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告訴你些又“冷”又很重要的購房知識 保亭房地產(chǎn)，在保亭購買樓盤之前應(yīng)當(dāng)對樓盤多進行了解，包括周邊盤的保亭房價以及該小區(qū)保亭房價走勢。。

在海南買房之前我們首先要了解一些海南購房知識，一般涉及到的主要有戶型、面積、樓間距、朝向和配套設(shè)施等。但是除了這些，還有一些比較海南購房的知識也是很重要的，下面具體的介紹的一下這些知識。

一、戶型比和戶室比

1、戶室比

戶室比和戶型比的概念其實很接近。戶室比又稱戶型比，是住宅建筑中，各種不同套型住宅占住宅總套數(shù)的比重，如在一棟住宅樓中，一室戶占35%，二室戶占46%，三室或四室戶占19%等。

2、戶型比

戶型比是指各種不同的戶型在總戶數(shù)中所占的百分比，戶型比=某個戶型的套數(shù)/戶型的總套數(shù)。比如，77平的兩居室戶型占總套數(shù)的20%，85平的兩居室戶型占總套數(shù)的25%。

戶型的配比基本上決定了項目的目標(biāo)人群、項目的銷售價格和市場風(fēng)險。因為開發(fā)商在拿地時，會對區(qū)域的配套、環(huán)境、交通以及潛在的購買人群進行調(diào)查。同時分析周邊競品樓盤的戶型產(chǎn)品，再綜合考慮利潤、產(chǎn)品是否易于銷售等各方面的因素，以確定戶型的面積大小、幾室?guī)讖d、各個戶型的數(shù)量等，這就是我們所說的戶型比和戶室比。

二、梯戶比

梯戶比，簡單的說就是單元樓的電梯數(shù)和每一層住戶數(shù)的比例。例如我們所說的兩梯四戶，即這一單元有2個電梯，這一單元每一層有4戶人家。

梯戶比涉及到公攤面積、得房率以及運營成本。梯戶比高，則公攤高，得房率低，房屋性價比也就大大降低，而且還會涉及到設(shè)備的運營成本以及后期維修費用。

三、架空層

架空層是指設(shè)計時將一樓敞開架空，只有柱子，沒有四周圍護。

目前的架空層主要有兩種：

一種是半地下室的，不算公攤;

另外一種是地上的，地上的又可以分為以下情況：

1、大于2.2米，3米以下的，之前的規(guī)劃中一般不計入層次和容積率，不算公攤面積。

2、一種是小于2.2米，因為目前的規(guī)劃中本身不計算建筑面積，所以無所謂公攤面積。

3、3米以上的架空層，四周通透，沒有圍護，不計算建筑面積。但對其中有圍護的樓梯、電梯井、住宅門廳等，要算建筑面積。

據(jù)了解，要算公攤面積的架空層必須要滿足兩個必要條件：

一是這部分面積是為上戶住宅所服務(wù)的一個區(qū)域。

二是這部分面積是經(jīng)過規(guī)劃批準的，需要計算容積率和建筑面積的;

四、同層排水

同層排水是排水橫支管布置在排水層或室外，器具排水管是不穿越樓層的排水方式。同層排水是通過本層內(nèi)的管道合理布局，徹底擺脫了相鄰樓層間的束縛。

同層排水的排水管道在本層內(nèi)敷設(shè)，采用了一個共用的水封管配件代替諸多的P彎、S彎，整體結(jié)構(gòu)合理，所以不易發(fā)生堵塞，而且容易清理、疏通。

衛(wèi)生器具的布置不受限制、排水噪音小、滲漏水機率小、不需要舊式P彎或S彎。

五、小地漏有大作用

一般家庭需要地漏的地方是：衛(wèi)生間兩個、廚房一個、陽臺一個。很多情況下，衛(wèi)生間只有1個地漏，而廚房，沒有地漏。

1、衛(wèi)生間有兩個地漏的好處是，淋浴區(qū)可以設(shè)置一個地漏，馬桶處可以設(shè)置一個地漏，方便衛(wèi)生間做干濕分離。

2、廚房有地漏的好處就是如果水管破裂或忘記關(guān)水龍頭，水可由地漏處排除，避免了家具、地板等被泡的情況。

以上就是海南購房時常常被忽略的一些海南購房冷知識，雖然聽起來并不重要，但是這些小細節(jié)也會影響我們?nèi)胱『笊畹氖孢m度。

保亭縣買房優(yōu)勢：海南樓盤，保亭屬于三亞的后花園，優(yōu)勢在于空氣環(huán)境氣候都是海南島醉適合宜居的，保亭因為接壤三亞北部以及先天擁有中國醉好的溫泉資源和熱帶雨林氣候；唯一的不足就是交通太太太太不方便了。

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