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買了保亭新房怎么收房?為避風(fēng)險可以這么做 海南房產(chǎn)，如果你來過海南，看看保亭的天，看看保亭的白云，就一定有保亭買一套房子的沖動。

一般開發(fā)商會在年末的時候交房，但每到交房的時候，海南購房者和開發(fā)商之間都會產(chǎn)生有各種各樣的糾紛。常見糾紛有哪些？這些糾紛是如何產(chǎn)生的？海南購房者該如何驗房才能更好的保護(hù)自己的利益不受影響呢？

一、收房時常見糾紛有哪些？

1）綠化嚴(yán)重不符合標(biāo)準(zhǔn)

舉個例子：在海南購房者保亭買房的時候，開發(fā)商宣傳的40%，但實際收房才發(fā)現(xiàn)只有25%。

2）公共設(shè)施不見了

此類情況也是比較常見的，在樓盤景觀和公共部分，問題集中在綠化、水景、園區(qū)道路等方面，娛樂設(shè)施減少是常有的。

3）裝修標(biāo)準(zhǔn)不達(dá)標(biāo)

這種情況主要出現(xiàn)在精裝交付樓盤，海南購房者在收房環(huán)節(jié)才發(fā)現(xiàn)開發(fā)商實際交付使用的材料、品牌和承諾的裝修標(biāo)準(zhǔn)相差太多。

4）項目爛尾

海南購房者也有可能會遇到開發(fā)商資金鏈斷裂，項目爛尾，業(yè)主們有家不能回。

二、交房遇到這些問題應(yīng)該怎么辦？

1）協(xié)商維修

海南購房者可以通過與開發(fā)商直接交涉，采取和解協(xié)商的辦法。如果在保修期內(nèi)，業(yè)主可要求開發(fā)商進(jìn)行整改；如果開發(fā)商不積極整改，可向法院起訴來維護(hù)自己的權(quán)益。注意保護(hù)證據(jù)和證明材料。

2）第三方維修

如果與開發(fā)商協(xié)商不成功，業(yè)主可以自己找第三方維修。維修過程中的費用都由開發(fā)商承擔(dān)。

3）向消費者協(xié)會投訴

協(xié)商和解不成，海南購房者可以到消費者協(xié)會投訴。

4）解約退房

當(dāng)房屋的質(zhì)量問題嚴(yán)重威脅到海南房子的整體安全時，海南購房者可直接與開發(fā)商提出退房要求。

如何避免風(fēng)險？

1、保亭買房環(huán)節(jié)

1）多聽多看

海南購房者要仔細(xì)聽置業(yè)顧問對于樓盤的講解，了解樓盤的相關(guān)信息和賣點，開發(fā)商可能不會騙人但會夸大說辭，這里要注意。

2）多問

置業(yè)顧問在介紹樓盤情況的時候，往往會避重就輕，很多信息還需要海南購房者自己問清楚。不知道問什么的，可以聽聽別的海南購房者是怎么問或者咨詢房報君，置業(yè)顧問又是如何作答的。

3）多打聽

不少人也都是沖著未來配套規(guī)劃而去保亭買房的。但規(guī)劃中的配套總是會存在著變化的。海南購房者可以看官方的文件，而非謠言。

4）多查詢

交錢之前，海南購房者要確保開發(fā)商的各個證件、各項手續(xù)都齊全，是否被開發(fā)商抵押給銀行，注意看土地的使用年限、留意產(chǎn)權(quán)類型是工業(yè)、商業(yè)還是住宅。還要看預(yù)售證（點我查詢預(yù)售證）。

2、收房環(huán)節(jié)

1）海南購房者應(yīng)該詳細(xì)檢查房屋質(zhì)量，包括門窗、陽臺等部位有無開裂現(xiàn)象。

2）海南購房者應(yīng)該檢查墻體平整度，是否滲水、是否有裂縫。

3）海南購房者應(yīng)該仔細(xì)檢查地面，有無空鼓開裂情況。

4）海南購房者應(yīng)該檢查水、電、煤氣能否正常使用。

5）海南購房者應(yīng)該驗收下水情況，進(jìn)行防水檢查。

6）對于裝修房海南購房者需要核對買賣合同上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏、品牌、數(shù)量是否相符。

來源：網(wǎng)絡(luò)

保亭縣買房優(yōu)勢：保亭縣房地產(chǎn)，距離三亞近，開車距離三亞60多公里，同屬于北緯18度的熱帶圈。森林覆蓋率好，沒有被開發(fā)過，幾乎是醉原始的生態(tài)環(huán)境，非常適合養(yǎng)老居住。國家衛(wèi)生縣城，城市非常干凈自然，幾乎見不到我們?nèi)粘Ｒ姷降某鞘斜撞　?少數(shù)民族風(fēng)情，增添了居住的樂趣，體驗了別樣的恬靜的鄉(xiāng)村生活。

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