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50年產(chǎn)權(quán)房子到期后怎么辦 海南購(gòu)房，保亭買(mǎi)房無(wú)小事，因?yàn)楸ＭべI(mǎi)房的開(kāi)支足足夠普通職工半輩子的工資，所以保亭買(mǎi)房時(shí)要注意的事項(xiàng)有很多~

保亭縣房子產(chǎn)權(quán)到期主要是指土地使用權(quán)到期，根據(jù)《物權(quán)法》第一百四十九條規(guī)定：住宅建設(shè)用地使用權(quán)限期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒(méi)有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

1、當(dāng)保亭縣房子產(chǎn)權(quán)到期后，土地使用者向土地管理部門(mén)提交續(xù)期申請(qǐng)書(shū)，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。獲得批準(zhǔn)續(xù)期的，重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費(fèi)。這樣，你的海南房產(chǎn)所有權(quán)便得以延續(xù)。當(dāng)然，變成危房強(qiáng)制拆除的除外。

2、那如果土地使用者未申請(qǐng)續(xù)期的，土地使用權(quán)和地上海南房產(chǎn)由國(guó)家無(wú)償收回，房屋所有權(quán)也就自然消失。

3、土地使用者提出續(xù)期申請(qǐng)后，根據(jù)法律規(guī)定沒(méi)有批準(zhǔn)續(xù)期的(即根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回的)，土地使用權(quán)國(guó)家無(wú)償收回，但對(duì)于地上海南房產(chǎn)，根據(jù)收回時(shí)的殘余價(jià)紙給予相應(yīng)補(bǔ)償。

那因此，根據(jù)《城市保亭縣房地產(chǎn)管理》規(guī)定：土地使用權(quán)出讓合同約定年限屆滿，如土地使用者需要繼續(xù)使用，應(yīng)當(dāng)至遲與屆滿前一年申請(qǐng)續(xù)期。除根據(jù)社會(huì)公眾利益收回該土地，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。續(xù)期的應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。

看房屋的產(chǎn)權(quán)年限應(yīng)該以國(guó)有土地使用證的上的日期為準(zhǔn)，而海南房產(chǎn)證上的時(shí)間只是辦理產(chǎn)權(quán)證時(shí)的登記日期，并不是房屋的產(chǎn)權(quán)年限。一些商用或者公用的保亭縣房子，不能辦理產(chǎn)權(quán)證，只有買(mǎi)賣合同。查詢產(chǎn)權(quán)年限，需要查看開(kāi)發(fā)商的土地使用性質(zhì)相關(guān)文件。

1、年輕人：50年產(chǎn)權(quán)的保亭縣房子一般都是小戶型的公寓，這類海南房產(chǎn)適合經(jīng)濟(jì)狀況一般的年輕人;

2、touzi人：50年產(chǎn)權(quán)的保亭縣房子一般都是公寓，保亭縣房子所在地理位置比較好，并且商業(yè)，因此很適合保亭縣購(gòu)房touzi的人。

保亭買(mǎi)房?jī)?yōu)勢(shì)：保亭船形屋是黎族醉為典型的建筑，流行于海南的黎族聚居區(qū)，因外形酷似船篷而得名，是黎族同胞為紀(jì)念渡海而來(lái)的黎族祖先而建造的住屋。保亭縣是海南黎族文化保留醉完整的縣城，在保城，你會(huì)看到其他市縣看不到的尖頂建筑，外部裝飾著甘工鳥(niǎo)、大力神等黎苗圖騰，行走其中無(wú)時(shí)不刻感受到濃濃的少數(shù)民族風(fēng)情。，海南保亭房產(chǎn)信息網(wǎng)

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