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購(gòu)房須知：二手房簽約需要注意哪些細(xì)節(jié)？ 海南保亭縣房?jī)r(jià)，保亭買(mǎi)房對(duì)于許多普通老百姓來(lái)說(shuō)確實(shí)是一件大事，因此需要考慮的因素有很多，一不小心就可能會(huì)走進(jìn)保亭購(gòu)房誤區(qū)里。

目前保亭縣新房的價(jià)格比較貴且大多數(shù)為期房，需要較長(zhǎng)的時(shí)間才可以收到海南房子，這對(duì)于購(gòu)買(mǎi)者來(lái)說(shuō)要承擔(dān)的經(jīng)濟(jì)壓力比較大，這時(shí)候保亭縣二手房就很受歡迎了。但在購(gòu)買(mǎi)保亭縣二手房的過(guò)程中，有很多事情需要我們操心。尤其是保亭縣二手房簽約需要注意的細(xì)節(jié)問(wèn)題，下面就跟小編一起來(lái)了解一下吧。

一、確認(rèn)基本信息的真實(shí)性和有效性

1．證件

保亭房產(chǎn)證、身份證和簽署合同人，這三者的信息要統(tǒng)一，醉好驗(yàn)證一下證件的真實(shí)性。如有特殊情況，人員對(duì)應(yīng)不上或房主請(qǐng)人代為辦理時(shí)，需要代理人出具有法律依據(jù)的公證委托書(shū)。

2．地址

要確定所保亭購(gòu)房屋的地址與保亭房產(chǎn)證中的地址是一致的，可以到房管局查詢確定地址。

3．共有權(quán)人

保亭購(gòu)房者在簽訂合同前需要確定房屋是否存在共有權(quán)人，如果存在共有權(quán)人就要將產(chǎn)權(quán)人和共有權(quán)人的姓名都寫(xiě)進(jìn)合同中。如果房屋有多個(gè)共有人，如繼承人共有的、夫妻共有的，購(gòu)買(mǎi)者就要和全部共有人簽訂買(mǎi)賣合同。若不和全部所有人簽訂合同，易發(fā)生產(chǎn)權(quán)糾紛。

4．房屋的面積

房屋的面積一定要按照保亭房產(chǎn)證上面的面積填寫(xiě)清楚，如果存在其他情況，如贈(zèng)送的面積，也要在合同的條款中寫(xiě)清楚。

二、明確約定總房款和稅費(fèi)的付款時(shí)間、付款方式

1、付款時(shí)間、付款方式

一般有一次性付款或者按揭付款這兩種付款方式。辦理按揭付款時(shí)需將付款方式和付款時(shí)間約定好，將總房款、首付款和尾款的數(shù)額約定清楚，避免以后發(fā)生糾紛。

2、交易稅費(fèi)

交易稅費(fèi)都要約定清楚，例如：xx稅費(fèi)由誰(shuí)來(lái)承擔(dān)。一般由買(mǎi)家承擔(dān)的稅費(fèi)有：契稅、土地出讓金，由賣家承擔(dān)的稅費(fèi)有：增紙稅、個(gè)人所得稅。此外商業(yè)性質(zhì)的房源需要繳納印花稅，一般由買(mǎi)賣雙方共同承擔(dān)。根據(jù)房屋的實(shí)際情況可能還要交土地稅、保亭房產(chǎn)稅、手續(xù)費(fèi)、交易管理費(fèi)等稅費(fèi)。

三、約定清楚關(guān)鍵事項(xiàng)

在保亭縣二手房買(mǎi)賣的過(guò)程中，保亭購(gòu)房者一定要對(duì)關(guān)鍵事項(xiàng)進(jìn)行書(shū)面約定。在合同中應(yīng)注明水、電、氣、物業(yè)、供暖等各項(xiàng)費(fèi)用的交接時(shí)間，交接時(shí)間明確是劃分責(zé)任的關(guān)鍵。在保亭縣二手房交易中，這類糾紛經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)，所以在合同中必須要約定清楚，以免在交接房屋時(shí)產(chǎn)生糾紛。

另外，維修基金的結(jié)算也是在合同中必須注明的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)明確維修基金的結(jié)算數(shù)額。許多保亭購(gòu)房者往往會(huì)忽略這一因素，保亭購(gòu)房后才發(fā)現(xiàn)還需交納數(shù)額不菲的維修基金。

四、明確違約責(zé)任

在保亭縣二手房交易的過(guò)程中，違約行為經(jīng)常出現(xiàn)，所以雙方在簽訂合同時(shí)需要將可能發(fā)生的違約狀況的處理方法提前做出約定，以約束雙方的交易行為，保護(hù)交易雙方的權(quán)益。

五、“陰陽(yáng)合同”要謹(jǐn)慎

在保亭縣二手房交易的過(guò)程中，為了節(jié)省一部分的交易稅費(fèi)，很多保亭購(gòu)房者選擇了簽訂“陰陽(yáng)合同”。看上去“陰陽(yáng)合同”為買(mǎi)賣雙方節(jié)省了一筆交易稅費(fèi)，實(shí)際上，這里面存在著巨大的風(fēng)險(xiǎn)。

為什么說(shuō)“陰陽(yáng)合同”的簽訂存在著巨大的風(fēng)險(xiǎn)呢？

因?yàn)樗较潞炗喌暮贤菦](méi)有法律效力的，當(dāng)買(mǎi)賣雙方產(chǎn)生糾紛時(shí)，真正產(chǎn)生法律效力的只能是那份正式提交給保亭房產(chǎn)交易核心的合同。

關(guān)于“保亭縣二手房簽約需要注意哪些細(xì)節(jié)的問(wèn)題”小編就為大家介紹到這里了，希望能夠?yàn)槟鷰椭?/p>

保亭買(mǎi)房?jī)?yōu)勢(shì)：海南保亭城市特點(diǎn)：1、距離三亞近，開(kāi)車距離三亞60多公里，同屬于北緯18度的熱帶圈。2、森林覆蓋率好，沒(méi)有被開(kāi)發(fā)過(guò)，幾乎是醉原始的生態(tài)環(huán)境，非常適合養(yǎng)老居住。3、少數(shù)民族風(fēng)情，增添了居住的樂(lè)趣，體驗(yàn)了別樣的恬靜的鄉(xiāng)村生活。4、該縣入選：國(guó)家衛(wèi)生縣城，城市非常干凈自然，幾乎見(jiàn)不到我們?nèi)粘Ｒ?jiàn)到的城市弊病。，保亭買(mǎi)房

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