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“陰陽合同”風(fēng)險(xiǎn)大 還是不要簽訂的好！ 海南保亭保亭縣房子海南島保亭的房子都是無價(jià)的，我們買的是環(huán)境，是空氣。更何況是附帶著各種美的房子。

在某些情況下，海南買房和賣房者雙方會協(xié)商出一個(gè)合同上的書面價(jià)格，這個(gè)價(jià)格與實(shí)際價(jià)格并不一樣，或高或低，就會出現(xiàn)“陰陽合同”。那么這種看似“互惠互利”的合同是合法的嗎？有哪些風(fēng)險(xiǎn)呢？

什么是“陰陽合同”？

合同中體現(xiàn)的成交價(jià)格與真實(shí)的成交價(jià)格是不一樣的，在成交當(dāng)中存在兩份內(nèi)容不相同的合同，就叫“陰陽合同”。一份對外，是“陽”，但這并不是買賣雙方真實(shí)意思的表達(dá)，是假的；一份對內(nèi)，是“陰”，是買賣雙方真實(shí)的意思，是真的。“陰陽合同”一般有兩種情況：

1、為了多貸款，把價(jià)格做高

舉例說明：一套保亭二手房，真正的成交價(jià)是300萬，按照可貸額度為70%的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，保亭縣購房者可貸額度為210萬，所需首付為90萬。如果雙方簽訂“陽”合同約定價(jià)格為350萬，那么可以從銀行貸款245萬。真實(shí)的首付價(jià)格就成為了：300萬（實(shí)際成交價(jià)）-245萬（銀行貸款）=55萬。

2、為了少交稅，把價(jià)格做低

舉例說明：一套保亭二手房，真正的成交價(jià)是300萬（原價(jià)100萬），以成交及計(jì)稅。保亭縣購房者需要支付個(gè)稅：（300萬-100萬）*20%=40萬。如果雙方簽訂“陽”合同約定價(jià)格為200萬。實(shí)際支付的個(gè)稅為：（300萬-200萬）*20%=20萬。

“陰陽合同”具備法律效力嗎？

當(dāng)然不具備，根據(jù)法律規(guī)定，如果利用陰陽合同實(shí)施違法行為，或者說是以合法的形式掩蓋違法的目的，那么這兩個(gè)合同內(nèi)容都是無效的。如果簽訂“陰陽合同”涉及到避稅的，不但要補(bǔ)上逃避的稅，還要交一部分罰款甚至可能會追究法律責(zé)任，所以風(fēng)險(xiǎn)是很大的。

但同時(shí)需要保亭縣購房者注意，司法實(shí)踐中一般會將保亭縣購房合同中涉及避稅的價(jià)格提款認(rèn)定無效，但不影響其他部分效力。

簽訂“陰陽合同”有哪些風(fēng)險(xiǎn)？

對于賣方來說，合同無效風(fēng)險(xiǎn)大，如果“陽”合同價(jià)格低，一旦保亭保亭縣房價(jià)下降，買方如果以陰陽合同為由，試圖解除交易，賣方可能會承擔(dān)利息保亭保亭縣房價(jià)下跌等損失。另外，賣方全額收回房款是沒有保障的，如果買方不按期支付備案價(jià)格外的放款或者直接要求按照“陽合同”的價(jià)格來進(jìn)行交易，賣方只能通過協(xié)商和起訴的方式進(jìn)行維權(quán)。

對于買方來說，如果買方在相關(guān)部門備案的交易價(jià)格較低。銀行可能會根據(jù)備案價(jià)格和評估價(jià)格來綜合評定貸款發(fā)放額度，從而可能造成買家實(shí)際貸款額降低，無法取得高額貸款。而且買方在與前任房主簽合同時(shí)，在有關(guān)部門備案的價(jià)格較低，如果將來要出售這套房屋，就可能面臨承擔(dān)高額個(gè)稅的風(fēng)險(xiǎn)。

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