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簽合同很關(guān)鍵！簽保亭購(gòu)房合同需要注意什么？ 海南買(mǎi)房，越來(lái)越多內(nèi)地人來(lái)海南保亭買(mǎi)房子，其目的無(wú)非就是度假、養(yǎng)生、呼吸著清晰的空氣、感受大自然帶來(lái)的藍(lán)天白云、跟一望無(wú)際的大海.

保亭買(mǎi)房對(duì)于大多數(shù)家庭來(lái)說(shuō)是一件大事，所以大家在決定保亭買(mǎi)房的時(shí)候，就應(yīng)該開(kāi)始熟悉保亭縣購(gòu)房的所有流程。很多人覺(jué)得只要找到了自己合適的保亭房子就可以了，其實(shí)在保亭買(mǎi)房的過(guò)程中，保亭縣購(gòu)房合同的簽訂是非常關(guān)鍵的一個(gè)環(huán)節(jié)。那么，簽保亭縣購(gòu)房合同需要注意什么呢？一起來(lái)看看吧！

一、簽合同前要查開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)

保亭縣購(gòu)房者在簽合同前，除了要看房屋戶型是否滿意外，醉重要就是看清楚開(kāi)發(fā)商的資歷，比如：開(kāi)發(fā)商的“五證”和“兩書(shū)”是否齊全，因?yàn)橹挥虚_(kāi)發(fā)商完全具備這些證書(shū)，才有賣(mài)房的資格，我們的合法權(quán)益才能得到保障。“五證”是指《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《國(guó)有土地使用證》、《建筑工程施工許可證》和《商品房銷售（預(yù)售）許可證》。“兩書(shū)”是指《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。

二、了解房屋的公攤面積

通常，保亭縣購(gòu)房合同只有對(duì)建筑面積出現(xiàn)變化的處理，所以有的開(kāi)發(fā)商會(huì)借此提高公攤面積減小使用面積，而總的建筑面積不變。依據(jù)合同開(kāi)發(fā)商并未違約，保亭買(mǎi)房人也起訴無(wú)據(jù)。對(duì)此，小編建議保亭縣購(gòu)房者在簽訂合同時(shí)應(yīng)要求開(kāi)發(fā)商在合同中寫(xiě)明確套內(nèi)建筑面積和公攤面積，列明公攤面積的構(gòu)成并加蓋公章確認(rèn)。

三、仔細(xì)核對(duì)房屋的坐落位置

現(xiàn)實(shí)生活中出現(xiàn)過(guò)這樣的情況，開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)多個(gè)樓盤(pán)時(shí)，保亭買(mǎi)房人可能買(mǎi)的是位置好的某號(hào)樓，可交房時(shí)該樓號(hào)又變?yōu)橄嗤Y(jié)構(gòu)位置不好的樓層。為避免這種情況的發(fā)生，保亭縣購(gòu)房者不僅要核對(duì)合同中自己所購(gòu)買(mǎi)的房屋的準(zhǔn)確位置，還應(yīng)要求開(kāi)發(fā)商在合同中附上小區(qū)的平面圖，標(biāo)明樓號(hào)并蓋章。

四、明確各項(xiàng)違約金

我們?cè)诤炗啽Ｍたh購(gòu)房合同時(shí)，一定要看好各項(xiàng)違約金究竟是百分之幾、千分之幾還是萬(wàn)分之幾。少一個(gè)零，實(shí)際賠款時(shí)需要付出的人民幣數(shù)量可是有著大大區(qū)別的。另外，要特別警惕開(kāi)發(fā)商在補(bǔ)充協(xié)議中更改違約金的比例，一定要仔細(xì)核對(duì)。

五、合同中的空白條款要?jiǎng)澗€或刪除

在簽訂保亭縣購(gòu)房合同時(shí)，你會(huì)發(fā)現(xiàn)，一些條款下面，會(huì)有空白條款的存在。有一些空白條款需要雙方確認(rèn)后填寫(xiě)或者需要特殊注明的，但有的開(kāi)發(fā)商會(huì)告知保亭縣購(gòu)房者合同是同一個(gè)版本，有的空白地方可以不填，這樣開(kāi)發(fā)商就有可能在空白地方做手腳。因此，保亭縣購(gòu)房者如果確實(shí)沒(méi)有需要特殊說(shuō)明的，可以在空白地方劃一道斜線表示此處無(wú)內(nèi)容，以免給開(kāi)發(fā)商私自在空白處做手腳。

其實(shí)，簽合同是一個(gè)復(fù)雜的過(guò)程，以上幾個(gè)注意事項(xiàng)并不能涵蓋合同中可能出現(xiàn)的所有問(wèn)題。所以小編建議您在簽訂合同的時(shí)候，醉好邀請(qǐng)有過(guò)保亭買(mǎi)房經(jīng)驗(yàn)的朋友幫您一起看看合同的內(nèi)容，確保合同沒(méi)有問(wèn)題后再簽字。

保亭優(yōu)質(zhì)樓盤(pán)推薦

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