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容積率2.2和3.0哪個好？越低越好嗎？ 保亭縣樓盤，保亭買房時，大家醉關心的往往是保亭房價、樓層、價格和戶型，而忽略了其他要素。

保亭縣買房的時候，大家往往都會聽到售樓處的置業顧問提及“容積率”這個詞，的確，現在有很多樓盤都在拿容積率作宣傳。但是，很多海南購房者們對“容積率”這個詞并沒有什么概念，那么究竟什么是容積率？容積率2.2和3.0哪個好？太高或者太低對生活又有哪些影響呢？

一、什么是容積率？

容積率是指一個小區的地上總建筑面積與用地面積的比率。對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。容積率越低，小區的公共空間會相對較多，居民的舒適度也會相對提高，反之，小區的舒適度就越低。

二、容積率的計算公式是什么？

容積率計算公式：容積率＝地上總建筑面積／規劃用地面積

三、容積率2.2和3.0哪個好？

根據《建筑工程建筑面積計算規范》（GB／T50353－2013），一般情況下，6層以下的住宅容積率一般為0.8至1.2，7層至11層的住宅一般是1.5至2.0，12層至18層的住宅容積率一般為1.8至2.5，而19層以上的住宅一般容積率為2.4至4.5。

需要注意的是住宅小區容積率小于1.0的，為面積大于144㎡的非普通住宅；高層住宅容積率應不超過4，多層住宅應不超過1.5。

我們可以根據容積率越高，居民的舒適度越低，反之則舒適度越高的原理，相同層數的住宅，容積率越低越好。因此，相同層數的住宅，容積率2.2比3.0更好。

四、容積率太高對生活有什么影響？

1、人口密度

高容積率的住宅項目意味著小區內保亭房子多，小區內居住的人口密度大，高密度的居住人口還會對小區內的健身場所、兒童活動區域、娛樂中心以及樓宇內的電梯、消防通道形成比較大的壓力。

2、內部規劃問題

如果容積率過高的話，那么，小區內綠地比例相應會減少，因此會造成樓間距過小、小區內道路狹窄以及停車位不足等，從而影響生活品質。

3、安防問題

由于小區內人口密度大，出入人口多，而外來人員混入其中的難度也會相應地降低很多。這就對高容積率住宅的安防系統提出了更高的要求。

五、容積率太低對生活有什么影響？

1、居住的舒適度高

容積率低，說明在小區宗地面積相同的情況下，建筑物的建筑面積比較小，實際居住的人口也少，有更多的綠地和相對較大的樓間距，居住的舒適度會大大提高。

2、保亭房子的價格貴

容積率低的保亭房子，價格比較貴。別墅的容積率比普通小區的容積率低出不少，因此，別墅的價格也是昂貴的。由于地價比較貴，開發商通過多蓋一些保亭房子，多出售一些保亭房子，才能賺到更多的錢。

比如，同樣一塊地，開發商在上面蓋一棟11層的樓和一棟33層的樓，33層的保亭房子，其價格就比11層的保亭房子要貴。這也是為什么同一個小區，小高層的價格比超高層的價格要貴出不少的原因。

3、非普通住宅不能使用公積金貸款

此外，如果小區的容積率低于1，則該房屋屬于非普通住宅，在一些城市購買這類房屋，首付比例會比一般的普通住宅要高。同時，非普通住宅，不可以使用公積金貸款。

海南二手房。。。海南保亭買房優勢：保亭縣是海南黎族文化保留比較完整的縣城，保城（即保亭縣城）所有的建筑、園林，都描繪或雕刻著黎族、苗族圖騰，會讓你無時不刻會感受到濃濃的少數民族風情。保亭縣城作為該縣的政治文化經濟中心，生活、醫療配套設施一應齊全。此外作為國家衛生縣城，保亭的城市干凈是有目共睹的?？h城的樓盤多引溫泉入小區，部分更是直接入戶，住戶在家里即可享受溫泉。

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