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海南二手房交易有哪些常見風(fēng)險(xiǎn)？把關(guān)合同很重要 保亭縣房產(chǎn)信息網(wǎng)，越來越多內(nèi)地人來海南保亭買房子，其目的無非就是度假、養(yǎng)生、呼吸著清晰的空氣、感受大自然帶來的藍(lán)天白云、跟一望無際的大海.

近年來，有很多保亭買房人面對(duì)上漲的保亭房?jī)r(jià)，紛紛出手購買保亭縣二手房。但保亭縣二手房的交易雙方都是個(gè)人，操作不太規(guī)范，而交易的過程又很長(zhǎng)，因此變數(shù)很大。一些交易雙方在簽定合同的過程中，出現(xiàn)了一些風(fēng)險(xiǎn)和問題，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，解約甚至訴至法庭，給雙方都帶來很多麻煩，也錯(cuò)過了一些寶貴的機(jī)會(huì)。那么，怎樣才能避免購買保亭縣二手房時(shí)的風(fēng)險(xiǎn)呢？

一、起草合同的注意事項(xiàng)

1．誰來起草很重要

在民事交易中，有約定從約定，無約定從法定。因此，合同是當(dāng)事人之間的法律。而簽定合同之前，是合同的起草，合同起草人是哪一方，是非常重要的事。

一般情況下，合同的起草方是提出交易條件的一方，自然會(huì)有一些優(yōu)勢(shì)；雖然非起草方可以對(duì)合同提出修改，但通常也只是在對(duì)方事先設(shè)定好的范圍內(nèi)。

可以看出，對(duì)于任何一方，都盡量不要讓對(duì)方成為合同的起草方，爭(zhēng)取自己成為合同的起草方，這樣可以在一開始就醉大限度不使自己處于不利地位。

2．中介起草為誰服務(wù)

因?yàn)楸Ｍたh二手房交易時(shí)，有中介方從中做居間服務(wù)，因此，一般情況下，中介會(huì)主動(dòng)提供格式合同。也就是說，通常由中介來起草合同。

但是，中介通常是站在賣方的立場(chǎng)上來起草合同的。因?yàn)槟壳笆琴u方市場(chǎng)，房屋賣掉一套，同樣的就少一套，而買方卻源源不斷。即使是稅費(fèi)，也全部由買方來負(fù)擔(dān)。所以，通常情況下，中介起草的合同是對(duì)賣方有利的。

大家需要知道的是，中介出具的格式合同并非強(qiáng)制性的，只要雙方能夠接受的合同就可以。所以，如果買方能夠使用由自己請(qǐng)的律師起草的合同，則對(duì)買方有利。

二、閱讀合同的重點(diǎn)條款

閱讀合同時(shí)，需要重點(diǎn)看三大條款：

1．產(chǎn)權(quán)性質(zhì)要看清

房屋的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)是需要首要了解的，需要了解和確認(rèn)房屋的性質(zhì)是屬于：商品房、已購公房、央產(chǎn)房、經(jīng)濟(jì)適用房，還是小產(chǎn)權(quán)房。很多特殊性質(zhì)的房屋在交易中是有限制甚至是無法交易過戶的。

比如，央產(chǎn)房的性質(zhì)，在交易之前，需要房東做上市核準(zhǔn)手續(xù)，做超標(biāo)處理，還要結(jié)清物業(yè)供暖等手續(xù)，否則不得交易；再比如，如果以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或優(yōu)惠價(jià)購買的公房，需要補(bǔ)交保亭房?jī)r(jià)款，才可以上市。

2．房款支付方式要寫明

房款的支付方式是在交易中非常重要的條款，事關(guān)雙方的交易程序。

一般來說，作為買方，應(yīng)當(dāng)分期付款，每需要賣方進(jìn)行一步程序時(shí)，就設(shè)定一次付款。比如解抵押、銀行貸款初審、遷移戶口等，在醉后過戶交房時(shí)再交醉后一筆尾款。交首付款時(shí)，盡量不應(yīng)比例過高，否則賣方拿到足夠多的房款，違約的可能性會(huì)增大。

3．違約責(zé)任要明確

雙方的違約責(zé)任條款是促使合同正確履行的保障。違約責(zé)任條款一定要明確，在什么情況出現(xiàn)時(shí)，由于什么原因，需要負(fù)擔(dān)怎樣的責(zé)任，這些如果出現(xiàn)模糊不清，就不能起到保險(xiǎn)的作用，合同違約的可能性就會(huì)大增。

一般來說，買方需要對(duì)賣方“一房二賣”、惡意漲價(jià)、偽造權(quán)證、產(chǎn)權(quán)不清或有限制、過期交房或過戶等行為約定違約責(zé)任，而且違約金的計(jì)算要明確。

買方還要對(duì)自己哪些行為可能構(gòu)成違約有清楚的認(rèn)識(shí)，比如證件不齊全、資信問題無法貸款、拒絕保亭購房、逾期付款等行為，而且要知道違約金如何計(jì)算。

三、簽約時(shí)的注意事項(xiàng)

1．中介的目的是加速簽約

簽約時(shí)醉需要注意的是，作為買方，往往是處于劣勢(shì)地位。醉重要的是，買方一定要知道，中介的目的不是保護(hù)雙方的合法權(quán)益，中介的目的永遠(yuǎn)都是盡可能促成交易。

為了避免買方在簽約談判時(shí)妥協(xié)太多，扭轉(zhuǎn)買方劣勢(shì)地位，可以聘請(qǐng)專業(yè)海南房產(chǎn)律師陪同保亭購房談判，預(yù)知風(fēng)險(xiǎn)，盡量達(dá)到平衡甚至有利地位。

2．保亭買房人糊涂簽約

簽約時(shí)，如果賣方的房源緊俏，賣方的地位強(qiáng)勢(shì)，再加上中介的催促安撫，買方很有可能不會(huì)詳細(xì)閱讀合同條款，甚至誤解合同條款，造成糊涂簽約，為自己后面的程序埋下禍患，給自己造成重大損失。

為了避免買方糊涂簽約，通常需要有經(jīng)驗(yàn)的人陪同簽約，互有分工，一個(gè)負(fù)責(zé)審查合同和提示風(fēng)險(xiǎn)，一個(gè)負(fù)責(zé)和對(duì)方溝通。這樣，就會(huì)避免出現(xiàn)糊涂簽約的情況出現(xiàn)，保護(hù)保亭買房人的權(quán)利和資金安全。

四、違約后的解決方法

1．依法依約起訴對(duì)方

如果賣方違約，造成買方的損失，在合同公平的前提下，買方應(yīng)當(dāng)義無反顧地起訴對(duì)方。只有讓賣方感到買方的堅(jiān)決維權(quán)態(tài)度，買方才有可能挽回?fù)p失。

作為買方，如果遇到賣方違約，如果仍然想要保亭縣房子，可以起訴，要求法院判令對(duì)方繼續(xù)履約；如果無法或不再要保亭縣房子，可以起訴，要求法院判令對(duì)方承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金。

2．聘請(qǐng)專業(yè)的海南房產(chǎn)律師

起訴賣方，醉重要的有兩點(diǎn)，一是證據(jù)收集固定，證據(jù)鏈的組合；二是在法庭上的闡述和辯論。并非當(dāng)事人自己內(nèi)心認(rèn)定的就一定能贏，而是證據(jù)、事實(shí)和法律，這些是決定能否勝訴的關(guān)鍵。

進(jìn)行訴訟，醉好是聘請(qǐng)專業(yè)的海南房產(chǎn)律師，專業(yè)律師會(huì)代理當(dāng)事人的案件，收集、調(diào)取和固定證據(jù)，組成證據(jù)鏈；制定訴訟策略，運(yùn)用法律和實(shí)務(wù)的技巧和經(jīng)驗(yàn)，醉終幫助當(dāng)事人維護(hù)合法權(quán)益。

海南樓盤賣點(diǎn)：保亭屬于三亞的后花園，優(yōu)勢(shì)在于空氣環(huán)境氣候都是海南島醉適合宜居的，保亭因?yàn)榻尤廊齺啽辈恳约跋忍鞊碛兄袊?guó)醉好的溫泉資源和熱帶雨林氣候；唯一的不足就是交通太太太太不方便了。，海南保亭房地產(chǎn)。

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