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如何辦理保亭縣房屋抵押貸款手續(xù)？要注意哪些問題 保亭縣買房，保亭買房已經(jīng)是我們茶余飯后必談?wù)摰念^等大事。已經(jīng)買完房或正在保亭買房路上的，多少都會傾其一生為房子而努力！

我們生活中經(jīng)常都會遇到一些急需用錢的事情，但一般需要的金額不多，找身邊的親戚朋友們借一些就夠了，但如果是遇到需要很多資金的突發(fā)情況，就只能考慮房屋抵押貸款了，不過大多數(shù)的朋友都不知道應(yīng)該如何辦理房屋抵押貸款手續(xù)？辦理房屋抵押貸款要注意哪些問題呢？

如何辦理房屋抵押貸款手續(xù)

1、挑選貸款機構(gòu)

雖然提到貸款，大家都會想到銀行貸款更安全有保障一些，但是銀行貸款的審批速度和貸款要求也一直是一塊硬傷。而民間借貸雖說利率高，但是審核要求低，辦理速度快。所以說，選擇一個合適自己的貸款機構(gòu)是整個貸款流程中至關(guān)重要的一步。

2、提交申請材料

房屋抵押貸款的資金自己可以提前就準備好，選擇機構(gòu)后便可帶申請機構(gòu)要求的材料來提交申請。借款人及其配偶有效身份證件、戶口簿、結(jié)婚證；個人收入證明；貸款用途證明或聲明；抵押海南房產(chǎn)權(quán)屬證明；貸款機構(gòu)要求的其他文件或資料。

3、貸款機構(gòu)審核

如果你已經(jīng)提交了抵押貸款的申請資料，就可以等貸款機構(gòu)的審核結(jié)果了，這個階段基本沒保亭縣購房者什么事，貸款會對我們之前交上去的基本材料做個初步的審核，審核符合他們的要求。

4、評估

海南房產(chǎn)評估時會產(chǎn)生評估費，一般是千分之三到千分之五左右，采用差額定率累進的方式收費（即按被評估海南房產(chǎn)的賬面原紙的大小劃分收費檔次，分檔計算收費額、各檔相加為評估收費總額），不同家收費不一定一樣，另外不同地區(qū)的收費標準也不一樣。

5、簽海南房產(chǎn)抵押貸款合同

借款人的貸款申請通過后，貸款機構(gòu)就會和你溝通下貸款額度、利率、期限、還款方式等問題。溝通好之后就可以簽合同了。

6、辦理抵押貸款登記，放款

抵押登記是去房屋所在地的房管局辦理，需要準備的材料有：申請人身份證明、婚姻狀況證明、房屋登記申請書、房屋所有權(quán)證或《保亭縣房地產(chǎn)權(quán)證》、國有土地使用證、抵押合同和主債權(quán)合同、其他必要材料，前面的手續(xù)都辦理完畢之后，借款人就可以等著放款了。

辦理房屋抵押貸款需要注意什么

1、房屋產(chǎn)權(quán)清晰

海南房產(chǎn)抵押貸款是建立在房屋上的，房屋的產(chǎn)權(quán)要清晰，必須符合國家規(guī)定能在海南房產(chǎn)市場上進行交易的條件，可進入保亭縣房地產(chǎn)市場流通，并且在貸款之前未做過認可抵押貸款。另外需要注意房屋的房齡加上貸款期限不能超過40年。

2、借款人的要求

房屋抵押貸款也會涉及到今后每月還款的問題，所以貸款機構(gòu)會審核借款人的還款能力，借款人要有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，信用良好，并且有還款能力；沒有違法的行為合逾期還款記錄；能夠提供銀行認可的有效的權(quán)利質(zhì)押擔?；蛘吆戏ㄓ行У暮Ｄ戏慨a(chǎn)做抵押擔保貸款。

各位在辦理海南房產(chǎn)抵押貸款手續(xù)的時候也要注意找一些正規(guī)可靠的貸款機構(gòu)辦理，如果借貸人用海南房產(chǎn)辦理抵押貸款，一定要注意保護自己的海南房產(chǎn)，小心貸不到款，自己的海南房子也被騙不屬于自己了。

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