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優(yōu)先購(gòu)買權(quán)是啥？買房不能忽略優(yōu)先購(gòu)買權(quán)！ 保亭二手房保亭這個(gè)地方很特別，別就別在冬天暖和，適合老年人養(yǎng)老，所以國(guó)內(nèi)這么多“候鳥”都選擇在保亭買房子。

在保亭縣二手房買賣過程中，如果房屋交易沒有經(jīng)過優(yōu)先購(gòu)買權(quán)所有人的同意，房屋合同是無(wú)效的。所以在買保亭縣二手房的時(shí)候，保亭購(gòu)房者不能忽略了房屋的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。那么房屋的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)是啥？哪些人有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)？“同等條件下優(yōu)先購(gòu)買權(quán)”又是如何界定的呢？

一、什么是優(yōu)先購(gòu)買權(quán)？

優(yōu)先購(gòu)買權(quán)是指民事主體在特定買賣的同等條件下，依法享有優(yōu)先于他人購(gòu)買財(cái)產(chǎn)的權(quán)利。房屋優(yōu)先購(gòu)買權(quán)是指民事主體在特定買賣的同等條件下，依法享有優(yōu)先于他人購(gòu)保亭買房屋不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)利。它是一種法定的權(quán)利，是由法律直接規(guī)定的。

二、哪些人具有房屋優(yōu)先購(gòu)買權(quán)？

1、承租人，即房屋租戶

根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，房屋所有權(quán)人出售租出房屋，應(yīng)提前通知承租人。在同等條件下，承租人享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。如果在賣房前不通知承租人，或者承租人表示愿意購(gòu)買該承租屋，出售人與其他保亭購(gòu)房者簽訂的買賣合同無(wú)效。

2、房屋共有人，即共同擁有房屋產(chǎn)權(quán)，享受權(quán)利及承擔(dān)義務(wù)的人

根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，房屋所有權(quán)人有權(quán)出售共有房屋，須提交共有人同意的證明書或者在房產(chǎn)交易過程中，簽定合同、過戶都需要房屋共有人簽字。在同等條件下，房屋產(chǎn)權(quán)共有人具有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，否則房屋買賣合同無(wú)效。

3、原產(chǎn)權(quán)單位的房屋

職工購(gòu)買公有住房，擁有部分產(chǎn)權(quán)，即占有權(quán)和使用權(quán)，有限處分權(quán)和收益權(quán)。對(duì)于職工以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的公有住房，可以在保亭購(gòu)房五年以后在市場(chǎng)上進(jìn)行出售或出租，原產(chǎn)權(quán)單位享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)和租用權(quán)。在對(duì)外出售時(shí)，出售人需要先取得原產(chǎn)權(quán)單位的同意，并出具證明，才能出售房屋或出租。

4、公有舊房原住戶

根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，對(duì)于要出售的公有舊房，原住戶有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。

三、“同等條件下優(yōu)先購(gòu)買權(quán)”如何界定？

購(gòu)買存在優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的房屋，必須先要獲得優(yōu)先購(gòu)買權(quán)擁有者的同意。在涉及到優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的相關(guān)法律規(guī)定中，都提及到“同等條件下優(yōu)先”。

其同等條件主要包括：總價(jià)款，支付方式，支付時(shí)間，交付時(shí)間等因素。而“優(yōu)先”主要指時(shí)間上的優(yōu)先，根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，出租人在出售房屋之前，履行通知義務(wù)后，承租人在15日內(nèi)未明確表示購(gòu)買的，在15日屆滿后視為放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。

如果出租人未履行告知義務(wù)，自出售人出售房屋屆滿1年的，即從出售人與第三人訂立有效合同之日起計(jì)算，優(yōu)先購(gòu)買權(quán)亦歸于消滅。

在條件等同時(shí)，只有享有優(yōu)先權(quán)的承租人、共有人放棄購(gòu)買之后，房屋所有權(quán)人才可以將房屋出售給他人，買賣雙方才能合法的進(jìn)行房產(chǎn)交易。另外需要注意的是房屋共有人的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)優(yōu)于承租人的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，承租人的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)優(yōu)于單位的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。

海南樓盤賣點(diǎn)：保亭榮獲國(guó)家衛(wèi)生縣城。這是海南省唯一入選的一個(gè)城市，三亞、瓊海、海口都評(píng)不上，可見其城市的干凈程度。優(yōu)點(diǎn)：保亭是個(gè)背山靠海的縣城，年平均溫度23~25℃，山區(qū)和沿海的氣候稍有不同，但有一點(diǎn)可以確定，樂東的夏季溫度比三亞更舒服。缺點(diǎn)：作為西部的市縣，發(fā)展較為落后，交通不方便，城市配套不足。，海南保亭保亭縣購(gòu)房。

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