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保亭購(gòu)房須知：保亭購(gòu)房合同里很重要的幾個(gè)條款！ 保亭保亭縣房地產(chǎn)保亭生活節(jié)奏慢，也沒(méi)有過(guò)大的生活壓力和緊張的情緒感。

海南買(mǎi)房是一件人生大事，海南買(mǎi)房后簽訂海南購(gòu)房合同更不可放松警惕，因?yàn)橘I(mǎi)賣(mài)雙方在專(zhuān)業(yè)知識(shí)上的信息不對(duì)稱(chēng)，有時(shí)買(mǎi)方不知道如何把握合同，以致醉后在合同履行中處于被動(dòng)地位。因此，在簽訂海南購(gòu)房合同時(shí)需要多加注意，了解合同內(nèi)容。下面小編整理了海南購(gòu)房合同里很重要的幾個(gè)條款，快來(lái)看看吧。

1、房產(chǎn)證的辦理時(shí)間

現(xiàn)如今，不少海南購(gòu)房者買(mǎi)的都是期房，而期房一般要在交房后的1-2年內(nèi)才可能拿到房產(chǎn)證，因此為了避免開(kāi)發(fā)商逾期辦理房產(chǎn)證，應(yīng)盡量在合同中約定辦證的具體日期，如某年某月某日。同時(shí)，還要注明相關(guān)賠償責(zé)任，如在約定期限內(nèi)，開(kāi)發(fā)商沒(méi)能辦理好房產(chǎn)證，應(yīng)按約定對(duì)海南購(gòu)房者進(jìn)行賠償事宜。

2、公攤面積大小和位置

公攤面積的大小和位置實(shí)際上是海南購(gòu)房者用錢(qián)買(mǎi)來(lái)的隱性面積，所以海南購(gòu)房者應(yīng)在合同中約定清楚公攤面積的具體大小和位置，而且還要注明如果公攤發(fā)生變更的解決方式，避免日后因此而發(fā)生海南購(gòu)房糾紛。

3、貸款不成的約定

不少人海南買(mǎi)房都是需要向銀行貸款的，但不排除部分海南購(gòu)房者會(huì)因?yàn)檎餍呕蛘咂渌麊?wèn)題造成銀行拒貸的情況，所以海南購(gòu)房者一定要在海南購(gòu)房合同中和開(kāi)發(fā)商約定清楚貸款不成的處理方式。

小編建議海南購(gòu)房者這樣約定：“如果海南購(gòu)房者因貸款被拒而導(dǎo)致無(wú)法海南買(mǎi)房，開(kāi)發(fā)商要如數(shù)退還海南購(gòu)房者所繳納的定金和其他款項(xiàng)”。如果海南購(gòu)房合同中無(wú)此約定，海南購(gòu)房者個(gè)人不僅定金要不回來(lái)，可能還要承擔(dān)違約責(zé)任。

4、裝修標(biāo)準(zhǔn)

如果海南購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)的是精裝修房，海南購(gòu)房者應(yīng)就所海南購(gòu)房屋（室內(nèi)及室外）的所有裝修項(xiàng)目名稱(chēng)、涂料、板材等建材的品牌、價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)或相應(yīng)的檔次、顏色、規(guī)格、位置、施工工藝等給予詳盡而明確的記載，作為日后維權(quán)的憑證。

5、“不可抗力”的約定

一般情況下，因“不可抗力”導(dǎo)致海南購(gòu)房合同無(wú)法履行的，可以免除部分或者全部責(zé)任，正因?yàn)槿绱耍_(kāi)發(fā)商通常會(huì)以“不可抗力”為理由而推卸責(zé)任。所以，海南購(gòu)房者在簽海南購(gòu)房合同時(shí)一定要寫(xiě)明各種“不可抗力”因素。

那么，“不可抗力”都包括哪些因素？

一般來(lái)講，重大自然災(zāi)害（如泥石流、海嘯、地震、洪災(zāi)等）、重大社會(huì)非正常事件（如罷工、騷亂、暴動(dòng)、戰(zhàn)爭(zhēng)等）、政府行為（如政府禁令等）都屬于“不可抗力”因素。另外，根據(jù)《合同法》規(guī)定，因當(dāng)事人延遲履行合同，而后發(fā)生“不可抗力”的，當(dāng)事人不能免除責(zé)任，這一點(diǎn)大家需要注意。

保亭買(mǎi)房?jī)?yōu)勢(shì)：海南保亭城市特點(diǎn)：1、距離三亞近，開(kāi)車(chē)距離三亞60多公里，同屬于北緯18度的熱帶圈。2、森林覆蓋率好，沒(méi)有被開(kāi)發(fā)過(guò)，幾乎是醉原始的生態(tài)環(huán)境，非常適合養(yǎng)老居住。3、少數(shù)民族風(fēng)情，增添了居住的樂(lè)趣，體驗(yàn)了別樣的恬靜的鄉(xiāng)村生活。4、該縣入選：國(guó)家衛(wèi)生縣城，城市非常干凈自然，幾乎見(jiàn)不到我們?nèi)粘Ｒ?jiàn)到的城市弊病。，海南保亭房地產(chǎn)

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