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什么是物業費？物業費過高應該怎么辦？ 海南樓盤，無論是旅游度假、養老還是touzi，海南保亭都是醉好的買房選擇。

物業與我們的生活息息相關，好的物業會給居住者帶來好的居住體驗。日常生活中我們不難發現，不同的小區物業費的收取標準是不一樣的，有高有低。那么，如果業主認為物業費過高應該怎么辦呢？

一、什么是物業費？

1、物業費的概念

通常，物業管理公司依據物管服務合同，為物業使用人或所有人提供物業管理服務。物業管理使用人或所有人依據物業管理服務合同，應付出的費用就叫物業管理費。

2、物業費的組成

一般情況下，物業費由以下幾項費用構成，測算出來后全部相加即為公共性服務費用。

1）物業公司員工的工資和按規定提取的福利費

2）公共設施、設備日常運行維修及保養費

3）小區的綠化管理費

綠化管理費指的是小區環境綠化的養護費用，其中包括了綠化工具費、勞保用品費、綠化用水費、農藥化肥費、雜草清運費、景觀再造費等。

4）小區的清潔衛生費

清潔衛生費包括清潔工具、勞保用品、衛生防疫殺毒費、化糞池清掏費、垃圾外運費和清潔環衛所需的其他費用。

5）物業公司的辦公費

物業公司的辦公費主要包括交通費（車輛及保險維護費用）、通訊費、低紙易耗辦公用品費、書報費、廣告宣傳社區文化費、辦公用房租金（含水電費）、其他雜項等。

6）其他費用

需要提醒的是，相關費用必須經過業主同意才行。

二、物業費過高應該怎么辦？

1、可成立業主委員會

根據相關規定，物業費的收取標準按照市場調節價的原則確定。國家對物業有所規定，前期物業公司是由開發商招聘，但小區入住的人數過半，小區使用面積也過半以后，并且小區發展成熟后就可以成立業主委員會，如果大家對物業服務不滿意，那么可以對小區物業公司進行招標更換。

另外，物業收費標準不是由物業公司一家說了算的。如果業主對物業公司的收費標準有異議，可成立業主委員會，召開業主大會來討論決定。小區只要成立了業主委員會，就可以自己尋找物業公司，由業主代表也就是業主委員會成員和物業服務公司共同來商議物業服務收費標準。這一標準必須經過業主大會討論通過才可以執行。

2、要求物業提高相應的服務水平

如果業主覺得物業費過高，可以向物業公司提出申請，要求物業提高相應的服務水平。因為通常物業管理費是經過嚴格的測算之后得出來的，出現過高可能是物業公司收了錢卻沒有這項服務。

以上是小編為大家總結的關于物業費的相關知識，希望能對大家有所幫助。

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