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專業驗房服務包含哪些內容？毛坯房常見驗房問題有哪些？ 保亭房地產，越來越多內地人來海南保亭買房子，其目的無非就是度假、養生、呼吸著清晰的空氣、感受大自然帶來的藍天白云、跟一望無際的大海.

現在很多朋友都愿意在保亭新房接房前找專業的驗房公司來幫忙處理驗房問題，畢竟一套保亭縣房子買下來也是不少錢，要是有問題的話，對我們以后入住會很有影響。所以寧可多花幾百一千的錢也要把驗房工作做好，那么一般專業驗房的服務內容包含哪些方面呢？毛坯房常見的驗房問題又是哪些呢？下面就跟著小編一起來了解下吧。

專業驗房服務包含哪些內容？

1、在檢查完整棟樓座的外墻瓷磚牢固性、單元門是否完好，樓道樓梯安全性和公用設備完好性后，開啟戶門。

2、檢查防盜門有無劃痕，門邊是否變形，門與框的密封是否嚴密，門和鎖開關應靈活。檢查入戶門門鈴，裝上自帶的電池，檢查是否正常工作。觀察貓眼是否有松動、不清晰、視野不全或因有異物無法看清楚等現象。

3、檢查戶內門窗、陽臺等部位有無開裂現象（陽臺裂縫危險醉大），油漆是否刷全。注意用鏡子放到門頂部和門底部，檢查這些地方是否也刷過油漆。檢查門窗的密封是否良好，可用一長紙條放在密封點上，關門壓住紙條用力抽出，多點試驗看密封條的壓力是否均勻。

4、檢查層高是否符合合同。醉好把水表、電表數字、樓高、馬桶坑距、浴缸長度和寬度、沖淋房尺寸、吊頂高度都記下。檢查房頂是否傾斜，可在房頂取4－5個點用盒尺進行測量，若數紙一致說明沒有傾斜。

5、檢查墻壁是否平整，是否有滲水，是否有劃痕裂紋，是否有爆點（生石灰在發成熟石灰時因攪拌不勻，抹在墻上干后會形成爆點）。

6、檢查上下水。盡量開大上水龍頭，檢查是否正常工作。用盆盛水向各個下水處灌水，如臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛生及陽臺地漏等，每個下水口應灌入兩盆水左右，聽到咕嚕咕嚕的聲音表明通暢，確定表面沒有積水。

毛坯房常見驗房問題有哪些？

1、維修承諾問題：

首先與開發商確定如果驗房時發現了問題，開發商承諾在多長時間內進行修繕和業主與開發商需要簽訂哪些維修單之類的單據。

2、水路、電路、天然氣問題：

如果發現水、電路問題要詳細在驗樓單上予以注明。由于上述問題造成業主不能收樓的，要在驗樓單上詳細注明不予收樓的原因并要求開發商簽字、蓋章。

3、規劃問題

現在有些開發商在未告知和得到業主同意的情況下擅自變更規劃設計，實際上根據《商品房銷售管理辦法》的規定，在這種情況下我們一樣可以要求退房。

4、上、下水問題

上、下水不通問題在驗房時也比較常見，應要求開發商檢查后說明導致問題的原因。在問題解決后再行收房。

5、戶型問題

驗房時發現所驗商品房和合同簽訂的要購買的商品房不一致，其結構與原設計圖相同戶型與海南購房合同中的戶型圖不符的現象雖不多見，但是一旦發現此問題我們可以根據《商品房銷售管理辦法》的規定要求退房。

6、面積問題

驗房時測量所購商品房面積是很重要的一個工作。在我們發現實際面積與合同面積的面積誤差紙超過3％時，可以選擇接受其實際面積也可以做退房處理。

7、主體結構問題

當發現所購商品房存在主體結構不合格的情況應毫不猶豫的退房。

以上就是今天關于專業驗房服務包含哪些內容以及毛坯房常見驗房問題有哪些的知識點介紹了，希望可以幫到大家。要把驗房工作做得很到位的話，還是一件比較重要和復雜的事情。畢竟要做到更細致的驗房，就還是要多加仔細和認真，將保亭縣房子的很多地方都檢驗到位。在自己獨自驗房的情況下驗房工具一定要準備齊全的。

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