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小區(qū)車(chē)位到底屬于誰(shuí)？來(lái)看看這里是怎么說(shuō)的 海南保亭縣房產(chǎn)網(wǎng)，保亭不但環(huán)境優(yōu)美，而且生活節(jié)奏平穩(wěn)，特別適合老年人居住。

海南買(mǎi)房，車(chē)位是個(gè)大問(wèn)題。車(chē)位產(chǎn)權(quán)沒(méi)確定下來(lái)，產(chǎn)權(quán)不清晰明確，導(dǎo)致業(yè)主、開(kāi)發(fā)商、物業(yè)多方矛盾時(shí)有發(fā)生。那么住宅小區(qū)各種類(lèi)型車(chē)位的歸屬情況是怎樣的呢？小編在下文整理了有關(guān)車(chē)位的相關(guān)資料供大家閱讀了解！

一、目前我國(guó)商品房住宅小區(qū)停車(chē)位存在四種形式：

第一種是住宅小區(qū)地面停車(chē)位；

第二種是住宅小區(qū)地下停車(chē)位；

第三種是樓房首層架空停車(chē)位；

第四種是樓房屋頂平臺(tái)停車(chē)位。

二、住宅小區(qū)各種類(lèi)型車(chē)位的歸屬情況如下：

1、小區(qū)地面停車(chē)位

地面停車(chē)位是指直接設(shè)置在小區(qū)地表，以劃線分割方式表明界限的停車(chē)設(shè)施，可分為規(guī)劃地面停車(chē)位和占用業(yè)主共有道路或其他共有場(chǎng)地的停車(chē)位。

（1）規(guī)劃的地面停車(chē)位。

該類(lèi)車(chē)位是指經(jīng)規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)，小區(qū)開(kāi)發(fā)商在小區(qū)紅線范圍內(nèi)設(shè)置的停車(chē)位，該類(lèi)停車(chē)位在施工圖、竣工圖上均有體現(xiàn)。

《物權(quán)法》第七十四條規(guī)定，“建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車(chē)的車(chē)位、車(chē)庫(kù)的歸屬，由當(dāng)事人通過(guò)出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定”。

《物業(yè)管理?xiàng)l例》第七十五條第一款規(guī)定：物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，規(guī)劃用于停放機(jī)動(dòng)車(chē)輛的車(chē)位、車(chē)庫(kù)，應(yīng)當(dāng)通過(guò)出售、附贈(zèng)、出租等方式首先滿足業(yè)主的需要。

（2）占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)所用于停放汽車(chē)的車(chē)位。

《物權(quán)法》第七十三條規(guī)定，“建筑區(qū)劃內(nèi)的道路屬于業(yè)主共有，但屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地，屬于業(yè)主共有，但屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個(gè)人的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的其他公共場(chǎng)所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房，屬于業(yè)主共有”。

第七十四條第三款明確規(guī)定“占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)所用于停放汽車(chē)的車(chē)位，屬于業(yè)主共有”。對(duì)于該類(lèi)地面車(chē)位的歸屬，因法律明確規(guī)定屬于全體業(yè)主所有，所以其權(quán)屬爭(zhēng)議不大。但在實(shí)踐中容易引起業(yè)主不滿的主要原因是物業(yè)公司常常對(duì)這些車(chē)位收取車(chē)位使用費(fèi)。

物業(yè)公司收取車(chē)位使用費(fèi)的作法是有法律依據(jù)的，《物業(yè)管理?xiàng)l例》第七十五條第二款規(guī)定：占用物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主共有道路、場(chǎng)地停放機(jī)動(dòng)車(chē)輛的，由業(yè)主大會(huì)決定是否收取場(chǎng)地占用費(fèi)、收取標(biāo)準(zhǔn)和用途等事項(xiàng)。

業(yè)主大會(huì)決定收取機(jī)動(dòng)車(chē)輛場(chǎng)地占用費(fèi)的，場(chǎng)地占用費(fèi)屬于全體業(yè)主共有，業(yè)主委員會(huì)可以委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)代為收取。當(dāng)然，物業(yè)公司收取的車(chē)位場(chǎng)地使用費(fèi)在扣除部分車(chē)位管理物業(yè)費(fèi)后應(yīng)納入小區(qū)業(yè)主共有賬戶(hù)，車(chē)位管理物業(yè)費(fèi)的提取比例一般由物業(yè)公司與小區(qū)業(yè)主委員會(huì)協(xié)商確定。

2、人防地下停車(chē)位

人防地下停車(chē)位是指結(jié)合地下人防工程修建的停車(chē)位，這些停車(chē)位屬于人防工程的組成部分。

對(duì)于人防地下停車(chē)位的權(quán)屬理論界存在爭(zhēng)議，主流觀點(diǎn)分兩類(lèi)：一類(lèi)觀點(diǎn)認(rèn)為人民防空工程屬于國(guó)防工程的組成部分，所有權(quán)歸國(guó)家所有，開(kāi)發(fā)商無(wú)權(quán)處分；另一類(lèi)觀點(diǎn)認(rèn)為人民防空工程因由開(kāi)發(fā)商touzi建造，所以應(yīng)屬于開(kāi)發(fā)商所有，但戰(zhàn)時(shí)國(guó)家可無(wú)條件征用。

全國(guó)各地政府對(duì)于人防地下停車(chē)位的權(quán)屬在實(shí)踐中的態(tài)度也不盡相同。

3、非人防地下停車(chē)位

《城市地下空間開(kāi)發(fā)利用管理規(guī)定》對(duì)該類(lèi)車(chē)位的權(quán)屬有不同于物權(quán)法的規(guī)定，該法規(guī)25條規(guī)定，“地下工程應(yīng)本著‘誰(shuí)touzi、誰(shuí)所有、誰(shuí)受益、誰(shuí)處分’的原則，允許建設(shè)單位對(duì)其touzi開(kāi)發(fā)建設(shè)的地下工程自營(yíng)或依法進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、租賃”。

4、獨(dú)立建設(shè)的停車(chē)位（庫(kù)）

該類(lèi)車(chē)位具有獨(dú)立性，其是在開(kāi)發(fā)商擁有獨(dú)立使用權(quán)的土地上touzi建設(shè)的車(chē)位，能夠依法辦理產(chǎn)權(quán)初始登記和轉(zhuǎn)移登記，初始登記后其所有權(quán)明確由開(kāi)發(fā)商享有，在出售給特定業(yè)主辦理轉(zhuǎn)移登記后，產(chǎn)權(quán)為特定業(yè)主所有。

該類(lèi)車(chē)位為醉“正規(guī)”的車(chē)位，基本可等同于房屋看待，轉(zhuǎn)讓協(xié)議等均須在政府部門(mén)備案，并可辦理不動(dòng)產(chǎn)登記權(quán)屬證書(shū)。但是因touzi成本較大等原因，開(kāi)發(fā)商touzi修建該類(lèi)車(chē)位的意愿不高，該類(lèi)車(chē)位在實(shí)踐中不多。

小區(qū)車(chē)位除上述四類(lèi)外，目前比較常見(jiàn)還有機(jī)械車(chē)位，但機(jī)械車(chē)位根據(jù)其布局位置都可歸屬于上述前三類(lèi)車(chē)位之中。

從上述分析也可看出，除地面停車(chē)位和獨(dú)立建設(shè)的停車(chē)位（庫(kù)）其權(quán)屬法律規(guī)定明確外，現(xiàn)有法律法規(guī)對(duì)于其余兩類(lèi)地下停車(chē)位的權(quán)屬并無(wú)特別明確規(guī)定，實(shí)踐中也處于政府監(jiān)管的盲區(qū)，其權(quán)屬的厘清尚待法律法規(guī)的完善。

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