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住房抵押貸款與按揭貸款的區(qū)別是什么 海南房產(chǎn)，在保亭購買樓盤之前應(yīng)當(dāng)對(duì)樓盤多進(jìn)行了解，包括周邊盤的保亭房?jī)r(jià)以及該小區(qū)保亭房?jī)r(jià)走勢(shì)。。

個(gè)人住房抵押貸款和按揭貸款雖然都是以保亭縣房子作為抵押，但是兩者有本質(zhì)上的不同。具體日下：

按揭貸款是發(fā)生在保亭購房者、賣方、銀行三方之間，圍繞房屋產(chǎn)權(quán)、借款、還款進(jìn)行的錢物交易。在交易的過程中，各方擔(dān)任的職責(zé)也是不同的，賣方在這其中擔(dān)任的是中間人角色，保亭購房者是按揭人，銀行是按揭受益人。抵押一般只牽扯兩個(gè)當(dāng)事人，抵押人和抵押權(quán)人貸款人將房屋抵押給銀行，單純的以物換錢行為，要比按揭簡(jiǎn)單許多。

根據(jù)廣義上的用途來細(xì)分，住房抵押貸款又包括個(gè)人消費(fèi)貸款和經(jīng)營性貸款兩種方式。具體而言，消費(fèi)貸款可以用作購車、旅游、裝修、醫(yī)療、留學(xué)等消費(fèi)領(lǐng)域，經(jīng)營性貸款顧名思義是用于商業(yè)用途。按揭貸款則主要用于保亭購房。二者的貸款用途有本質(zhì)上的區(qū)別。

住房抵押貸款期限較短，根據(jù)貸款用途不同，有3年、5年、10年等限制;保亭購房按揭貸款期限醉長(zhǎng)可達(dá)30年。

辦理個(gè)人住房抵押貸款需要借款人提供保亭縣房產(chǎn)證、貸款用途證明等資料;而保亭購房按揭貸款則需要借款人提供保亭購房合同、首付款交付證明等資料。

住房按揭貸款的房屋所有權(quán)(房屋產(chǎn)權(quán)證)，隨著保亭購房交易的完成，從賣方轉(zhuǎn)移到買方手中，而住房抵押貸款的房屋所有權(quán)未發(fā)生改變。

在貸款利率方面，按揭貸款利率可打折，也可上浮，或按基準(zhǔn)利率執(zhí)行;保亭縣房產(chǎn)抵押貸款在基準(zhǔn)利率上上浮。

住房按揭貸款牽扯到買賣雙方，且要進(jìn)行提前預(yù)審，預(yù)審?fù)ㄟ^之后方可去辦理產(chǎn)權(quán)證，也涉及到賣方是否配合等問題，所以周期較長(zhǎng)，而住房抵押貸款只要準(zhǔn)備好材料，審批通過之后，等待放款即可，周期較短。

住房按揭貸款一般采用等額本息或者等額本金，而住房抵押貸款除可采用上述還款方式外，還可采用先息后本的方式進(jìn)行還款。

海南保亭樓盤賣點(diǎn)：保亭縣是海南黎族文化保留比較完整的縣城，保城（即保亭縣城）所有的建筑、園林，都描繪或雕刻著黎族、苗族圖騰，會(huì)讓你無時(shí)不刻會(huì)感受到濃濃的少數(shù)民族風(fēng)情。保亭縣城作為該縣的政治文化經(jīng)濟(jì)中心，生活、醫(yī)療配套設(shè)施一應(yīng)齊全。此外作為國家衛(wèi)生縣城，保亭的城市干凈是有目共睹的。縣城的樓盤多引溫泉入小區(qū)，部分更是直接入戶，住戶在家里即可享受溫泉。，海南保亭縣房產(chǎn)信息網(wǎng)。

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