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簽海南購房合同需要注意什么？海南買房簽合同需要注意什么？ 海南保亭縣房產(chǎn)網(wǎng)，越來越多內(nèi)地人來海南保亭買房子，其目的無非就是度假、養(yǎng)生、呼吸著清晰的空氣、感受大自然帶來的藍天白云、跟一望無際的大海.

我們在干大事之前都會有一定的準(zhǔn)備工作，保亭縣買房就是如此，因此保亭縣買房是人生大事，大家在買之前都會做很多準(zhǔn)備的，不僅要熟悉保亭縣買房的流程，還要掌握簽訂合同的步驟，了解合同的內(nèi)容等等，保亭縣買海南房子的過程還是很復(fù)雜的，并不像我們想象的那么簡單，所以我們先來了解一下簽海南購房合同需要注意什么？保亭縣買房簽合同需要注意什么的知識吧。

簽海南購房合同需要注意什么？

1.確認出賣人信息。通常，合同正文的第一項內(nèi)容就是合同雙方當(dāng)事人的基本信息填寫，在這里，海南購房者應(yīng)該重點查看開發(fā)商的名稱、營業(yè)執(zhí)照注冊號和企業(yè)資質(zhì)證書號。

2.按照規(guī)定，合同中的甲方（賣方）不能是代理商或律師樓，而應(yīng)該是項目立項批準(zhǔn)文件的touzi建設(shè)單位，也不能以上級主管單位或下屬機構(gòu)的名義簽訂合同，簽字人應(yīng)是法人代表本人或公司章程上授權(quán)的主要負責(zé)人。

3.在簽海南購房合同之前，開發(fā)商應(yīng)該向海南購房者出示五證，也就是《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》。

4.在查看五證時，海南購房者要讓開發(fā)商提供原件，同時還應(yīng)查看原件的批注日期及使用和出售面積的多少，要知道五證不全可能導(dǎo)致海南購房人不能取得保亭縣房產(chǎn)證，甚至導(dǎo)致海南購房合同無效。另外，海南購房者還應(yīng)仔細核對開發(fā)商在合同中填寫的五證證號與原件是否一致。

5.通常在合同的第一條“項目建設(shè)依據(jù)”中，會要求開發(fā)商填寫地塊的面積及規(guī)劃用途，以及使用年限。這個部分海南購房者務(wù)必要作為重點查看，因為土地性質(zhì)不同，使用年限也是不同的。

6.商業(yè)住宅的土地使用年限為40-50年；而商品住宅的土地使用年限為70年。根據(jù)我國《物權(quán)法》第149條規(guī)定：住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限滿的，自動續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。

保亭縣買房簽合同需要注意什么？

1.一般海南購房合同只有對建筑面積出現(xiàn)變化的處理，所以有的開發(fā)商會借此提高公攤面積減小使用面積，而總的建筑面積不變。依據(jù)合同開發(fā)商并未違約，保亭縣買房人也起訴無據(jù)。所以在簽合同時，海南購房者應(yīng)要求開發(fā)商在合同第三條中寫明確套內(nèi)建筑面積和公攤面積。

2.開發(fā)商開發(fā)多個樓盤時，保亭縣買房人可能買得是位置好的某號樓，可交房時該樓號又變?yōu)橄嗤Y(jié)構(gòu)位置不好的樓層。為避免發(fā)生這種情況，海南購房者不僅要核對合同中自己所購買的房屋的準(zhǔn)確位置，還應(yīng)該要求開發(fā)商在合同附件一中，附上小區(qū)的平面圖、標(biāo)明樓號并蓋章確認。

3.海南購房者在簽署海南購房合同時，一定要看好各項違約金究竟是百分之幾、千分之幾還是萬分之幾。少一個零，實際賠款時需要付出的人民幣數(shù)量可是有著大大區(qū)別的。另外，特別要警惕開發(fā)商在補充協(xié)議中更改違約金的比例。

通過上文小編對簽海南購房合同需要注意什么？保亭縣買房簽合同需要注意什么的知識介紹，我們知道了原來在簽合同的過程需要注意的問題這么多，不僅要關(guān)注它的土地歸誰擁有，而且還要看開發(fā)商的五證是不是齊全，重要的是看好保亭縣房產(chǎn)證，每一個都是簽合同的重點，大家要注意喲。

保亭縣買房優(yōu)勢：海南保亭縣房子，保亭檳榔谷位于海棠灣西部的甘什嶺自然保護區(qū)內(nèi)，這里森林茂密，四周是滿山遍野的檳榔，保留著原生態(tài)的熱帶景觀。檳榔谷主要展示的是黎族和苗族原生文化，通過部落風(fēng)情和實景演出讓人們了解海南的少數(shù)民族。

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