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業(yè)主必看：常見的四個物業(yè)費問題解答！ 保亭二手房保亭是海南發(fā)展比較成熟的一個片區(qū)，保亭擁有稀缺優(yōu)質(zhì)自然資源

如今，業(yè)主和物業(yè)公司之間屢屢發(fā)生關(guān)于物業(yè)費的糾紛。業(yè)主認為，對物業(yè)服務不滿意就可以拒付物業(yè)費。物業(yè)公司則認為，既然雙方簽了物業(yè)管理協(xié)議，就該按協(xié)議繳費。雙方各執(zhí)一詞，那么到底誰有理呢？下面小編整理了關(guān)于物業(yè)費常見的幾個問題，一起來看看吧。

一、什么是物業(yè)費？

物業(yè)費是物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人委托物業(yè)管理單位對居住小區(qū)內(nèi)的房屋建筑及其設備、公用設施、綠化、衛(wèi)生、交通、治安和環(huán)境等項目進行日常維護、修繕、整治及提供其他與居民生活相關(guān)的服務所收取的費用。

二、不交物業(yè)費的原因有哪些？

原因1、沒入住就不交物業(yè)費

解釋：從物業(yè)費涵蓋的內(nèi)容看，業(yè)主理解的服務有一定的局限，因為物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用、辦公費用、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊等，都是物業(yè)管理的組成部分。所以業(yè)主在購海南買房屋以后，不管住與不住，都應該繳納物業(yè)費。

原因2、對物業(yè)服務不滿意就不交物業(yè)費

解釋：如果物業(yè)公司提供的服務達不到合同約定的標準，說明服務質(zhì)量不到位。小區(qū)物業(yè)服務質(zhì)量問題，應該由小區(qū)業(yè)主委員會進行監(jiān)督。

出現(xiàn)服務質(zhì)量與收費價格不符的問題，可以通過業(yè)主委員會直接與物業(yè)管理公司交涉。至于物業(yè)管理收費出現(xiàn)糾紛，可通過業(yè)委會與物業(yè)之間的溝通來解決，進入司法程序后由法庭裁決。

原因3、財產(chǎn)遭損害可拒交物業(yè)費

解釋：鑒于物業(yè)與業(yè)主簽訂物業(yè)服務合同時，一般均會排除對業(yè)主財產(chǎn)安全予以保障的約定義務，所以財產(chǎn)受損的情況要看業(yè)主與物業(yè)公司是否有關(guān)于財產(chǎn)安全的特殊約定。

如果業(yè)主與物業(yè)公司簽訂了具體的財產(chǎn)保管協(xié)議，那么可以根據(jù)協(xié)議向物業(yè)公司索賠。如果沒有特殊約定，就要看物業(yè)在安全管理上是否存在過失，進一步劃分責任，而不是業(yè)主自行不交物業(yè)費來挽回損失。

三、不交物業(yè)費有什么后果？

物業(yè)管理企業(yè)提供物業(yè)服務，業(yè)主享受物業(yè)服務，雙方的關(guān)系、權(quán)利與義務都是依據(jù)物業(yè)管理合同約定的。因此物業(yè)公司有提供服務的義務，相對而言，業(yè)主有支付物業(yè)管理費的義務。如果業(yè)主不交納物業(yè)費，則屬于民事糾紛當中的違約責任。

如果拖欠物業(yè)費，你可能不僅面臨被告上法庭，還可能會被法院列入誠信黑名單，對今后的生活都會造成影響。

四、物業(yè)公司疏于管理，業(yè)主怎樣維權(quán)？

如果物業(yè)公司的服務質(zhì)量較低，小區(qū)居民的基本生活條件不能保障，導致業(yè)主的合法權(quán)益受到侵害，業(yè)主可以通過業(yè)主大會來維護自己的權(quán)益。

根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第七十六條的規(guī)定，經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意，可以解聘物業(yè)服務企業(yè)，制定和修改建筑物及其附屬設施的管理規(guī)約。

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