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什么是容積率？容積率大點(diǎn)好還是小點(diǎn)好？ 海南購(gòu)房，保亭買(mǎi)房已經(jīng)是我們茶余飯后必談?wù)摰念^等大事。已經(jīng)買(mǎi)完房或正在保亭買(mǎi)房路上的，多少都會(huì)傾其一生為房子而努力！

保亭縣買(mǎi)房對(duì)于保亭購(gòu)房者來(lái)說(shuō)是一件嚴(yán)謹(jǐn)?shù)氖虑椋芏啾Ｍべ?gòu)房者在看房選房時(shí)會(huì)非常謹(jǐn)慎。有些保亭購(gòu)房者在保亭縣買(mǎi)房時(shí)可能聽(tīng)說(shuō)過(guò)容積率一詞，但是對(duì)于容積率卻沒(méi)什么了解，接下來(lái)小編就和大家分析一下，什么是容積率？容積率大點(diǎn)好還是小點(diǎn)好？

什么是容積率

容積率又稱(chēng)建筑面積毛密度，是指一個(gè)小區(qū)的地上總建筑面積與用地面積的比率。

容積率＝總建筑面積／總用地面積，比如說(shuō)，在面積為100平方米的地塊上，每層建筑面積100平方米，建2層，總建筑面積200平方米，容積率就是2；如果建3層，總建筑面積300平方米，容積率就是3。簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，在一定的地塊上，保亭縣房子蓋的越多，層數(shù)越高，則整個(gè)項(xiàng)目的容積率越高。

容積率太高對(duì)生活有什么影響？

1、人口密度

容積率比較高的住宅項(xiàng)目意味著小區(qū)內(nèi)保亭縣房子多，小區(qū)內(nèi)居住的人口密度大，高密度的居住人口還會(huì)對(duì)小區(qū)內(nèi)的健身場(chǎng)所、兒童活動(dòng)區(qū)域、娛樂(lè)中心以及樓宇內(nèi)的電梯、消防通道形成比較大的壓力。

2、內(nèi)部規(guī)劃問(wèn)題

小區(qū)容積率過(guò)高的話(huà)，小區(qū)內(nèi)綠地比例相應(yīng)會(huì)減少，因此會(huì)造成樓間距過(guò)小、小區(qū)內(nèi)道路狹窄以及停車(chē)位不足等，從而影響生活品質(zhì)。

3、安防問(wèn)題

如果小區(qū)容積率比較高，那么小區(qū)內(nèi)人口密度也大，出入人口多，而外來(lái)人員混入其中的難度也會(huì)相應(yīng)地降低很多。這就對(duì)高容積率住宅的安防系統(tǒng)提出了更高的要求。

容積率太低對(duì)生活有什么影響？

1、居住的舒適度高

容積率比較低，說(shuō)明在小區(qū)宗地面積相同的情況下，建筑物的建筑面積比較小，實(shí)際居住的人口也少，有更多的綠地和相對(duì)較大的樓間距，居住的舒適度會(huì)大大提高。

2、保亭縣房子的價(jià)格貴

一般來(lái)說(shuō)，容積率低的保亭縣房子價(jià)格比較貴。別墅的容積率比普通小區(qū)的容積率低出不少，因此，別墅的價(jià)格也是昂貴的。由于地價(jià)比較貴，開(kāi)發(fā)商通過(guò)多蓋一些保亭縣房子，多出售一些保亭縣房子，才能賺到更多的錢(qián)。

比如，同樣一塊地，開(kāi)發(fā)商在上面蓋一棟11層的樓和一棟33層的樓，33層的保亭縣房子，其價(jià)格就比11層的保亭縣房子要貴。這也是為什么同一個(gè)小區(qū)，小高層的價(jià)格比超高層的價(jià)格要貴出不少的原因。

3、容積率太低的非普通住宅不能使用公積金貸款

有些小區(qū)的容積率低于1，則該房屋屬于非普通住宅，在一些城市購(gòu)買(mǎi)這類(lèi)房屋，首付比例會(huì)比一般的普通住宅要高。同時(shí)，非普通住宅，不可以使用公積金貸款。

容積率大好還是小好？

對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，容積率決定地價(jià)成本在房屋中占的比例，而對(duì)于保亭購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，容積率大小直接影響居住舒適度，容積率較小，建筑密度一般也就較低，居住舒適度越高，反之則舒適度越低。一個(gè)良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過(guò)5，多層住宅應(yīng)不超過(guò)3，綠地率應(yīng)不低于30％。但由于受土地成本的限制，并不是所有項(xiàng)目都能做得到。

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