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出售商品房流程是什么？出售商品房時(shí)要注意什么？ 海南保亭縣房產(chǎn)網(wǎng)，保亭買房現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地調(diào)查、走訪、分析，找可靠的專業(yè)人士請(qǐng)教，或者找老業(yè)主了解真實(shí)現(xiàn)狀。

保亭房地產(chǎn)市場(chǎng)醉近幾年一直是很火熱，房源也是越來越多，海南買房的人也越來越多，既然有海南買房的，肯定就有賣的，要知道，海南買房與賣房的流程完全不同，因此很多人都在賣房時(shí)受到了坑騙，因而許多人在賣房前都想做一下提前了解，那么今天就讓我們一起來看看出售商品房流程是什么？出售商品房時(shí)要注意什么？

出售商品房流程是什么？

1、保亭房產(chǎn)買賣雙方通過接洽協(xié)商，對(duì)所交易保亭房產(chǎn)的坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及銷售價(jià)格達(dá)成共識(shí)之后，買賣雙方即要簽訂一份正式的保亭房產(chǎn)買賣合同。接受保亭房地產(chǎn)交易管理部門的審查：保亭房產(chǎn)交易雙方向保亭房產(chǎn)所在地保亭房產(chǎn)交易管理部門辦理申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)的證件，審查產(chǎn)權(quán)，要到現(xiàn)場(chǎng)作必要的調(diào)查，并由估價(jià)人員對(duì)交易的保亭房產(chǎn)進(jìn)行估價(jià)。

2、保亭房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)和購買對(duì)象，按審批權(quán)限申報(bào)有關(guān)負(fù)責(zé)人審核批準(zhǔn)后，經(jīng)辦人將通知買賣雙方辦理立契手續(xù)。買賣雙方在契約上簽名蓋章，并向保亭房地產(chǎn)交易管理部門繳納手續(xù)費(fèi)和有關(guān)稅費(fèi)。房屋買賣雙方經(jīng)保亭房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶手續(xù)后，買方應(yīng)持保亭房地產(chǎn)交易所發(fā)給的保亭房產(chǎn)買賣契約，到房屋所在地保亭房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)管理部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記，換取新的保亭房產(chǎn)證。

出售商品房時(shí)要注意什么？

1、《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程開工證》、《商品房銷售許可證》（或預(yù)售許可證）。五證是很重要的，尤其是《國有土地使用證》和《商品房銷售許可證》尤為重要。

2、在審查時(shí)，應(yīng)注意五證的用地單位、建設(shè)單位及銷售單位是否與實(shí)際的售樓單位一致，用地范圍、銷售范圍是否包括您所購買的房屋。目前有部分開發(fā)商領(lǐng)取的是臨時(shí)土地使用證，此證意味著開發(fā)商尚未交齊全部土地出讓金，在其領(lǐng)取的《商品房銷售許可證》的銷售范圍中，僅包括規(guī)劃項(xiàng)目的部分樓號(hào)，甚至僅包括一棟樓的部分樓層。

3、審查您所購買的房屋是否在預(yù)售或銷售范圍之內(nèi)。購買現(xiàn)房因有實(shí)物存在，故只要自己認(rèn)準(zhǔn)，選好中意的房屋，依法辦好手續(xù)，就再無其他風(fēng)險(xiǎn)了。但在商品房買賣中，更多的是期房買賣：即消費(fèi)者在按規(guī)定交付定金或首期付款時(shí)，所海南購房屋還不存在或正在建設(shè)之中；開發(fā)商的售房行為是一種預(yù)售行為。

以上所講的主要內(nèi)容就是小編對(duì)于出售商品房流程是什么？出售商品房時(shí)要注意什么的全部介紹了，現(xiàn)在的保亭房地產(chǎn)市場(chǎng)房型很多，不同房型出售時(shí)的流程都大致一樣，只不過一些小細(xì)節(jié)不同而已，大家稍微注意一下即可，而在出售商品房時(shí)需要我們注意的點(diǎn)有很多，大家一定要記好。

海南樓盤賣點(diǎn)：七仙嶺溫泉國家森林公園位于保亭黎族苗族自治縣的東北邊，面積約22平方公里，包括溫泉區(qū)和森林區(qū)兩部分，其魅力在于溫泉、奇峰、民族風(fēng)情和熱帶田園風(fēng)光。七仙嶺溫泉國家森林公園主要分三個(gè)游覽區(qū)域，第一區(qū)域是七仙嶺國家公園體驗(yàn)之旅，另外兩個(gè)區(qū)域分別為熱帶雨林獵奇之旅、探險(xiǎn)登峰之旅。，海南房?jī)r(jià)。

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