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得房率到底怎么算？得房率多少才合適？ 保亭縣樓盤，年紀(jì)越來越大，所以對(duì)健康特別在乎，所以考慮在海南保亭買房。

得房率一直是海南購房者關(guān)心的話題，那么得房率是怎么計(jì)算的？得房率到底多少合適？

1、什么是得房率？

得房率就是指套內(nèi)面積與每戶建筑面積的比紙，是衡量戶型好壞的重要指標(biāo)之一。需要注意的是贈(zèng)送面積不包含在使用面積之中，要計(jì)算得房率要以產(chǎn)權(quán)證的數(shù)字為準(zhǔn)。

2、得房率怎么計(jì)算？

假設(shè)100平的海南房子，公攤為20%，那么套內(nèi)實(shí)得面積就是80平方米，公攤就是20平方米，得房率為80%。

3、100%得房率真的存在嗎？

有些開發(fā)商生成某個(gè)房源得房率超過100%，其實(shí)那都是通過送“半封閉式陽臺(tái)、送設(shè)備平臺(tái)、送飄窗”等方式來實(shí)現(xiàn)的。甚至有的開發(fā)商在驗(yàn)收后私自修改室內(nèi)格局，以此來實(shí)現(xiàn)得房率超過100%，不過考慮到承重問題，這種方式一般會(huì)有安全隱患。

4、得房率多少合適？

得房率和公攤面積有著直接聯(lián)系，與小區(qū)的相關(guān)配套密不可分，如果得房率過高，相對(duì)的公共部分的面積就會(huì)越少，那么就有可能會(huì)影響到樓梯的寬度、大堂的舒適度、電梯間的數(shù)量等，所以樓盤的得房率并非越高越好，也需要有一個(gè)度。

多層住宅：得房率一般為88%~95%，公攤系數(shù)為5%~12%。

小高層板樓住宅：得房率一般為85%~88%，公攤系數(shù)為12%~15%。

高層板樓住宅：得房率一般為78%~85%，公攤系數(shù)為15%~22%。

高層臺(tái)樓住宅：得房率一般為75%~78%，公攤系數(shù)為22%~25%。

5、如何規(guī)避面積被“盜”？

由于得房率和房屋的公攤面積有很大的關(guān)系，而在很多商品房買賣合同中，并無明確的關(guān)于公攤面積的數(shù)據(jù)，這就導(dǎo)致了很多海南購房者無法了解自己房屋的面積是不是被“盜”了，那海南購房者該怎么做呢？

一是索取公攤數(shù)據(jù)。在簽訂海南購房合同時(shí)，海南購房者可以讓開發(fā)商出示有關(guān)計(jì)算公攤面積的所有數(shù)據(jù)，這樣業(yè)主可以通過數(shù)據(jù)求出公攤面積，計(jì)算得房率。

二是查閱有關(guān)資料。業(yè)主們有權(quán)自查或者聘請(qǐng)律師向設(shè)計(jì)單位、規(guī)劃單位、測(cè)繪部門等機(jī)構(gòu)查閱所海南購保亭縣房產(chǎn)的相關(guān)文件，以了解各種數(shù)據(jù)的計(jì)算方式及其文件等等。

三是海南購房者和開發(fā)商在海南購房合同中約定公攤面積，特別是有關(guān)共有建筑分?jǐn)偛课蛔兏那闆r，約定得越詳細(xì)，對(duì)海南購房者就越有利。一旦發(fā)生糾紛，海南購房者就可以以合同約定來保障自己得利益。

綜上，海南購房者在選定樓盤之后，需要了解的關(guān)于"得房率"的問題。另外需要提醒海南購房者選房時(shí)不宜過分要求高得房率，而應(yīng)該考量海南房子的綜合品質(zhì)。

海南樓盤賣點(diǎn)：保亭，七仙嶺山腳下的美麗山城。她是五指山的延伸，三亞的后花園，距離三亞76公里，一個(gè)小時(shí)左右的車程就能到。只有十來萬人口的保亭很小很小，還是一個(gè)外來人居多的“自治縣”，但它也很美，來的人不愿意走。在保亭買房的候鳥族，多是深入了解了海南的。，海南保亭縣新房。

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