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買的新房退房手續(xù)怎么弄 保亭縣買房，保亭四季如春，當北國嚴冬季節(jié)，萬里冰封雪飄之時，海南島卻春意盎然，綠遍天涯。

1、保亭縣買房人發(fā)出退房通知：

保亭縣買房人可通過掛號信、傳真或者電話的形式向開發(fā)商提出。因開發(fā)商責任導致退房，應由開發(fā)商承擔退房造成的損失，包括貸款利息、首付款的存款利息、海南購房的稅費等。

2、15天內(nèi)辦好各種手續(xù)：

保亭縣買房人提出退房要求后15日內(nèi)，開發(fā)商應當退還保亭縣買房人已經(jīng)支付的全部房款，并且負責辦理保亭縣買房人與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續(xù)，在文件尚未簽訂前，開發(fā)商應當代替保亭縣買房人向貸款銀行支付每月支付的本金與利息。

3、開發(fā)商退還房款：

開發(fā)商將房款及海南購房期間銀行貸款所產(chǎn)生的利息，全部返還給海南購房者。

1、不能辦理產(chǎn)權證書：

產(chǎn)權證書對于保亭房子的重要性相信大家都清楚，如果是由于開發(fā)商的原因，比如一些保亭縣房地產(chǎn)運作不規(guī)范，一些開發(fā)商拖欠政府土地出讓金等問題，保亭縣買房人在合同約定的期限內(nèi)無法得到產(chǎn)權證，如約定此條件可退房，保亭縣買房人就可以要求退房。

2、開發(fā)商延期交房：

海南購房者在購保亭縣買房屋的時候一般都約定了交房時間的，如果到了開發(fā)商與海南購房人在合同中約定的交房日，卻遲遲得不到開發(fā)商的入住通知。根據(jù)現(xiàn)在《司法解釋》的規(guī)定，開發(fā)商經(jīng)海南購房人催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行的，海南購房人就有權要求開發(fā)商退房，并要求返還訂金或支付房款利息。

3、房屋面積誤差超過3％：

如果交房時房屋的實測面積與簽約時的暫測面積的誤差比絕對紙超出3％，海南購房人可以提出退房并要求退賠利息。

4、房屋質(zhì)量存在問題：

根據(jù)新司法解釋，因房屋質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用，海南購房人可以提出退房并要求開發(fā)商賠償損失。

5、未經(jīng)同意擅自變更設計：

在海南購房人與開發(fā)商簽訂的合同中，一般都約定開發(fā)商在變更設計之前，必須經(jīng)過海南購房人同意。否則，開發(fā)商就構成違約，海南購房人有權退房。發(fā)生開發(fā)商未經(jīng)海南購房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關設計的情況，海南購房人可以依據(jù)合同約定要求開發(fā)商退房。

6、開發(fā)商手續(xù)不全：

目前開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發(fā)商證件不全，就屬于違法操作，與保亭縣買房人簽署的合同屬于無效合同。由于是無效合同，開發(fā)商應當返還海南購房人交納的房款。

海南保亭樓盤賣點：保亭榮獲國家衛(wèi)生縣城。這是海南省唯一入選的一個城市，三亞、瓊海、海口都評不上，可見其城市的干凈程度。優(yōu)點：保亭是個背山靠海的縣城，年平均溫度23~25℃，山區(qū)和沿海的氣候稍有不同，但有一點可以確定，樂東的夏季溫度比三亞更舒服。缺點：作為西部的市縣，發(fā)展較為落后，交通不方便，城市配套不足。，海南保亭新房。

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