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購買正在出租中的二手房，這些需要注意 保亭縣購房，越來越多內(nèi)地人來海南保亭買房子，其目的無非就是度假、養(yǎng)生、呼吸著清晰的空氣、感受大自然帶來的藍(lán)天白云、跟一望無際的大海.

很多賣家如果不是急于用錢，都會將房屋先出租，等到價格合適的時候在出售，現(xiàn)在出租房屋一般都是簽訂的一年期的合同，如果有朋友要購買保亭縣二手房，還需要注意房屋是否出租，那么正在出租的保亭縣二手房可以買嗎，要注意哪些問題呢？

一、正在出租的保亭縣二手房可以買嗎

1、正在出租的保亭縣二手房是可以買賣的。因?yàn)榉课莩鲎獾姆申P(guān)系中，承租人享有的是房屋的使用權(quán)，而房屋的所屬權(quán)依然屬于出租人；此外對房屋上設(shè)立租賃合同是一個負(fù)擔(dān)行為，而房屋買賣是處分行為，兩者同時進(jìn)行并不沖突。

2、不過要注意買賣出租房屋的兩個問題，一是買賣不破租賃，即在租期到期之前，房屋購買者不能要求承租人騰房。二是承租人的優(yōu)先購買權(quán)，保亭購房者買出租的房屋之前要由承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)。

二、要注意哪些問題

1、明確產(chǎn)權(quán)

保亭購房者在購買保亭縣二手房的時候要注意明確保亭縣二手房的產(chǎn)權(quán)問題，核實(shí)賣房人是否是房屋的獨(dú)立所屬人，假如保亭縣房子還有其他共有人，還需要出具其他共有人同意出售的證明或者是委托書，并在購買時提供保亭縣房產(chǎn)證予以確認(rèn)。如果共有人沒有證明，這個保亭縣房產(chǎn)證實(shí)際上是辦不下來的，到時候白走一趟不說，還容易被人欺騙。

2、保護(hù)租賃者權(quán)益

保亭購房者購買正在出租的保亭縣二手房有一點(diǎn)是特別要注意的，個是買賣不破租賃，通俗的講就是如果租賃者租了五個月，保亭購房者如果在第二個月買下這棟屋子，并沒有要求租賃人搬家的權(quán)利，租賃人有權(quán)在五個月之后搬家。第二，租賃人還有優(yōu)先購買權(quán)。

3、查看租賃合同

《合同法》第229條就規(guī)定：租賃物在租賃期間發(fā)生所屬權(quán)變動的，不影響租賃合同的效力。即使房屋產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移，新的房屋所屬者還得代替原來的房主繼續(xù)履行租賃合同。保亭購房者需查看租賃合同確定保亭縣二手房目前的出租狀態(tài)。

4、是否有違章建筑

很多保亭縣二手房由于個人私搭私建存在有違章建筑的情況，違章建筑的房屋沒有買賣資格，因?yàn)檫`章建筑存在嚴(yán)重的安全隱患，并且在《合同法》中對于違章建筑的房屋租賃合同也視為無效，到時候賠了夫人又折兵反而不美。

以上就是關(guān)于購買正在出租的保亭縣二手房的介紹了，在購買保亭縣二手房之前都需要先將保亭縣二手房的信息了解清楚，因?yàn)樵诒Ｍたh二手房的交易過程中會發(fā)生故意隱瞞保亭縣二手房真實(shí)情況的問題，這個就需要保亭購房者自己多了解一下購買保亭縣二手房的風(fēng)險，從未避免這些風(fēng)險問題。

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