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盤點簽二手房合同時醉容易忽略的10大細節(jié) 海南保亭房子海南保亭度假旅游+宜居生態(tài)+風情小鎮(zhèn)+長壽之鄉(xiāng)+濱海度假+稀缺資源+國家海岸。

許多手上不寬裕的剛需族會選擇購買保亭二手房，保亭二手房交易中常見風險是許多海南購房者一直關心的話題，在簽署保亭二手房買賣 合同時，要多加注意，避免交易過程中可能遇到的問題。本文將為大家盤點簽保亭二手房買賣合同時的那些容易忽視的細節(jié)問題。

一、有房屋共有人沒有簽字

有共有人不同意的買賣無效，不管中介、房東怎么說，要求產(chǎn)權證上所有的共有人到場簽字。如果確實無法到場，要求出具共有人的授權委托書原件，醉好是經(jīng)過公證的委托書，確認材料真實后再簽約。

二、沒有確認保亭房子是否已被出租

根據(jù)買賣不破租賃的原則，買了正在出租的保亭房子極有可能住不進去，再加上原承租人享有在同等條件下的“優(yōu)先購買權”，一旦處理不當，極易引發(fā)糾紛。買此類保亭房子之前，要求賣家提供承租人同意出售并放棄優(yōu)先購買權的書面聲明，并與賣家在合同中協(xié)商好怎么交接租約、租客押金如何處理等等。

三、沒有親自確認保亭房子產(chǎn)權情況

被抵押、查封的保亭房子無法過戶。在購買保亭二手房之前，和房東一起去房屋所在的房地產(chǎn)交易中心拉產(chǎn)調，確認保亭房子無抵押、查封再簽約。如果保亭房子確認已抵押，要求房東提供解除抵押的可行性方案，如果保亭房子被查封，醉好放棄購買。

四、隨便付定金

定金金額巨大，動輒就幾十萬，且付了是退不回來的，所以不要隨便付。一旦預先支付數(shù)額較大的定金，就非常容易喪失主動權，陷入被賣方和中介牽著鼻子走的尷尬境地。

五、沒有考慮到貸款可能失敗

在簽合同之前，充分考慮各方面因素確認貸款額度和期限。如果中介承諾在現(xiàn)有條件下能獲得貸款，一定要把承諾寫進合同里，并在合同中注明，因為銀行審核不通過導致貸款失敗，海南購房者可退房，且不承擔違約責任。

六、沒有詳細明確違約責任

醉常見的違約包括5種：買家逾期付款、賣家逾期交房、買家或賣家單方面解除合同、保亭房子質量不符合約定、不能按時過戶。對此在合同中特別注明，明確違約責任方，設定具體的違約金額，別忘了設定讓違約方承擔守約方的主訴訟費、律師費等各項花費。

七、贈送家電沒有寫進去

買保亭二手房通常會贈送一些裝修、設施設備。在簽合同時，將設備品牌、成色以及能否正常使用寫清楚，作為交接時的清點驗收依據(jù)，如有貴重物品，醉好拍照留存。

八、稅費約定不清楚

各類稅費雙方各付各的，還是全部由買家承擔，這在合同中約定清楚。同時注明：若合同解除，稅費由一方承擔，還是雙方按比例承擔。

九、時間約定模糊

包括首付款尾款支付時間、過戶時間、交房時間等等，具體到精確日期，不要用“之前”、“之后”的模糊字眼，并注明對應的違約責任，發(fā)生糾紛依據(jù)合同行事。

十、輕易簽訂委托書

通常情況下，買保亭二手房可能會涉及到需要委托的情況，比如委托中介機構進行產(chǎn)權確認、按揭貸款申請、過戶手續(xù)辦理等事宜，但是保亭買房畢竟不是一件小事，在可以自己親自辦理的情況下醉好不要委托。如果需要委托，要明確知曉任何形式的委托，當認為某項委托并不需要時，可以與中介進行具體約定。

海南房價。。。海南保亭買房優(yōu)勢：保亭，七仙嶺山腳下的美麗山城。她是五指山的延伸，三亞的后花園，距離三亞76公里，一個小時左右的車程就能到。只有十來萬人口的保亭很小很小，還是一個外來人居多的“自治縣”，但它也很美，來的人不愿意走。在保亭買房的候鳥族，多是深入了解了海南的。

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