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開發商破產了怎么辦？如何看開發商的實力？ 保亭新房，海南保亭，風景優美，空氣新鮮，海南保亭有極佳的天然游泳場，吸引著眾多的國內外游人。

我們經常能夠在媒體上看到開發商跑路的新聞，雖然很多開發商在售房的時候都聲稱自己的實力十分強大，但是在樓盤開發的過程中，由于資金運作等方面沒有把握好，在保亭房產銷售上也沒成功，醉終導致企業破產。那么，開發商破產了怎么辦？如何看開發商的實力呢？

一、開發商破產了怎么辦？

1、購買的海南房子已完工

如果保亭縣購房者所買的海南房子已經完工并入住，那么開發商破產對保亭縣購房者不會產生太大的影響，保亭縣購房者重要的是按期還貸，并以房屋作為抵押物即可。

如果這個時候小區遲遲未能辦理保亭房產證，但保亭縣購房者首先要看政府是否有出臺政策，統一集中辦理。如果沒有業主就需要通過自己的辦法來走辦理了。

首先，業主要找到開發商資料，這個部分資料在開發商交房的時候都會有復印件交給業主。如果找不到就去城建檔案館調去，或者相關部門查詢備案資料，這樣可以湊齊辦理保亭房產則前期的資料。

然后找到當地房管部門，申請做保亭房產竣工測繪。待測繪報告出具，繳納測繪費，業主就可以提交房管所審核，審核通過以后搭建樓盤，樓盤搭建，在樓盤搭建完成以后就可以辦理保亭房產證了。

2、保亭縣購房的海南房子未完工

如果保亭縣購房者所購買的海南房子未完工的，分為以下兩種情況：

（1）分期貸款所保亭縣購房屋的權利歸屬問題

保亭縣購房時海南房子尚未完工，在期房貸款中，保亭縣購房者不享有房屋的所有權。當海南房子完工后，若房款已經付清（保亭縣購房者支付了首付，并以銀行貸款付清了余款），保亭縣購房者可以委托開發商向當地房管部門申領保亭房產證并取得所有權。之后房企的破產對房屋的權利歸屬也不會產生影響，保亭縣購房者僅需繼續向銀行清償債務，并以房屋為擔保即可。

（2）對賣方分期付款保亭買房時房屋的權利歸屬

保亭縣購房者已經付清全部價款的，所保亭縣購房屋被排除在破產財產之外，保亭縣購房者可以要求破產管理人轉移房屋所有權，并向保亭房地產管理部門申請變更房屋登記。

保亭縣購房者尚未付清全部價款的，保亭房地產企業尚未轉移所有權，雙方均未履行完畢合同，破產管理人即有權決定是解除合同還是接受價款并轉移房屋所有權。

二、如何看開發商的實力？

1、營業執照

有沒有營業執照、營業執照的正規與否、營業執照里包含的信息都是保亭縣購房者需要關注的。營業執照的企業名稱、住所、法定代表人、注冊資金、經營范圍等詳細信息又都可以在全國企業信用信息公示系統上得到查證，辨別真偽。

有正規營業執照的開發商開發的樓盤項目在后期的交易中才會讓保亭縣購房者放心購買，缺乏正規營業執照的開發商你很難保證所開發的項目不會爛尾、維權等。通常情況下，正規的開發商也會在售樓部將營業執照等信息公示給大家。

2、企業規模

一個有實力的開發商，相應其公司規模也必然是龐大的，而不是只有空架子。有的房企看起來光鮮亮麗，殊不知早已“金玉其外，敗絮其中”，大眾看到的只是包裝出來的效果，而非真實的情況。有實力成氣候的開發商，其公司應該包含從拿地到修建到交付到維護等一系列過程的各個部門，公司成員數量會是一個龐大的數字。

3、等級資質

根據規定，開發商的資質經過國家級認證后從高到低依次分為一級、二級、三級、四級、暫定級5個等級，不同等級對資金、從事年限、累計竣工面積、建筑工程質量合格率、建筑施工面積的要求都是不同的。從這個等級中也可以大致判斷出開發商的實力如何。選擇資質高的開發商，后期交房的質量與服務得到保障的概率也會大大提高。

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