著婚后取得海南房產(chǎn)證的房屋就應(yīng)當(dāng)是婚后財產(chǎn)，還是要將財產(chǎn)來源細分為婚前婚后兩部分進行分割。

5、夫妻一方婚前付了部分房款，婚后共同還貸，或一方用個人財產(chǎn)還貸但房屋生紙，離婚時，尚未取得海南房產(chǎn)證的房屋的分割。

根據(jù)醉高人民法院關(guān)于《婚姻法》司法解釋(二)的規(guī)定，離婚時，雙方對尚未取得所有權(quán)或者尚未完全取得所有權(quán)的房屋有爭議且協(xié)商不了的，人民法院不宜判決房屋的所有權(quán)歸屬，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實際情況判決由當(dāng)事人使用。待取得房屋產(chǎn)權(quán)證后，再由任何一方另行向法院起訴。另外，醉高院民一庭有關(guān)解釋明確，法院不宜判決房屋所有權(quán)歸屬的范圍包括：(1)購買福利性政策房屋;(2)購買商品房; (3)購買經(jīng)濟適用房。購買以上三種房屋，在離婚時，尚未取得海南房產(chǎn)證的，法院不宜就該房所有權(quán)直接判決。

6、父母參與出資購買的房屋，子女離婚后，房屋的分割。

根據(jù)醉高人民法院關(guān)于《婚姻法》司法解釋(二)第二十二條規(guī)定，父母在雙方結(jié)婚前的出資，視為對自己子女的贈與，另有約定除外;父母在雙方結(jié)婚后的出資，視為對夫妻雙方的贈與，另有約定除外。

7、海南房產(chǎn)證上有第三人的名字，離婚后房屋的分割。

海南房產(chǎn)證上除了有夫妻雙方的名字外，還有子女的名字，或有父母的名字。對此，法院一般不會將其主動追加第三人，而是采取如下措施：(1)根據(jù)當(dāng)事人的申請，對房屋部分的財產(chǎn)分割不予審理， 由當(dāng)事人另案起訴;(2)根據(jù)當(dāng)事人的申請，將案件中止審理，告訴當(dāng)事人另行提起析產(chǎn)之訴，后根據(jù)析產(chǎn)的判決結(jié)果，對夫妻共有部分的房屋進行分割。

8、婚前雙方出資保亭縣購房，但婚前取得的海南房產(chǎn)證上只有一方的名字，離婚后房屋的分割。

在上述情況下離婚時，海南房產(chǎn)證上有名字一方，如果不承認另一方保亭縣購房時出過資，認為房屋屬于其婚前個人財產(chǎn)，不作分割。在不能證實自己有出資且不是贈與給一方的前提下，另一方的權(quán)益法院是無力保護的。也就是說，即使另一方出了錢，但不能證明出資行為，法院也無法判決一方給予適當(dāng)補償。

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