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買二手房貸款需要什么條件？買二手房貸款流程是什么？ 海南保亭房地產(chǎn)，無論是旅游度假、養(yǎng)老還是touzi，海南保亭都是醉好的買房選擇。

現(xiàn)在的保亭縣房價(jià)是一天比一天高，很多人都說買不起保亭縣房子，從而會(huì)把目光轉(zhuǎn)向海南二手房，畢竟海南二手房的保亭縣房價(jià)便宜很多。當(dāng)然，也有一部分人買海南二手房想要貸款，畢竟貸款海南買房的壓力比較小。不過海南二手房貸款買的話，是要滿足一定的條件。那你知道買海南二手房貸款需要什么條件嗎？下面，我們一起來了解下買海南二手房貸款流程是什么以及貸款的條件。

買海南二手房貸款需要什么條件？

一、那年滿18年周歲的具有完全民事行為能力、城鎮(zhèn)居民常住戶口或合法有效的居留身份證明；

二、當(dāng)有穩(wěn)定合法收入，有還款付息能力

三、有關(guān)借款人同意以所海南購房屋及其權(quán)益作為抵押物；

四、需所購海南二手房的產(chǎn)權(quán)明晰，符合可進(jìn)入保亭房地產(chǎn)市場流通的條件；

五、所海南購房屋不在拆遷公告范圍內(nèi)。

買海南二手房貸款流程是什么？

一、提交海南二手房貸款所需材料

有關(guān)海南買房人需提供：身份證、戶口本、結(jié)婚證或離婚證＋離婚協(xié)議或法院判決書（僅限已婚或離婚人士）、收入證明、6個(gè)月內(nèi)銀行流水、貸款銀行儲(chǔ)蓄卡，同時(shí)也要提交海南購房合同，即《存量房買賣合同》，這里需要注意的有以下3點(diǎn)：

1．一般銀行會(huì)查未成年子女名下的保亭縣房產(chǎn)情況，假如海南購房人戶籍在北京，其未成年子女名下有1套保亭縣房產(chǎn)，海南購房人名下也有1套保亭縣房產(chǎn)，就超出了XG要求，銀行將不予貸款。

2．其銀行對(duì)借款人的收入也有明確要求，假如借款人名下還有其他貸款，那么月收入要求如下，月收入＝（原有貸款還款月供＋現(xiàn)申請(qǐng)此筆貸款還款月供）X2

3．若海南購房人已經(jīng)離婚，其離婚協(xié)議上的房屋地址與實(shí)際貸款房屋地址不一致，需要到小區(qū)所在物業(yè)開具證明，證明為同一套住房的地址。

二、銀行對(duì)申請(qǐng)貸款房屋進(jìn)行估價(jià)，一般，銀行會(huì)交由專業(yè)的機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估。

三、銀行審批

當(dāng)審批通過后銀行會(huì)出具批貸函，向賣方證明銀行同意放款給海南購房人，賣方可放心將房屋過戶給海南購房人。

四、過戶

那在實(shí)施了不動(dòng)產(chǎn)登記制度后，現(xiàn)在過戶時(shí)，僅需要買賣雙方本人到不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)將原來的保亭縣房產(chǎn)證換成不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證上直接登記海南購房人的名字就可以了。

五、將不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證交給銀行做抵押

要到不動(dòng)產(chǎn)登記部門辦理《不動(dòng)產(chǎn)登記證明》，用以證明此保亭縣房產(chǎn)上有銀行的抵押權(quán)，一般銀行會(huì)交給專門的機(jī)構(gòu)代辦房屋抵押事項(xiàng)。

六、銀行放款

那么經(jīng)貸款行同意發(fā)放的貸款，辦妥有關(guān)手續(xù)后，貸款行按照借款合同約定，將貸款一次或分次劃入售房人在貸款行開立的存款賬戶內(nèi)。

買海南二手房貸款需要什么條件？現(xiàn)在買海南二手房的人是越來越多，在買海南二手房的時(shí)候一定要先了解清楚自己是否滿意貸款條件，以免白忙活一場。買海南二手房貸款流程是什么？海南二手房貸款是可以，但是貸款流程比較復(fù)雜一些，一定要了解清楚，這樣才能保證成功貸款。當(dāng)然，在買海南二手房之前可以了解下當(dāng)?shù)氐囊恍┱撸@樣在買賣的時(shí)候會(huì)比較有利。

保亭縣買房優(yōu)勢：海南保亭縣房子，保亭，七仙嶺山腳下的美麗山城。她是五指山的延伸，三亞的后花園，距離三亞76公里，一個(gè)小時(shí)左右的車程就能到。只有十來萬人口的保亭很小很小，還是一個(gè)外來人居多的“自治縣”，但它也很美，來的人不愿意走。在保亭買房的候鳥族，多是深入了解了海南的。

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