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新房交房怎么驗(yàn)房？驗(yàn)房的注意事項(xiàng)有哪些？ 海南保亭縣房產(chǎn)，保亭是海南發(fā)展比較成熟的一個(gè)片區(qū)，保亭擁有稀缺優(yōu)質(zhì)自然資源

購(gòu)買(mǎi)保亭新保亭縣房子的時(shí)候，在進(jìn)行房屋過(guò)戶(hù)之前，買(mǎi)家一般都會(huì)找驗(yàn)房公司進(jìn)行驗(yàn)房，那么保亭新房交房怎么驗(yàn)房？關(guān)于驗(yàn)房的步驟，下文中會(huì)給你們做介紹，驗(yàn)房是一件比較謹(jǐn)慎的事情，每個(gè)步驟都要留意，當(dāng)然其中也存在著某些注意事項(xiàng)，你知道驗(yàn)房的注意事項(xiàng)有哪些嗎？具體如下：

保亭新房交房怎么驗(yàn)房？

1、去保亭新房物業(yè)部門(mén)查看資料，分別有以下幾份資料需要查驗(yàn)：保亭新房的《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、保亭新房的《住宅使用說(shuō)明書(shū)》、保亭新房的《竣工驗(yàn)收備案表》、保亭新房的面積實(shí)測(cè)表

2、核實(shí)面積、保亭新房買(mǎi)賣(mài)合同及價(jià)錢(qián)多退少補(bǔ)問(wèn)題。確認(rèn)保亭新房買(mǎi)賣(mài)合同附圖與現(xiàn)實(shí)是否一致，保亭新房結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計(jì)圖相同，保亭新房面積是否經(jīng)過(guò)保亭縣房地產(chǎn)部門(mén)實(shí)際測(cè)量，與保亭新房合同簽訂面積是否有差異。

3、驗(yàn)收保亭縣房子。核實(shí)完上述問(wèn)題后，你就可以去驗(yàn)收保亭新房了，不過(guò)暫且不要交付一些保亭新房物業(yè)費(fèi)用及相關(guān)費(fèi)用，若是物業(yè)催促你交付，可同他們商量，等到驗(yàn)收好后再交付費(fèi)用。

驗(yàn)房的注意事項(xiàng)有哪些

1、檢查房屋面積

（1）戶(hù)內(nèi)和公攤面積需要一起核查開(kāi)放商提供的檢測(cè)面積表只有整個(gè)套內(nèi)面積和公攤面積總數(shù)，無(wú)明細(xì)的具體面積。為了糾紛發(fā)生，在交房驗(yàn)房是，要進(jìn)行戶(hù)內(nèi)面積計(jì)算和公攤面積計(jì)算。因?yàn)楹芏嚅_(kāi)發(fā)商會(huì)在公攤面積上鉆空子，因而需要對(duì)公共部分進(jìn)行認(rèn)真的計(jì)算和核查。

（2）房屋面積與合同簽訂面積在交房驗(yàn)房時(shí)需要對(duì)保亭縣房子的面積進(jìn)行核實(shí)，盡管保亭縣房地產(chǎn)部門(mén)已經(jīng)進(jìn)行實(shí)際測(cè)量，但是有條件的話(huà)請(qǐng)其他部門(mén)進(jìn)行二次核查。因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商請(qǐng)的監(jiān)察部門(mén)的核查結(jié)果不一定準(zhǔn)確。

2、檢查房屋層高房屋的層高可以自己帶卷尺進(jìn)行測(cè)量，看看房屋的實(shí)際高度是否與合同上的一致，并走好記錄。同時(shí)把一些驗(yàn)收保亭縣房子的數(shù)據(jù)和問(wèn)題寫(xiě)在物業(yè)公司提供的紙張上。

3、檢查房屋防水防漏,防漏問(wèn)題房屋的墻面地面滲水情況，察看廚房、衛(wèi)生間（頂面、外墻），陽(yáng)臺(tái)的頂部和管道接口是否滲漏。留意廁所頂棚有無(wú)油漆脫落或長(zhǎng)霉菌。排水情況衛(wèi)生間馬桶浴缸、廚房、陽(yáng)臺(tái)、洗手池等下水情況，合格的地面不應(yīng)有積水存在，因地漏是處，但毛坯房地漏周?chē)舫隽艘欢ǖ暮笃阡佈b地面的高度。

防水問(wèn)題在廁、衛(wèi)放水（約高50px），24小時(shí)以后查看下家?guī)l(wèi)的天花。驗(yàn)收防水的辦法是：用水泥沙漿做一個(gè)檻堵著廁衛(wèi)的門(mén)口，然后再拿一膠袋罩著排污／水口，再加以捆實(shí)，然后在廁衛(wèi)放水，淺淺就行了（約高50px）。然后約好樓下的業(yè)主在24小時(shí)后查看其家?guī)l(wèi)的天花。

4、陽(yáng)臺(tái)裂縫危險(xiǎn)大。墻面的裂縫不是結(jié)構(gòu)裂縫，危險(xiǎn)性不大。房屋的結(jié)構(gòu)問(wèn)題常出現(xiàn)在陽(yáng)臺(tái)，陽(yáng)臺(tái)的連接處有裂縫，很有可能是陽(yáng)臺(tái)斷裂的先兆，一定要立即通知相關(guān)單位。

檢查墻面地面空鼓問(wèn)題保亭縣房子在修建時(shí)可能會(huì)出現(xiàn)墻面和地面的空鼓，這樣使用壽命不長(zhǎng)。檢驗(yàn)方法：右手會(huì)小錘子輕敲，聽(tīng)到空空的聲音就是空鼓，對(duì)于空鼓的現(xiàn)象，找無(wú)語(yǔ)人員盡快修復(fù)。否則在裝修中會(huì)很容易打穿樓板，妨礙鄰里關(guān)系。墻面地面裂縫，看墻面地面平整度，是否有水跡，如頂面、外墻等地方，如有的話(huà)，務(wù)必盡快查明原因。

5、檢查電氣是否暢通拉斷電閘看分路，用萬(wàn)用表測(cè)量各個(gè)強(qiáng)弱電是否暢通。記得打開(kāi)電話(huà)、電視的線路接口，用力拉一拉，看一下插座的牢固程度，看是否虛設(shè)。拉斷電閘后看戶(hù)內(nèi)是否完全斷電，分別檢查各個(gè)分閘是否完全控制各分支線路。

6、檢查門(mén)窗是否靈活以及隔音試試門(mén)窗開(kāi)啟是否靈活，目測(cè)門(mén)與門(mén)框、窗與窗框的各邊之間是否平行，關(guān)上門(mén)窗聽(tīng)聽(tīng)隔音效果，同時(shí)也了解了它們的密封程度。

保亭新房交房怎么驗(yàn)房？保亭新房的驗(yàn)房過(guò)程，看到上文的你們應(yīng)該都了解了吧！雖然說(shuō)很多保亭縣房地產(chǎn)公司都聲稱(chēng)找了驗(yàn)房公司進(jìn)行驗(yàn)房，但其中有多少貓膩沒(méi)有人知道，所以為了讓自己的利益不遭受損失，花一些錢(qián)請(qǐng)專(zhuān)業(yè)的驗(yàn)房公司進(jìn)行驗(yàn)房還是很有必要的。驗(yàn)房的注意事項(xiàng)有哪些？專(zhuān)業(yè)的人員更紙得信賴(lài)

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2、莊園御景：均價(jià)15300元/㎡，樓盤(pán)地址：保亭縣保興東路（莊園豪都二期后面）

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6、七仙伴月：均價(jià)暫無(wú)元/㎡，樓盤(pán)地址：保亭七仙嶺國(guó)家森林公園山麓

7、藍(lán)城山語(yǔ)泉：均價(jià)13800元/㎡，樓盤(pán)地址：海南保亭南二環(huán)路1號(hào)

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10、那香山：均價(jià)40000元/㎡，樓盤(pán)地址：保亭縣呀諾達(dá)5A級(jí)熱帶雨林景區(qū)旁

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