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買車位注意事項有哪些 海南二手房，保亭獨特的熱帶海濱氣候和優良的人居環境，成為全國度假、養老的醉佳第二居住地。

1、要明確車位的產權：有些車位是沒有產權的，如果海南購房者購買的車位、車庫不能辦理產權證，則說明該車位或車庫是不能銷售的。如果車位是公共設施，開發商就不對其享有所有權，更不能將車位進行市場交易(車位使用權或所有權的買賣)。

2、實地勘察車位：買車位也需要進行實地勘察，然后考慮車位的格局、層高、進深、開間等許多問題。如果購買地下停車位，一定要在購買前實地查看了解清楚，比如說地下車庫排水系統是否完善等。

3、不能使用公積金貸款：車位也是可以貸款購買的，但是海南購房者是不能使用公積金貸款購買車位的，因為住房公積金是單位和職工繳存的長期住房儲金，應用于職工購買、建造、翻建、大修和裝修(新增)自住住房，任何單位和個人不得挪作他用。

1、業主共有的車位：

如同保亭縣買房一般，車位的買賣交易在實際生活中也是很流行的，但其實車位也是有產權的。根據我國《物權法》中的規定，“占用業主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業主共有。”即按公建分攤給全體業主的停車位，產權歸全體業主所有。

既然是屬于業主共有的車位，那么在購買車位時就要慎買了，因為這樣的車位是沒有產權的。譬如地上臨時停車位，是區內隨意畫幾根黃線標記出來的車位，僅僅是供臨時停放的車位，它的產權歸小區業主全體所有。

當然了，在實際生活中，你可能會發現有不少開發商利用業主這此共有的車位來賺錢，就要注意了。如果開發商占用業主共有的道路或者綠地等場地，用于停放汽車，按照《物權法》中的規定，這一部分停車位屬于業主共有，產生的收入將由業主和物業雙方協商分配。

2、既不歸業主，也不歸開發商的車位：

在車位產權上的劃分，存在著這一種比較有趣的歸類，那就是，有些車位產權是既不歸業主，也不歸開發商的，比如，具備臨時人防工程屬性的地下停車位，它是屬于國家所有，一般在入口處會有明確的標識，但是，業主具有使用權，可以選擇租用，但出租期限不能超過20年。

3、屬于開發商的車位：

既然有屬于業主的車位，那么自然相應地也會有屬于開發商的車位，一般這種車位較易有糾紛，是根據規劃建設的地上車位，沒有建在公攤面積上，產權屬于開發商，開發商可售賣，但業主不能辦理產權的車位，使用年限根據協議確定，屬于租賃車位，期限一般不超過20年。

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