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什么是公攤面積？關(guān)于公攤面積你了解多少？ 海南房產(chǎn)，海南島保亭的房子都是無價的，保亭的氣候，空氣，一個小鎮(zhèn)、一個小城市是你的養(yǎng)老之地。

明明買的是套100㎡的海南房子，卻不得不做好收房就會“縮水”的心理準(zhǔn)備，小編來計算一下：如果按縮水20㎡，每平1w的單價來算的話，那么這就是20w啊，瞬間感覺一個首付錢白打水漂了，不是一般的肉痛。但是莫慌，其實這個錢沒打水漂，你可以理解為，你把這筆錢用來買你每天都用得到的“服務(wù)”了，是了，它就是本期主題——公攤面積。

一、什么是公攤面積

在保亭縣買海南房子的過程中，公攤面積算是一種神奇的存在，它是指由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分建筑面積，無論是多層、高層還是商品房都有公攤。一般來說，公攤面積越大，得房率就越低，反之，則越高。

簡單來說，公攤就是不屬于你私有，卻還要掏錢的面積。舉個例子，假設(shè)你想買一套100㎡的高層住宅，這個100㎡其實是指建筑面積＋公攤面積。假設(shè)這套房的公攤比例是20％，那么就有100㎡＊20％＝20㎡的公攤面積需要扣除，剩下的才是你家的套內(nèi)面積。

那么問題來了，這扣除的部分究竟攤到哪了呢？

總的來說，除了每家用戶實際占用的套內(nèi)面積以外，該棟樓內(nèi)的其余面積都屬于公攤面積。

公攤包括：電梯井、管道井、樓梯間、設(shè)備間、保安室、變電室、過道走廊、公共門廳、過道、共用墻體…還包括單元與公共建筑之間的分隔墻、以及整幢樓服務(wù)的管理用房和公共用房的建筑面積。

此處要劃重點。這些地方不能計入公攤面積：倉庫、地下車庫、供暖鍋爐房、作為人防工程的地下室、售房單位自營、自用的房屋、管理用房等。

二、公攤面積很小就一定很好嗎？

好多保亭購房者都存在這樣一個誤區(qū)：公攤面積很小就一定很好。然而事實并非如此，低公攤面積就意味著社區(qū)的公共設(shè)施規(guī)模大大縮減，比如樓梯、過道、門廊等狹窄陰暗，居住舒適度必然大打折扣。

此外，越是高檔小區(qū)，其公攤面積往往越大。因為該小區(qū)設(shè)施更加完備，生活品質(zhì)更高，自然開發(fā)商的利潤就會越大。

三、保亭購房者該如何規(guī)避公攤面積的風(fēng)險呢？

1、搞清公攤面積

一般來說，樓層越高，公攤系數(shù)就越大，具體標(biāo)準(zhǔn)為：7層以下為7％－12％；7－11層為10％－16％；12－33層為14％－24％；別墅類為1％－8％。另外，對于公攤面積而言，并非越小越好，因為太小會影響業(yè)主的居住舒適度。

因此保亭購房者一定要搞清公攤面積，并且有知道公攤面積怎么算。

2、索要各建筑面積數(shù)據(jù)

公攤面積一般由多項建筑面積數(shù)據(jù)來決定，比如套內(nèi)建筑面積、公共設(shè)施的面積等。保亭購房者可通過這些數(shù)據(jù)來算出自己應(yīng)公攤的面積，這樣做可以避免開發(fā)商在公攤面積上動手腳。

3、明確公攤面積

為了規(guī)避公攤風(fēng)險，醉好的辦法就是在保亭購房合同中明確公攤面積，比如公攤的具體部位、面積大小等，而且越詳細(xì)，對保亭購房者越有利。這樣一旦出現(xiàn)糾紛了，保亭購房者就能保障自己的合法權(quán)益。

海南樓盤賣點：保亭屬于三亞的后花園，優(yōu)勢在于空氣環(huán)境氣候都是海南島醉適合宜居的，保亭因為接壤三亞北部以及先天擁有中國醉好的溫泉資源和熱帶雨林氣候；唯一的不足就是交通太太太太不方便了。，海南保亭買房。

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