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保亭購(gòu)房需知：同一地段的多層與高層如何選擇？ 海南保亭縣房產(chǎn)，保亭是海南發(fā)展比較成熟的一個(gè)片區(qū)，保亭擁有稀缺優(yōu)質(zhì)自然資源

在保亭買房的過(guò)程中，選房不僅是第一步，也是非常關(guān)鍵的一步，以前我們對(duì)于房屋建筑的分類大概就是只有低層和高層，而如今房屋建筑形式越來(lái)越多樣化，出現(xiàn)了低層、小高層、中高層、多層、高層等類型，那么同一地段的多層與高層應(yīng)該如何選擇？保亭買房時(shí)應(yīng)該怎么選擇樓層？

同一地段的多層與高層如何選擇

1、視野

現(xiàn)在很多小區(qū)都不止一棟樓，在這樣的情況下，由于多層比高層低，因此遮擋物會(huì)相對(duì)多于高層住宅，視野也就不如高層住宅好啦！

2、房屋質(zhì)量

一般的多層住宅大多都是磚混結(jié)構(gòu)，高層建筑由于其深厚、堅(jiān)實(shí)的鋼筋基礎(chǔ)，厚度大、堅(jiān)固、無(wú)滲水、抗震性能好，所以高層住宅更加牢固。而且一般來(lái)說(shuō)，多層建筑的施工標(biāo)準(zhǔn)和施工質(zhì)量均低于高層樓房，所以高層樓房的房屋質(zhì)量更優(yōu)。

3、得房率

從房屋實(shí)際使用面積看，高層的得房率比多層低。即購(gòu)買相同建筑面積的住宅，高層的套內(nèi)建筑面積低于多層的套內(nèi)建筑面積。

因?yàn)楹Ｄ戏孔拥拿娣e既包括使用面積，也包括房屋的公共面積。而高層住宅有電梯、電梯等候間、地下室等面積需要分?jǐn)偅妹娣e比多層多，因而實(shí)際得房率要低一些。

4、物業(yè)管理

從物業(yè)管理的角度來(lái)看，高層建筑要優(yōu)于多層建筑。因?yàn)楦邔幼≌〉淖舾啵詫?duì)物業(yè)的要求也會(huì)更高，大多數(shù)高層樓房的物業(yè)管理都比較完善，居住環(huán)境一般也比較美觀舒適，綠化、景觀、環(huán)衛(wèi)、停車等各個(gè)方面的管理都比較好，多層住宅的物業(yè)管理水平就沒那么好。

5、樓層設(shè)施

從樓層設(shè)施上看，高層比多層好。如果家里有老人，殘疾人或者病人也沒關(guān)系因?yàn)楦邔幼≌须娞萆舷聵潜容^方便，但是電梯如果維護(hù)不到位，失靈了，上下樓梯就比較麻煩。而多層樓的住戶樓梯都比較

6、構(gòu)造格局

從構(gòu)造格局上看，多層住宅要好于高層住宅。由于構(gòu)造結(jié)構(gòu)上的原因，一般多層住宅坐北朝南，南北通風(fēng)，室內(nèi)使用面積大，房型合理，大開間容易隔開裝修。高層住宅一般都采用框架剪刀墻結(jié)構(gòu)，加上又要考慮幾部電梯的位置，因而戶型設(shè)計(jì)難一點(diǎn)，裝修也易帶來(lái)不便。

保亭買房時(shí)應(yīng)該怎么選擇樓層

1、看家庭成員組成

如果是年輕人（單身或夫妻）可以選擇高性價(jià)比、通風(fēng)采光條件優(yōu)、私密性好的高層，需要注意高層空氣稍微稀薄對(duì)患有某些疾病的人有一定影響；有小孩和老人的家庭需要從便利性角度，選擇低層較為適合；普通的三口之家可以選擇中間樓層，可以有效避免過(guò)高或過(guò)低帶來(lái)的種種問(wèn)題。

2、看經(jīng)濟(jì)條件

一般而言，一棟樓的頂層和底層價(jià)格稍低，如果家庭條件稍差，為了避免過(guò)大的經(jīng)濟(jì)壓力，可以選擇這兩個(gè)樓層。

3、看周邊環(huán)境

選房時(shí)，周邊環(huán)境對(duì)不同樓層的影響也大不相同，一般來(lái)說(shuō)，越往低層受到周邊環(huán)境的影響越大，如果小區(qū)內(nèi)的環(huán)境復(fù)雜并且前樓較高那么可以果斷選擇10層以上，但選擇高層也需要觀察周邊情況，例如高層景觀是否賞心悅目，周邊有無(wú)大型類似高壓線的公共設(shè)施等。

保亭優(yōu)質(zhì)樓盤推薦

1、金祥·萬(wàn)卷山：均價(jià)15000元/㎡，樓盤地址：保亭響水鎮(zhèn)金江農(nóng)場(chǎng)街道

2、莊園麗都：均價(jià)8300元/㎡，樓盤地址：保亭縣西環(huán)路B段東側(cè)莊園麗都項(xiàng)目大門右側(cè)

3、七仙伴月：均價(jià)暫無(wú)元/㎡，樓盤地址：保亭七仙嶺國(guó)家森林公園山麓

4、地恒時(shí)代：均價(jià)4900元/㎡，樓盤地址：保亭縣新民路原電影院

5、七仙瑤池雨林別墅溫泉度假酒店：均價(jià)9985元/㎡，樓盤地址：海南省保亭縣七仙嶺旅游區(qū)

6、18度花園：均價(jià)暫無(wú)元/㎡，樓盤地址：保亭縣保亭大道芙蓉小區(qū)東側(cè)

7、壹山郡：均價(jià)14500元/㎡，樓盤地址：保亭縣響水鎮(zhèn)

8、七仙河畔：均價(jià)5050元/㎡，樓盤地址：保亭縣溫泉路

9、三道花園：均價(jià)8300元/㎡，樓盤地址：海南省保亭縣三道鎮(zhèn)政府路口

10、保亭椰之郡：均價(jià)暫無(wú)元/㎡，樓盤地址：海南省保亭g224國(guó)道242公里處椰之郡

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