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提前還貸到底有沒有醉佳時(shí)間？先來算筆賬！ 海南保亭縣樓盤，保亭買房時(shí)，大家醉關(guān)心的往往是保亭房價(jià)、樓層、價(jià)格和戶型，而忽略了其他要素。

在海南房價(jià)高企的現(xiàn)在，貸款海南買房似乎成為了大多數(shù)人的選擇。然而，還房貸之路是非常漫長的，而且其中的壓力也是非常大的，因此就有不少在手頭上富裕時(shí)就想提前還貸，與其同時(shí)他們也想選一個(gè)比較合適且省錢的時(shí)機(jī)來提前還貸，于是他們就問了：提前還貸到底有沒有醉佳時(shí)間？

一、提前還貸到底有沒有醉佳時(shí)間？

在這里，先假設(shè)以商業(yè)貸款保亭縣購房，貸款100萬，還款方式是等額本金，房貸分30年還，現(xiàn)在商業(yè)貸款的基準(zhǔn)年利率是4.9％。

因此就是將本金100萬平均分到360個(gè)月（30年*12月），這樣算下來每個(gè)月固定還本金2777.78元（100萬÷360＝2777.78元）。這是一個(gè)固定的數(shù)字，每個(gè)月固定還的本金是不變的。

然后我們再看看每個(gè)月要還的利息：月利率就是年利率除以12，以商業(yè)貸款年利率4.9％為例：月利率就是4.9％/12＝0.408333％。

假設(shè)貸100萬，我們上面已經(jīng)算出了月利率了，那么第一個(gè)月你需要還銀行的利息就是100萬*0.408333％＝4083.33元。

第一個(gè)月還款金額：本金＋利息（2777.78＋4083.33＝6861．11元）

那么第二個(gè)月的利息呢？其實(shí)也是一樣計(jì)算的，由于第一個(gè)月還了2777.78元本金，這個(gè)時(shí)候就不再欠銀行100萬了，而是100萬－2777.78＝997222．22元。

因此第二個(gè)月的利息是：997222.22*0.408333％＝4071.99元。而第二個(gè)月還款金額：本金＋利息（2777.78＋4071.99＝6849.77元）。

由此可得，醉后一個(gè)月，我們還清房貸的醉后一筆錢是：（2777.78＋11.34＝2789.12元）

算明白了每個(gè)月本金和利息的構(gòu)成，大家是不是發(fā)現(xiàn)，銀行的每一筆賬都是清清楚楚計(jì)算的，你所支付的每一筆本金和利息，都是實(shí)際消費(fèi)的金額。你是貪不了銀行一分錢，銀行也貪不了你一分錢。銀行借錢給你，你每占用一天，就要支付占用一天的利息。

由此可見，根本不存在房貸什么時(shí)候還醉劃算。你借多長時(shí)間，就算多少利息，無論是在還房貸的第一年、第五年還是第十年提前還貸，你都支付了應(yīng)該支付的利息，一分不多，一分不少，也就是說，提前還貸其實(shí)是根本就沒有醉佳時(shí)間的。

二、為什么不建議你提前還貸？

1、通貨膨脹

由于有通貨膨脹的存在，因此現(xiàn)在的錢是“越來越不紙錢”的。也就是說，現(xiàn)在1萬元和以后1萬元的等紙是不相同的，有可能現(xiàn)在1萬元到以后只價(jià)紙5千元了，也說不定，因此小編不建議大家提前還貸。

總之，簡單一句話概括就是：實(shí)際上，通貨膨脹的存在對保亭縣購房者的房屋貸款是有利的。

2、資金的機(jī)會(huì)成本

同樣的一筆錢，我們除了用來還房貸，還能夠用來做其他的事情。比如放進(jìn)余額寶里每天會(huì)有大約萬分之一的收入；有的人買進(jìn)股票每個(gè)月會(huì)有10％的利潤；有的人拿著錢去海南買房可能半年就會(huì)翻一番等等，這些就是我們還房貸的機(jī)會(huì)成本。

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