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交了首付款簽了海南購房合同后還可以退房嗎？ 海南保亭保亭縣房產(chǎn)網(wǎng)保亭什么樣的樓盤不能買？從環(huán)境、治安、房屋質(zhì)量等方面分析有很多房子是千萬不能入手的，具體有哪些房子是不適合居住的呢？

一些保亭購房者在付了首付款簽完保亭購房合同后因某些原因想要退房，對于保亭購房者是否能順利退房以及是否要支付違約金的問題，有些要經(jīng)開發(fā)商同意是可以解除保亭購房合同的，但需要承擔(dān)違約責(zé)任，有些則可以退房并且不用支付違約金，不同情況有不同結(jié)果。一起來看看都是些什么情況吧。

一、有這些法律依據(jù)可以解除保亭購房合同

首先，商品房買賣需要簽訂保亭購房合同，我們所說的退房，也就是指商品房買賣雙方解除合同的情形。我國合同法第94條規(guī)定，有下列情況之一的，當(dāng)事人可以解除合同：

1、因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；

2、在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或以自己的行為表明不履行主要債務(wù)的；

3、當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；

4、當(dāng)事人遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同的；

5、法律規(guī)定的其他情形。

由此可以看出，符合法律或其中規(guī)定的解約條件，買賣雙方是可以依法解除保亭購房合同的。保亭購房者要求解除合同想退房，基本上都有哪些具體情況呢？

二、保亭購房者什么情況下可以要求退房？

房屋買賣合同屬于合同的一種，我國法律在調(diào)整合同時一般有約定的會優(yōu)先適用約定，因此，當(dāng)出現(xiàn)開發(fā)商與保亭購房者約定的解除合同的情況出現(xiàn)時，保亭購房者可以依照約定解除合同，如果沒有約定，出現(xiàn)以下情況，保亭購房者也可以要求退房。

1、保亭購房者與開發(fā)商簽訂的房屋銷售合同無效，保亭購房者有權(quán)退房。通常，導(dǎo)致房屋銷售合同無效的表現(xiàn)形式主要有兩種：

①開發(fā)商的項目開發(fā)違法，沒有履行法律規(guī)定的手續(xù)，不具備完備的法律文件，因此違反法律的禁止性規(guī)定或者違反社會公共利益，導(dǎo)致合同無效。

②開發(fā)商采取欺詐手段，誘使保亭購房者與其訂立房屋銷售合同，合同無效。如開發(fā)商故意告知置業(yè)者虛假情況，如竣工日期、裝修規(guī)格及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等，或者故意隱瞞真實(shí)情況，可以認(rèn)定為欺詐行為，合同無效。

2、開發(fā)商違約的，保亭購房者有權(quán)解除合同，并追究開發(fā)商的責(zé)任。也就是說因?yàn)殚_發(fā)商的原因?qū)е卤Ｍべ彿空卟荒苜徺I，不能如期收房或者不能以合同的要求收房時，保亭購房者可以退房，例如下面幾種情況：

①開發(fā)商預(yù)售未取得商品房預(yù)售許可證，不能銷售該房產(chǎn)；

②開發(fā)商逾期交房構(gòu)成根本違約，經(jīng)催告3個月后仍不能交付使用的；

③房屋結(jié)構(gòu) 有重大質(zhì)量問題，不能修復(fù)或者經(jīng)修復(fù)仍不能得到約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)影響保亭購房者使用的；

④由于開發(fā)商的過錯，保亭購房者不能依法取得房屋所有權(quán)證書的；

⑤開發(fā)商變更規(guī)劃、設(shè)計影響房屋結(jié)構(gòu)型式、戶型、空間尺寸、朝向的；

⑥實(shí)測面積與合同約定面積誤差絕對紙超過3％的；

⑦合同約定的其他退房條件出現(xiàn)的。

三、交了首付款還能退房嗎？

通過上面的兩個問題我們可以看出，能否退房取決于是否出現(xiàn)了法定或者合同約定的退房條件，而不是有沒有交付全部或部分房款。

在這里需要提醒保亭購房者，解除房屋購買合同和與銀行訂立的借貸合同是分開的，所以，解除保亭購房的合同并不同時解除貸款合同，保亭購房者與銀行間的債權(quán)債務(wù)關(guān)系仍然存在，這筆借款是一定要還的，保亭購房者在拿到開發(fā)商退還的首付款及利息后要和銀行進(jìn)行協(xié)商，按照相關(guān)法律將剩余貸款本息提前還給銀行，方能終止借款合同。

以上關(guān)于買完房簽了合同之后還能不能退房的內(nèi)容就介紹完畢。醉后還是要提醒大家，如果滿足合同約定的退房條件，建議保亭購房者先與開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商，如果能協(xié)商一致，可以省去法律上的訴訟費(fèi)用，如果開發(fā)商提出的補(bǔ)償條件能使你滿意，業(yè)主可根據(jù)自身情況收回退房要求，或在開發(fā)商協(xié)助下辦理退房手續(xù)，協(xié)商不成的情況下再去法院訴訟。

保亭保亭縣房產(chǎn)信息網(wǎng)。。。海南保亭買房優(yōu)勢：保亭便捷的交通以公路為主，縱貫全境的海榆中線往南78公里約60分鐘可達(dá)三亞，向北30分鐘可達(dá)五指山，往東沿保陵線約40分鐘可達(dá)東線高速公路及陵水高鐵車站。保亭地方公路網(wǎng)以保城鎮(zhèn)為中心，呈輻射狀向四周展開，交通十分便捷。保亭每日有客車通往省內(nèi)各市縣，城區(qū)內(nèi)目前已有公交系統(tǒng)與出租車，并已經(jīng)開通了縣城至七仙嶺溫泉國家森林公園的公交線路。

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