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為什么業主們在拒交物業費中總是占下風？ 海南買房，海南保亭度假旅游+宜居生態+風情小鎮+長壽之鄉+濱海度假+稀缺資源+國家海岸。

近年來，業主與物業公司的糾紛越來越多，其主要導火索就是對物業費有分歧。許多維權無門的業主都只能以拒交物業費的手段來與物業斗爭，然而往往是不起作用的，為了幫助廣大業主解決難題，小編今天就來說說為什么業主們在拒交物業費中總是占下風。

一、因為業主們拒交物業費的情況并不占理

1、別人不交，我也不交

有些業主認為法不責眾，因此看到別人不交物業費，自己也就不交了。對此，小編要說的是，這樣做可不明智，如果物業公司已經履行了服務合同，那么業主就不得拒交物業費，如果業主因此而不交物業費，那么自己的保亭縣房產就無法得到很好地維護，受損失的還是你自己。

2、物業占用公共區域賺錢

如今，物業占用公共區域賺錢的情況屢見不鮮。對于這種情況，如果物業取得了業委會的同意，且獲得的收入全部用于公共費用，那么業主就不得拒交物業費。

3、未簽訂物業服務合同

如果物業公司已經與業委會簽訂了物業服務合同，而未與業主個人簽訂，那么業主仍然需要正常繳納物業費。因為業委會的決定對業主同樣具有約束力。

4、家中被盜

不少業主家中都曾遭到過小偷光顧，于是，這些業主就認為物業公司服務不到位，因此而拒交物業費。對此，小編要說的是，物業公司的職責在于維護整個小區的公共治安，并不對業主個人負責，因此業主不能因為家中被盜而拒交物業費。

5、租客未交物業費

在房屋租賃時，業主通常會讓租客來繳納物業費。但是如果租客未按時繳納物業費，業主也不能因此而拒交物業費，因為業主負有連帶責任。

二、因為業主們維權難

1、單個業主難以告物業

一般來說，單個業主不具備訴訟主體資格，無法用法律手段解決與物業公司之間的糾紛。原因是業主只對自己的保亭房子擁有專有所有權，對于綠地、公共場所等，業主只有共有所有權。

若對物業公司的訴訟涉及到小區公共部分，那么單個業主就不能主張自己的權利了。這樣一來，就會導致物業公司告業主的數量遠遠超過業主告物業公司的數量。

2、物業公司單方制定物業費收費標準

按理說，物業費應該是業主與物業公司協定的。但實際上物業費都是物業公司單方決定的，而業主對物業費收費標準缺乏發言權，但業主卻投訴無門。

3、業主掌握物業證據太難

業主在維權時，一般來說往往是很難提供物業證據的，比如物業費支出情況等。因此，若沒有足夠的證據，法院就很難保護業主的先履行抗辯權。

4、成立業主委員會很難

雖然現在有了業主委員會可以幫助業主維護權益，但業主委員會成立很難，而且就算業主委員會成立了，也很難有效制衡物業公司。因為要換物業公司至少要取得三分之二業主同意，這個過程很漫長，往往是很難實現的。

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