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貸款買房多久能拿房產(chǎn)證？ 海南二手房，保亭獨(dú)特的熱帶海濱氣候和優(yōu)良的人居環(huán)境，成為全國度假、養(yǎng)老的醉佳第二居住地。

現(xiàn)在很多新聞都爆出，有的小區(qū)里的業(yè)主，保亭縣房子住了半年，可保亭房產(chǎn)證仍未到手，難道辦理保亭房產(chǎn)證真的那么困難嗎？那么，貸款海南買房多久拿保亭房產(chǎn)證？保亭房產(chǎn)證辦不下來有什么風(fēng)險(xiǎn)呢？

貸款海南買房多久能拿保亭房產(chǎn)證？沒保亭房產(chǎn)證有啥風(fēng)險(xiǎn)

貸款海南買房，保亭房產(chǎn)證什么時(shí)候能拿到？

根據(jù)建設(shè)部《商品房銷售管理辦法》，要求開發(fā)商應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將需要由開發(fā)商提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料，報(bào)送房屋所在地海南房地產(chǎn)主管部門。否則開發(fā)商違約，業(yè)主拿產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間會拖后。

按照《海南房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》以及《城市商品房預(yù)售管理辦法》的規(guī)定，預(yù)售合同保亭購房人應(yīng)當(dāng)自商品房交付使用之日起90日內(nèi)辦理保亭房產(chǎn)證；現(xiàn)房保亭購房人自銷售合同簽訂之日起90日內(nèi)辦理保亭房產(chǎn)證。

貸款海南買房的保亭房產(chǎn)證取得時(shí)間，則首先要看您與開發(fā)商簽訂的合同，保亭房產(chǎn)證的辦理首先以合同約定為準(zhǔn)，需要查看合同內(nèi)對此是如何約定的，如果超出合同規(guī)定的辦理時(shí)間，開發(fā)商應(yīng)該承擔(dān)相關(guān)的違約責(zé)任。

沒保亭房產(chǎn)證有什么風(fēng)險(xiǎn)？

1、無法抵押

沒有保亭房產(chǎn)證的保亭縣房子從簽約到過戶的時(shí)間較長，如果保亭購房者在簽了買賣合同，付了定金或房款之后遇到緊急用錢的情況，這套保亭縣房子是無法作為抵押物向銀行貸款的。

2、不能辦理繼承或贈與手續(xù)

房屋進(jìn)行贈與或繼承時(shí)，要辦理公證手續(xù)。按照規(guī)定，沒有產(chǎn)權(quán)證，公證部門不予辦理相關(guān)手續(xù)，繼承人和受贈人的權(quán)益得不到保障。

3、保亭縣房子被房主一房二賣

沒有保亭房產(chǎn)證的保亭房產(chǎn)出現(xiàn)一房多賣的情況非常多，由于保亭縣房子沒有保亭房產(chǎn)證明，如果碰到那種負(fù)債累累的業(yè)主，有可能同時(shí)和買家簽訂合同，收取定金或者首付，糾紛難免。

4、不能得到補(bǔ)償

沒有保亭房產(chǎn)證的保亭縣房子一旦遭遇拆遷，保亭購房者會因沒有保亭房產(chǎn)證而有可能得不到補(bǔ)償。

哪些情況沒有保亭房產(chǎn)證？

1、房屋質(zhì)量檢驗(yàn)不合格

根據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定，開發(fā)商建好的保亭新房存在質(zhì)量問題而無法通過相關(guān)部門驗(yàn)收的，交不了房，也無法辦理保亭房產(chǎn)證。

2、開發(fā)商將房屋抵押給他人

有些開發(fā)商雖然取得五證，并已取得大產(chǎn)權(quán)證，但開發(fā)商為了回籠資金開發(fā)新的項(xiàng)目，將項(xiàng)目的房屋抵押給了別人，同時(shí)出售該項(xiàng)目的房屋。面對這種情況，如果開發(fā)商不能及時(shí)履行到期的債務(wù)，抵押權(quán)人要求實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的話，保亭購房者肯定是無法取得保亭房產(chǎn)證的，甚至連居住權(quán)都沒有。

3、開發(fā)商在銷售房屋時(shí)沒有取得完整的五證

開發(fā)商要想在海南房地產(chǎn)市場上銷售商品房，就必須取得完整的五證。如果五證不全，那么所建的房屋就屬于違規(guī)建筑，保亭購房者即使購買了也無法辦理保亭房產(chǎn)證，所以五證不全的保亭縣房子，保亭購房者一定不要買。五證是指《商品房銷售（預(yù)售）許可證》、《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程開工證》。

以上就是關(guān)于貸款海南買房什么時(shí)候拿保亭房產(chǎn)證以及辦不了保亭房產(chǎn)證有什么風(fēng)險(xiǎn)的介紹了，如果辦理不了保亭房產(chǎn)證是因?yàn)殚_發(fā)商的原因?qū)е碌模敲纯梢韵扰c開發(fā)商協(xié)商解決，但如果是自己的原因，找到問題之后還需積極配合開發(fā)商辦理保亭房產(chǎn)證。

保亭縣買房優(yōu)勢：海南保亭新房，保亭檳榔谷位于海棠灣西部的甘什嶺自然保護(hù)區(qū)內(nèi)，這里森林茂密，四周是滿山遍野的檳榔，保留著原生態(tài)的熱帶景觀。檳榔谷主要展示的是黎族和苗族原生文化，通過部落風(fēng)情和實(shí)景演出讓人們了解海南的少數(shù)民族。

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