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盤(pán)點(diǎn)簽二手房合同時(shí)醉容易忽略的10大細(xì)節(jié) 海南保亭房子海南保亭度假旅游+宜居生態(tài)+風(fēng)情小鎮(zhèn)+長(zhǎng)壽之鄉(xiāng)+濱海度假+稀缺資源+國(guó)家海岸。

許多手上不寬裕的剛需族會(huì)選擇購(gòu)買(mǎi)保亭二手房，保亭二手房交易中常見(jiàn)風(fēng)險(xiǎn)是許多海南購(gòu)房者一直關(guān)心的話(huà)題，在簽署保亭二手房買(mǎi)賣(mài) 合同時(shí)，要多加注意，避免交易過(guò)程中可能遇到的問(wèn)題。本文將為大家盤(pán)點(diǎn)簽保亭二手房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)的那些容易忽視的細(xì)節(jié)問(wèn)題。

一、有房屋共有人沒(méi)有簽字

有共有人不同意的買(mǎi)賣(mài)無(wú)效，不管中介、房東怎么說(shuō)，要求產(chǎn)權(quán)證上所有的共有人到場(chǎng)簽字。如果確實(shí)無(wú)法到場(chǎng)，要求出具共有人的授權(quán)委托書(shū)原件，醉好是經(jīng)過(guò)公證的委托書(shū)，確認(rèn)材料真實(shí)后再簽約。

二、沒(méi)有確認(rèn)保亭房子是否已被出租

根據(jù)買(mǎi)賣(mài)不破租賃的原則，買(mǎi)了正在出租的保亭房子極有可能住不進(jìn)去，再加上原承租人享有在同等條件下的“優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)”，一旦處理不當(dāng)，極易引發(fā)糾紛。買(mǎi)此類(lèi)保亭房子之前，要求賣(mài)家提供承租人同意出售并放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的書(shū)面聲明，并與賣(mài)家在合同中協(xié)商好怎么交接租約、租客押金如何處理等等。

三、沒(méi)有親自確認(rèn)保亭房子產(chǎn)權(quán)情況

被抵押、查封的保亭房子無(wú)法過(guò)戶(hù)。在購(gòu)買(mǎi)保亭二手房之前，和房東一起去房屋所在的房地產(chǎn)交易中心拉產(chǎn)調(diào)，確認(rèn)保亭房子無(wú)抵押、查封再簽約。如果保亭房子確認(rèn)已抵押，要求房東提供解除抵押的可行性方案，如果保亭房子被查封，醉好放棄購(gòu)買(mǎi)。

四、隨便付定金

定金金額巨大，動(dòng)輒就幾十萬(wàn)，且付了是退不回來(lái)的，所以不要隨便付。一旦預(yù)先支付數(shù)額較大的定金，就非常容易喪失主動(dòng)權(quán)，陷入被賣(mài)方和中介牽著鼻子走的尷尬境地。

五、沒(méi)有考慮到貸款可能失敗

在簽合同之前，充分考慮各方面因素確認(rèn)貸款額度和期限。如果中介承諾在現(xiàn)有條件下能獲得貸款，一定要把承諾寫(xiě)進(jìn)合同里，并在合同中注明，因?yàn)殂y行審核不通過(guò)導(dǎo)致貸款失敗，海南購(gòu)房者可退房，且不承擔(dān)違約責(zé)任。

六、沒(méi)有詳細(xì)明確違約責(zé)任

醉常見(jiàn)的違約包括5種：買(mǎi)家逾期付款、賣(mài)家逾期交房、買(mǎi)家或賣(mài)家單方面解除合同、保亭房子質(zhì)量不符合約定、不能按時(shí)過(guò)戶(hù)。對(duì)此在合同中特別注明，明確違約責(zé)任方，設(shè)定具體的違約金額，別忘了設(shè)定讓違約方承擔(dān)守約方的主訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等各項(xiàng)花費(fèi)。

七、贈(zèng)送家電沒(méi)有寫(xiě)進(jìn)去

買(mǎi)保亭二手房通常會(huì)贈(zèng)送一些裝修、設(shè)施設(shè)備。在簽合同時(shí)，將設(shè)備品牌、成色以及能否正常使用寫(xiě)清楚，作為交接時(shí)的清點(diǎn)驗(yàn)收依據(jù)，如有貴重物品，醉好拍照留存。

八、稅費(fèi)約定不清楚

各類(lèi)稅費(fèi)雙方各付各的，還是全部由買(mǎi)家承擔(dān)，這在合同中約定清楚。同時(shí)注明：若合同解除，稅費(fèi)由一方承擔(dān)，還是雙方按比例承擔(dān)。

九、時(shí)間約定模糊

包括首付款尾款支付時(shí)間、過(guò)戶(hù)時(shí)間、交房時(shí)間等等，具體到精確日期，不要用“之前”、“之后”的模糊字眼，并注明對(duì)應(yīng)的違約責(zé)任，發(fā)生糾紛依據(jù)合同行事。

十、輕易簽訂委托書(shū)

通常情況下，買(mǎi)保亭二手房可能會(huì)涉及到需要委托的情況，比如委托中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行產(chǎn)權(quán)確認(rèn)、按揭貸款申請(qǐng)、過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理等事宜，但是保亭買(mǎi)房畢竟不是一件小事，在可以自己親自辦理的情況下醉好不要委托。如果需要委托，要明確知曉任何形式的委托，當(dāng)認(rèn)為某項(xiàng)委托并不需要時(shí)，可以與中介進(jìn)行具體約定。

海南房?jī)r(jià)。。。海南保亭買(mǎi)房?jī)?yōu)勢(shì)：保亭，七仙嶺山腳下的美麗山城。她是五指山的延伸，三亞的后花園，距離三亞76公里，一個(gè)小時(shí)左右的車(chē)程就能到。只有十來(lái)萬(wàn)人口的保亭很小很小，還是一個(gè)外來(lái)人居多的“自治縣”，但它也很美，來(lái)的人不愿意走。在保亭買(mǎi)房的候鳥(niǎo)族，多是深入了解了海南的。

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