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“金九銀十”遇冷，這五種房子醉不抗跌！ 海南保亭縣房子，海南保亭，風景優美，空氣新鮮，海南保亭有極佳的天然游泳場，吸引著眾多的國內外游人。

即將迎來“金九銀十”的傳統海南購房旺季，但由于今年市場受政策影響較大，不少人對這個秋季表示并不樂觀。經過大半年的調控，不少城市的海南房價出現小幅松動，總結不難看出，有些保亭縣房子抗跌能力相對較差，在并非絕對的賣方市場下不建議海南購房者入手。

一、部分三四線城市的保亭新房

今年一些三四線城市銷售情況出現空前盛況，海南房價也出現上漲，吸引了不少在一二線城市受到限制的海南購房者青睞。然而不得不承認的是，這種上漲可能是一種假象，要知道這輪上漲是開發商帶動起來的，他們在政策嚴格的一二線城市玩轉不開，就跑到了三四線城市拿地建房，在推銷的時候有的會對外聲稱保亭縣房子都賣了，實際上并沒有賣出去，而是制造了一種緊張的假象，不了解內部情況的普通海南買房人就稀里糊涂的上車了，一些三四線小城海南房價半年內從幾千漲到上萬，但是在人口流入、產業落后的背景下，海南房價難以長久支撐上漲。所以，如果是當地的剛需，有急切的住房需求，可以在能力范圍內海南買房，注意是能力范圍內，不要過度透支；而如果是買來等漲則并不建議入手，以后如果在沒有足夠的需求支撐下，別說凈賺了，可能連轉手都成問題呢。

二、安置房

安置房，顧名思義就是給拆遷住戶回遷居住的住房，并不是正規的商品房，買這類保亭縣房子會遇到諸多問題：

1、房屋質量問題

拆遷安置房對于建房的開發商來說，并不是合算的買賣，相比普通商品房，成本有限，不難想象在質量上比較容易出現紕漏，比如隔音問題、建筑材料問題，從居住體驗上說的話，有的安置房戶型不是很好，通透性、采光、功能區劃分都不如商品房。

2、保亭縣房產證辦理難

這種保亭縣房子辦理產權證會比較復雜，很少有項目能在一年內就辦下來的，有的要3年，甚至五年以上才能辦下來，辦不了產權證就無法落戶，就不能享受本地區居民的待遇。

3、轉手不容易

有些安置房不能馬上辦好產權證，沒有產權證就沒法辦理按揭貸款，想轉手的話只能要求對方全款購買，但是既然你都想賣掉保亭縣房子，聰明的人誰會接手呢？

三、高價轉讓的經適房

接受別人轉讓的經適房跟安置房相比有很多共同之處，例如保亭縣房子的各項手續都在原房主名下，海南買房的時候需要跟房主另立協議，在產權證等手續都沒落定的情況下，不能馬上辦理過戶，即使有產權證也要等滿5年之后才能正常交易，期間萬一房主反悔不賣房了或者將保亭縣房子賣給了第三方就麻煩了。很多人都是看中了經適房相對低價的優勢，但其中的風險問題也不能忽視。

四、團購、內海南購房

內海南購房有很多種，有單位定向建設的內購，有開發商提前回籠資金的內購，但是幾乎所有的內海南購房都伴隨著風險。比如一個項目，前期參與內購的不僅僅是普通客戶，還有以單位名義參團的公務員，醉后土地被拍成地王，項目不了了之了；再比如，遇到開發商資金鏈斷裂，尚且不說前期繳納的房款能否拿回，海南購房人需要投入的時間、精力要比買普通商品房多得多。

 五、一線城市遠郊房

其實一線城市的商品房也并非“穩賺不賠”，以北京為例，此輪調控保亭縣二手房成交價醉先受到影響的就是五環外遠郊地區。不可否認有一批人曾經靠著區域發展時差賺了一筆，然而一旦對政策把控不穩，市場波動時遠郊房受到的影響也是醉大的。

海南樓盤賣點：保亭船形屋是黎族醉為典型的建筑，流行于海南的黎族聚居區，因外形酷似船篷而得名，是黎族同胞為紀念渡海而來的黎族祖先而建造的住屋。保亭縣是海南黎族文化保留醉完整的縣城，在保城，你會看到其他市縣看不到的尖頂建筑，外部裝飾著甘工鳥、大力神等黎苗圖騰，行走其中無時不刻感受到濃濃的少數民族風情。，海南保亭房子。

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