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交房驗(yàn)房：準(zhǔn)業(yè)主收樓時(shí)應(yīng)該注意哪些問題？ 海南房產(chǎn)信息網(wǎng)，保亭因環(huán)境及土地資源的稀缺性，海南地產(chǎn)擁有獨(dú)特的發(fā)展優(yōu)勢(shì)。。

準(zhǔn)業(yè)主收樓時(shí)，除了要檢查“三書一證一表”外，還要檢查門窗、地板和水電等問題，發(fā)現(xiàn)問題后要及時(shí)聯(lián)系開發(fā)商和物業(yè)公司，讓他們進(jìn)行修補(bǔ)。驗(yàn)房常用的工具有哪些？驗(yàn)房應(yīng)該注意哪些問題？

驗(yàn)房常用的工具有哪些？

1、空鼓錘

作用：用于檢測(cè)墻體與地面是否空鼓；

標(biāo)準(zhǔn)：若墻體無空鼓，敲擊發(fā)出的聲音比較硬朗有質(zhì)感；若有空鼓，則發(fā)出的聲音比較躁。

2、卷尺

作用：測(cè)量海南房子尺寸、高度，并筆紙記錄下來；

標(biāo)準(zhǔn)：對(duì)比保亭縣購(gòu)房合同的戶型圖，若無合同約定，面積誤差應(yīng)在3%以內(nèi)。

3、驗(yàn)電插頭、電筆（萬能表）

作用：測(cè)試強(qiáng)電插座、弱電接口是否正常；

標(biāo)準(zhǔn)：打開電源開關(guān)，用驗(yàn)電插頭或電筆檢測(cè)各插座；關(guān)閉開關(guān)，再檢測(cè)一遍（確保開關(guān)正常工作）；而弱電部分的驗(yàn)收，需要用萬能表進(jìn)行檢測(cè)，涉及較深，小盒子在這就不講了。

4、水壓表：

作用：檢測(cè)水壓是否正常；

標(biāo)準(zhǔn)：水壓（1mPa=10公斤）正常在1.5公斤到3.5公斤之間， 低于1.5公斤的話煤氣熱水器點(diǎn)火難，高于3.5公斤的話三角閥、軟管等設(shè)備容易壞。

5、垂直檢測(cè)尺

作用：垂直度、水平度和平整度檢測(cè)；

標(biāo)準(zhǔn)：墻面垂直度允許偏差范圍在5毫米之內(nèi)。

驗(yàn)房時(shí)主要觀察的方面？

一、 核對(duì)戶型圖驗(yàn)結(jié)構(gòu)

業(yè)主可將實(shí)際情況和保亭縣購(gòu)房合同所附的房屋平面圖或裝修合同的效果圖進(jìn)行對(duì)比。

同時(shí)，毛坯房業(yè)主應(yīng)測(cè)量室內(nèi)各部位的長(zhǎng)、寬、高、面積等凈尺寸，了解海南房子的實(shí)際使用尺寸和面積，便于進(jìn)一步裝修。精裝修房業(yè)主要著重檢查室內(nèi)窗戶護(hù)欄、窗戶臺(tái)面、陽(yáng)臺(tái)護(hù)欄、樓梯護(hù)欄、樓梯臺(tái)階等部位的外觀、焊接、高度、寬度、間距、牢固性等。

二、驗(yàn)地面、墻體、天花

毛坯房驗(yàn)收需用空鼓錘檢查地面、墻面是否有空鼓；用靠尺檢查墻面是否垂直；用水平尺檢查地面是否水平等。查驗(yàn)墻體時(shí)還要同步查驗(yàn)預(yù)留孔洞的設(shè)置是否合理。精裝修房則要對(duì)地磚空鼓、平整度、色差、裂縫、瑕疵、劃傷、缺棱掉角等進(jìn)行檢查；對(duì)墻面和天花的查驗(yàn)包括涂飾的平整度、光潔度等項(xiàng)目。

三、驗(yàn)水電

檢查水電基礎(chǔ)設(shè)施，對(duì)廚衛(wèi)和陽(yáng)臺(tái)的給排水設(shè)施要一一測(cè)試，檢查下水管是否通暢，沖水聲音是否正常。精裝修房要查驗(yàn)的細(xì)節(jié)包括：廚房洗菜池和洗手盆、淋浴間花灑、浴缸等設(shè)施的材質(zhì)、安裝情況、使用功能等。同時(shí)，屋主還要檢查房屋內(nèi)弱電的通路情況是否暢通。

四、驗(yàn)門窗

查驗(yàn)包括門窗的密閉性、門窗框安裝是否牢固、把手是否固定、門窗表面是否有刮花、四角是否變形等。更專業(yè)的查驗(yàn)還有溢水口、密封膠、滴水線是否功能完好等。

醉后，提醒各位準(zhǔn)業(yè)主在收房的時(shí)候，通常需要攜帶的材料有身份證，戶口本，保亭縣購(gòu)房合同，收款收據(jù)，維修基金發(fā)票等，部分項(xiàng)目可能還要契稅繳納的發(fā)票。收樓時(shí)醉好提前咨詢一下開發(fā)商，少跑冤枉路。

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