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購房攻略：購買二手房要注意哪些陷阱？ 海南保亭二手房，年紀(jì)越來越大，所以對健康特別在乎，所以考慮在海南保亭買房。

在保亭縣二手房的交易過程中，總會存在一些陷阱，若不能準(zhǔn)確、及時地進(jìn)行應(yīng)對，就會讓自己的利益受到損害。那么，購買保亭縣二手房要注意哪些陷阱呢？下面小編把常見的幾個陷阱列舉了出來，快來看看吧。

1、產(chǎn)權(quán)狀況陷阱

司法機(jī)關(guān)或者行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制海南房地產(chǎn)權(quán)利的房屋不得轉(zhuǎn)讓。另外，若房屋仍設(shè)定抵押，保亭縣房產(chǎn)交易中心也不會辦理此種房屋的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

上述兩種情況，常常會被保亭縣購房者忽略，而房屋業(yè)主通常不會主動提及。這樣就會造成買賣合同已簽訂，買方首期款也已支付給業(yè)主，可是在辦理產(chǎn)權(quán)過戶的過程中發(fā)現(xiàn)房屋不能轉(zhuǎn)讓的情況，給買方造成巨大的損失。

小編建議：

在簽訂買賣合同前，保亭縣購房人應(yīng)到房屋所在區(qū)域的海南房地產(chǎn)交易中心進(jìn)行產(chǎn)權(quán)狀況調(diào)查（產(chǎn)調(diào)），以確定該房屋是否存在限制或禁止轉(zhuǎn)讓的情形。

2、合同簽訂人陷阱

眾所周知，房屋買賣合同應(yīng)由保亭縣購房人與房屋產(chǎn)權(quán)人簽訂。但若保亭縣購房人忽略驗證合同簽訂人是否是產(chǎn)權(quán)人、該房屋是否還有其他產(chǎn)權(quán)人的話，產(chǎn)權(quán)人或其他共有產(chǎn)權(quán)人有可能會以合同簽訂人未取得其委托為由，主張該合同無效。此時保亭縣購房人只能向合同簽訂人追究非常有限的締約過失責(zé)任，且舉證責(zé)任在于保亭縣購房人，此種情形對保亭縣購房人來說是十分不利的。

小編建議：

保亭縣購房者一定要在簽訂合同前確定產(chǎn)權(quán)人，若簽訂合同并非產(chǎn)權(quán)人，保亭縣購房人應(yīng)要求其提供產(chǎn)權(quán)人出具的委托書。

3、模糊付款方式陷阱

很多買賣雙方通常只關(guān)注房屋的總價款，對于具體的付款方式卻未給予應(yīng)有的重視，結(jié)果在后期履行過程中由于某筆款項的支付時間不明而產(chǎn)生糾紛。

小編建議：

買賣雙方在簽訂房屋買賣合同時，不僅要對房屋的款項進(jìn)行詳細(xì)的約定，還要應(yīng)對付款方式的流程做出明確、具體的約定。

4、交房模糊約定陷阱

有時，買賣雙方對預(yù)付款方式已有明確的約定，但卻忽略了交房這一重要環(huán)節(jié)。在此，可能會涉及到交房的具體時間。若無具體約定，則可能出現(xiàn)逾期交房，卻無法追究業(yè)主違約責(zé)任的被動局面。

小編建議：

保亭縣購房者應(yīng)在買賣合同中明確約定具體的交房日期，如某年某月某日，千萬不要使用模糊字眼。

總結(jié)：

以上就是保亭縣購房者在購買保亭縣二手房時要警惕的幾個陷阱，實踐中保亭縣二手房交易還涉及到很多問題，比如保亭縣二手房交易稅費(fèi)的繳納，是由賣方支付還是由買方支付；保亭縣二手房過戶問題等都容易引發(fā)糾紛，而且處理起來也比較復(fù)雜，所以大家一定要小心每一個環(huán)節(jié)。

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