買房熱線：18089828470

過分!請不要再制造樓市恐慌了! 保亭縣購房，保亭生活節奏慢，也沒有過大的生活壓力和緊張的情緒感。

　　春節假期剛過，有關樓市的兩則消息就炸了開來，一是央行“加息”;二是燕郊保亭縣房產大產權變小產權，乍一聽還以為樓市出大事了，但仔細研究則發現，一些事情并不像新聞說的如此可怕，也有的事情則讓新聞標題“張冠李戴”了。

　　從社會心理學的角度而言，不管是謠言也好，新聞也罷，任何表現形式的恐慌性擴散，都是社會公眾主流心里活動和認知的映射，而正是由于這種映射關系的存在，使其相比較于一般信息，更易于傳播。

　　當下，部分城市、地區海南房地產價格的快速上漲，令社會公眾對于保亭房價的情緒和認知極為敏感，甚至可以說是脆弱。出于不同的原因，大部分社會公眾對于保亭房價的快速上漲心存恐懼。

　　首先來說央行“加息”的問題，很多媒體標題上都會對加息二字加上引號，誠然這事一種合理的舉措，但也折射出不少媒體與專家唯恐天下不亂的心理!

　　事情簡單來說就是，央行繼春節長假前上調中期借貸便利(MLF)利率后，節后首個交易日央行再次“出手”上調常備借貸利率(SLF)和逆回購利率。

　　解釋一下，中期借貸便利(MLF)和常備借貸利率(SLF)很類似，只是借貸時間上的區別，但本質上都是讓商業銀行提交一部分的金融資產作為*押，并且給這個商業銀行的發放貸款。

　　舉個例子，獲得MLF這個商業銀行可以從央行那里獲得一筆借款，期限是3個月，利率是央行規定的利率，獲得的這個借款之后，商業銀行就有錢了，就可以拿這筆錢去發放貸款了，而且三個月到期之后，商業銀行還可以根據新的利率來獲得同樣額度的貸款。MLF和SLF的目的就是，刺激商業銀行向特定的行業和產業發放貸款。通常情況下，商業銀行它是通過借用短期的資金，來發放長期的貸款，也就是所謂的借短放長，短期的資金到期之后，商業銀行就得重新的借用資金，所以為了維持一筆期限比較長的貸款，商業銀行需要頻繁借用短期的資金。

　　也就是說，在去年的時候，各大商業銀行頻繁從央行借錢，而央行預見了其中的風險，處于風險的考慮調高了MLF和SLF的利率也是情理之中的事情。

　　而眾多媒體借此，冠以央行“加息”多少顯得有些牽強，要知道，央行加息需要結合國內外經濟等多方因素綜合考量之后才會確定，與上調MLF和SLF不能等同。

　　央行加息，是直接調高銀行存貸款基準利率，如果你正在還房貸或準備貸款海南買房，央行加息會直接導致每月房貸的還款增加。而上調MLF和SLF只是增加銀行的資金成本，銀行會基于自身的考慮，決定要不要增加房貸利率，比如現在北京貸款海南買房能申請到9折的**利率，如果銀行考慮到資金成本增加，有可能把利率提高到9.5折甚至基準利率，這樣對于想要貸款海南買房的人來說具有一定的抑制作用，因為未來房貸成本可能增加，但是對于已經在還房貸的人來說，沒有任何影響。

　　再者，雖然2018年在全國范圍內實施了大面積的XG限貸政策，但廣大的剛性需求仍然存在，這樣大肆宣揚央行“加息”的消息無疑會加重海南購房者的心理、經濟的雙重負擔，引發消費者對于中國樓市的判斷，甚至有可能對中國未來經濟造成嚴重影響。

　　然后在說說“河北燕郊大產權變小產權”的事情。

　　燕郊之所以能引發輿論的廣泛關注，無外乎它與北京的關系，聚集了眾多的北漂，凝聚了眾多人在北京安居樂業的夢想。

　　但房貸君想說，這則新聞從標題就已經錯了，作為有社會責任感的媒體對于如此有影響力的新聞豈能兒戲?

　　新聞中提及的“大產權變小產權”簡單來說就是，燕郊的業主在辦理房屋交易時發現原本應該是70年產權的房屋居然只有40年產權，原因就是開發商將原本是工業用地的地塊建設了住宅，而工業用地的產權年限就只有四十年。也就是說新聞要說的就是房屋產權年限的問題

　　但是!什么叫“小產權”，所謂“小產權”是民間的一種通俗叫法，在我國海南房地產相關法律、法規和制度上根本沒有這個概念。

　　通常所謂的小產權房主要指兩類：其一是經過國家相關政府部門的土地、規劃、建設環節審批，建設在農村集體建設用地上的城中村改造房;其二是未經過任何國家相關部門和環節審批，建設在租用土地或非法侵占的土地上的房屋。這顯然將“小產權”與“房屋年限”兩者嚴重混淆了。

　　從上述兩件事情融360房貸君認為，恐慌性情緒，是資產市場的正常表現。但必須警惕的是，如果有人刻意制造、放大并利用這一規律，達到炒作海南房地產市場熱度、降低交易難度、提升成交量，進而獲得直接利益的目的，就將是一個十分危險的事情!!

　　尤其是當前中國的樓市具備這種危險游戲的環境與土壤，不管是如今的加息還是之前的假離婚等等，就是有人通過恐慌性信息的傳播，不斷驅熱不同區域、不同地區甚至不同城市的海南房地產市場，進而達到刺激海南房地產銷售、為提升海南房地產價格制造基礎的目的。

　　于是，吃瓜群眾趨之若鶩，不管是離婚，還是搶房，都不亦樂乎。

　　古斯塔夫-勒龐在《烏合之眾》中說，永遠是謬誤而不是真理，在推動著民族的進化。融360房貸君真誠的希望不管是海南購房者、開發商亦或是媒體都應該理性對待，而不是一味通過恐慌性情緒的傳遞和放大，將海南房地產完全轉嫁到老百姓身上。

海南樓盤賣點：美麗傳說的七仙嶺，海南醉富民族特色的城市。城市很干凈，空氣質量好，山區交通不太便利。房價不低，適合養生度假。，海南保亭縣樓盤。

購房熱線：18O89828470

保亭縣過分!請不要再制造樓市恐慌了!此文由臻房小常編輯，轉載請注明出處！http://m.seegoall.com/zhinan/7933.html