咨詢TEL：1⒏089⒏⒉8470

無(wú)證保亭縣房子買(mǎi)賣(mài)協(xié)議怎么寫(xiě)？無(wú)證海南房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓是否有效？ 海南保亭縣房產(chǎn)信息網(wǎng)，如果你來(lái)過(guò)海南，看看保亭的天，看看保亭的白云，就一定有保亭買(mǎi)一套房子的沖動(dòng)。

現(xiàn)實(shí)生活中，不是每一筆交易都是完美無(wú)缺的，例如保亭房產(chǎn)交易。對(duì)于保亭房子而言，有證的保亭房產(chǎn)和無(wú)證的保亭房產(chǎn)交易手續(xù)是不一樣的。有證的保亭房子自然是比較合法的，但無(wú)證的保亭房子卻不一樣了，沒(méi)有辦法按正常程序過(guò)戶。那么，無(wú)證保亭房子買(mǎi)賣(mài)協(xié)議怎么寫(xiě)？無(wú)證保亭房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓是否有效？

無(wú)證保亭房子買(mǎi)賣(mài)協(xié)議怎么寫(xiě)？

出賣(mài)人（以下簡(jiǎn)稱甲方）：身份證號(hào)：買(mǎi)受人（以下簡(jiǎn)稱乙方）現(xiàn)住址：身份證號(hào)：

根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市海南房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律法規(guī)之規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿，協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買(mǎi)賣(mài)房屋達(dá)成如下協(xié)議：

第一條乙方購(gòu)買(mǎi)甲方坐落于號(hào)樓房間私有樓房住宅一處，建筑面積為平方米（以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)），產(chǎn)權(quán)證號(hào)為朝私號(hào)土地使用證號(hào)為：，使用面積為平方米，使用年限年月日至年月日止。

第二條甲方應(yīng)保證欲出售的房屋不屬于下列情形之一：

無(wú)合法證件的房屋（包括違法建設(shè)的房屋）；

有產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議的房屋；

經(jīng)批準(zhǔn)用或劃撥的建設(shè)用地范圍內(nèi)的房屋；

市人民政府規(guī)定其他不得出賣(mài)的房屋。

第三條乙方應(yīng)在簽署本合同時(shí)，向甲方提供以下文件及復(fù)印件：

身份證、戶口簿；

辦理房屋買(mǎi)賣(mài)及過(guò)戶手續(xù)應(yīng)出具的其他文件。

第四條稅費(fèi)分擔(dān)：

甲、乙雙方按照國(guó)家海南房地產(chǎn)交易部門(mén)的規(guī)定繳納各項(xiàng)稅費(fèi)。

第五條付款方式；

首付款：乙方提交材料時(shí)將首付款元人民幣支付給甲方。

余款：過(guò)戶完成一次性付清。

注：過(guò)戶完成首付款和余款當(dāng)日兌現(xiàn)

第六條違約責(zé)任：

如乙方違約則定金不予退還，扣除見(jiàn)證人代理費(fèi)后將余款退還甲方；

如甲方違約則見(jiàn)證人扣除代理費(fèi)后將余款退還乙方，同時(shí)甲方向乙方交付人民幣元違約金。

第七條本合同未盡事宜，可由雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議。本合同的附件及補(bǔ)充協(xié)議為本合同不可分割的組成部分，具有同等法律效力。

甲方（簽字）：乙方（簽字）：見(jiàn)證人（簽字）：

年月日年月日年月日

無(wú)證保亭房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓是否有效？

1、《城市海南房地產(chǎn)管理法》第38條第6項(xiàng)＂未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)＂的房屋不得轉(zhuǎn)讓的規(guī)定，系對(duì)房屋交易過(guò)程中為維護(hù)交易安全而制定的一種原則意義上的管理性規(guī)定，旨在規(guī)范房屋交易中的行政管理，而非禁止交易關(guān)系。

2、這一規(guī)定在性質(zhì)上不屬于醉高人民法院《關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)合同法〉若干問(wèn)題的解釋?zhuān)ǘ返?4條規(guī)定中的＂效力性強(qiáng)制性規(guī)定＂，而屬于取締型的禁止規(guī)范。故違反上述規(guī)定并不必然導(dǎo)致交易行為及締約合同的無(wú)效。

3、對(duì)以將來(lái)可能取得所有權(quán)的財(cái)產(chǎn)為標(biāo)的物的買(mǎi)賣(mài)合同，不因出賣(mài)人未取得所有權(quán)而導(dǎo)致合同無(wú)效，但出賣(mài)人在合同履行期限屆滿時(shí)仍未取得標(biāo)的物所有權(quán)致使標(biāo)的物不能交付的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

以上內(nèi)容便是有關(guān)無(wú)證保亭房子買(mǎi)賣(mài)協(xié)議怎么寫(xiě)以及無(wú)證保亭房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓是否有效的全部?jī)?nèi)容了，希望能夠幫到有需要的朋友們。其實(shí)，我們不難發(fā)現(xiàn)，無(wú)證保亭房子不是沒(méi)有辦法交易，而是要在交易的時(shí)候注意到一些問(wèn)題。但小編提醒大家：海南買(mǎi)房的時(shí)候，我們應(yīng)該盡量去買(mǎi)有證的保亭房子。

海南樓盤(pán)賣(mài)點(diǎn)：保亭氣候“溫而不熱、涼而不寒、爽而不燥、潤(rùn)而不潮”，保亭的熱帶雨林氣候和“金字招牌”——溫泉。，海南保亭縣房產(chǎn)網(wǎng)。

咨詢微信：180898⒉8470

海南保亭縣房產(chǎn)——無(wú)證保亭縣房子買(mǎi)賣(mài)協(xié)議怎么寫(xiě)？無(wú)證海南房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓是否有效？此文由臻房小柏編輯，轉(zhuǎn)載請(qǐng)注明出處！http://m.seegoall.com/zhinan/12645.html