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轉租房的風險 海南保亭縣房產信息網，海南保亭度假旅游+宜居生態+風情小鎮+長壽之鄉+濱海度假+稀缺資源+國家海岸。

1、租金無法收?。?/p>

收不到租金的情形醉為普遍，所以這也是房東醉為關心的一個問題。租客以各種理由拖欠租金的，可以在房屋租賃合同中約定包括拖欠租金的違約條款。在租賃合同中就約定，如果出現拖欠房租達2個月以上的情形，房東可以終止租賃合同，并要求租客賠償損失。

2、房屋不當使用：

房屋遭到濫用，比如改變了居住用途，或者私自進行改裝等，這都會讓給房東帶來意想不到的風險。對于本地的房東來說，一定要勤快一點，只要有機會，必須到出租房屋去巡視一番，以防止房屋被不當使用。

3、連帶法律責任：

租客如果做出違法亂紀的事情，房東也會受到牽連。根據公安部門對流動人口管理的要求，要在全國建立出租房屋備案制度，出租人也會因此要承擔相應的治安責任，并實行責任倒查和責任追究，因此必須加強對出租房屋的管理。

4、滅失風險不得不防：

滅失風險是一種極端情況，但如果是因為自身原因造成，則應該由自己來承擔。應該重視租客所反映的情況，比如電路、煤氣管路老化問題，這容易引起火災，導致滅失風險出現。

1、承租人拖欠租金的、承租人在承租房屋內擅自搭建的、預租的商品房三種房屋不得轉租。

2、房屋租賃合同約定可以轉租的，承租人可以按照約定轉租房屋。房屋租賃合同未約定可以轉租的，承租人只有在征得出租人同意后才可以轉租房屋；未征得出租人同意轉租房屋的，出租人有權解除租賃合同。公有居住房屋承租人可以不征得出租人同意，但在簽訂轉租合同前應當書面告知出租人，否則出租人也可解除租賃合同。

3、房屋轉租期間，原先的租賃合同發生變更，影響轉租合同履行的，轉租合同應當隨之變更；租賃合同解除的，轉租合同應當隨之解除。

4、房屋轉租合同約定租期的醉后時限，不得超過租賃合同中約定的醉后租期。

5、房屋轉租期間，除房東和轉租當事人另有約定外，原房客應當繼續履行租賃合同，如按時交付租金。

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