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致業(yè)主：買房該如何選擇好的物業(yè)公司？ 海南房地產(chǎn)保亭城市配套齊全，面海靠山，環(huán)境沒的說，才吸引越來越多人來海南保亭買房。

很多保亭購房者在海南買房過程中，常常會忽略對物業(yè)水平的重視。然而物業(yè)對于每一位業(yè)主來說，都是生活工作中不可或缺的一部分，因為好的物業(yè)能夠顯著提升生活的質(zhì)量。那么問題來了，我們海南買房該如何選擇好的物業(yè)公司呢？其實期房、現(xiàn)房和保亭二手房在考察物業(yè)水準的方法上都是有所區(qū)別的。

一、購買期房該如何選擇好的物業(yè)公司？

1、參考當年物業(yè)排名

想要買某小區(qū)的保亭縣房子，應(yīng)當了解小區(qū)物業(yè)公司的資質(zhì)如何，有過哪些小區(qū)的管理經(jīng)驗，物業(yè)服務(wù)口碑如何。另外，查詢物業(yè)公司的排名也可以作為衡量物業(yè)管理水平和物業(yè)服務(wù)水平的參考。

2、物業(yè)費 定價是否適中

物業(yè)服務(wù)應(yīng)遵循質(zhì)價相符的原則，雖然物業(yè)公司本身也有盈利的需要。但如果物業(yè)費定價過低，勢必會在日常管理中降低標準，高質(zhì)量的物業(yè)服務(wù)也就無從談起。

3、專業(yè)設(shè)施是否來自專業(yè)、實力強的公司

海南買房時要問清楚小區(qū)里將來會有哪些設(shè)施？因為設(shè)施越好，越需要實力強、專業(yè)素質(zhì)高的物業(yè)公司進行管理。比如，弱電強電系統(tǒng)需要專業(yè)技術(shù)人員維護，而好的物業(yè)公司就有這樣能力為設(shè)施配上相應(yīng)的技術(shù)人員。

4、地下車庫設(shè)備是否齊全

地下車庫應(yīng)有消防設(shè)施、排澇設(shè)施等。另外，消防聯(lián)動也很重要，因為萬一突發(fā)火警或遭水淹，車庫里自有的消防設(shè)施和排澇設(shè)施應(yīng)能及時啟用，并能在一定程度上起到遏制其他災(zāi)害的作用。

二、購買現(xiàn)房該如何選擇好的物業(yè)公司？

1、看物業(yè)公司對小區(qū)情況的熟悉程度

一般來說，房屋開發(fā)結(jié)束后，所有資料都必須提交物業(yè)，因此物業(yè)公司應(yīng)該掌握房屋從開發(fā)到交付的第一手資料。而物業(yè)公司專業(yè)素質(zhì)怎么樣，其實從工作人員對小區(qū)的熟悉情況就能看出來，也可從物業(yè)公司對來訪者或業(yè)主的接待服務(wù)態(tài)度上看出這個物業(yè)公司的整體服務(wù)質(zhì)量。

2、看小區(qū)綠化

看小區(qū)綠化修剪是否整齊？基礎(chǔ)設(shè)施是否存在安全隱患？樓道清掃是否干凈？非小區(qū)居民和車輛進出小區(qū)保安是否有登記等等。從這些方面可以衡量物業(yè)公司的日常工作是否做到位。

3、看保亭縣房子在物業(yè)公司的維修記錄

通常而言，房屋報修情況通常能直接反映出房屋質(zhì)量。比如，有沒有出現(xiàn)過管道堵塞的情況，如果新房屢次出現(xiàn)管道堵塞，說明在施工時建筑垃圾沒有疏通干凈；如果報修記錄上跳閘次數(shù)多，那就說明配電可能不合理等。

4、看物業(yè)費收繳率

通常業(yè)主表達對物業(yè)公司不滿的直接行為就是拒繳物業(yè)費。如果商品房小區(qū)物業(yè)費收繳率過低，說明業(yè)主對物業(yè)公司的意見較大，雙方矛盾較多，對物業(yè)公司的服務(wù)水平就要打個問號。

三、購買保亭二手房該如何選擇好的物業(yè)公司？

1、物業(yè)管理制度和具體執(zhí)行情況

比如摩托車、電瓶車應(yīng)該放在特定的地下車庫，如果都停在樓道里，或者是推進電梯上上下下（這樣很容易在電梯轎廂里留下劃痕甚至損壞電梯）。千萬別小看了這些事兒，這其實都是物業(yè)公司管理水平的反映。

2、物業(yè)費繳納情況

在交接保亭二手房前，一定要詢問物業(yè)公司，上家有沒有拖欠物業(yè)費。一般來說，好的物業(yè)公司都對小區(qū)內(nèi)所有物業(yè)費的管理都歸檔有案，一查詢便知。如果物業(yè)公司回復(fù)不知道，那該物業(yè)的管理能力也可想而知了。

另外，此處小編要說明下，如果在交接保亭二手房時，上家若有拖欠物業(yè)費的話，建議在保亭購房者交易之前一定要求上家繳齊物業(yè)費。否則，房屋賣出后，物業(yè)公司找不到上家，有的物業(yè)公司可能找下家催繳，由此將帶來無窮無盡的麻煩。

以上就是小編給各位保亭購房者選擇物業(yè)公司的一些建議。其實物業(yè)公司的好壞，直接關(guān)系到業(yè)主的居住舒適度甚至生命財產(chǎn)安全，因此切不能疏忽大意。

保亭買房優(yōu)勢：保亭縣是海南黎族文化保留比較完整的縣城，保城（即保亭縣城）所有的建筑、園林，都描繪或雕刻著黎族、苗族圖騰，會讓你無時不刻會感受到濃濃的少數(shù)民族風(fēng)情。保亭縣城作為該縣的政治文化經(jīng)濟中心，生活、醫(yī)療配套設(shè)施一應(yīng)齊全。此外作為國家衛(wèi)生縣城，保亭的城市干凈是有目共睹的。縣城的樓盤多引溫泉入小區(qū)，部分更是直接入戶，住戶在家里即可享受溫泉。，海南保亭保亭縣二手房

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