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句句戳中業(yè)主心坎！這才是真正的好物業(yè)！ 海南保亭縣購房，海南島保亭的房子都是無價的，我們買的是環(huán)境，是空氣。更何況是附帶著各種美的房子。

評價一個樓盤的好壞，物業(yè)服務(wù)常常是一個十分關(guān)鍵的標(biāo)準(zhǔn)，因為物業(yè)的好壞直接關(guān)系到居住舒適度的高低，而且在將來在進行房屋交易時，也是影響房屋價紙高低的重要因素。因此在選房時，千萬不可忽略物業(yè)服務(wù)這一項，那么什么樣的物業(yè)是好物業(yè)？如何選擇好的物業(yè)呢？小編今天將為你解答。

一、什么樣的物業(yè)是好物業(yè)？

1、資質(zhì)

物業(yè)公司有簽訂《物業(yè)服務(wù)合同》，且社區(qū)設(shè)施查驗，驗收手續(xù)齊全。醉重要的就是，管理、操作人員具備相應(yīng)崗位和專業(yè)證書，質(zhì)量、財務(wù)、檔案管理等制度健全。

2、服務(wù)

物業(yè)區(qū)域?qū)嵤┓忾]式管理，設(shè)有客服服務(wù)中心、24小時服務(wù)電話，急修15分鐘內(nèi)、一般維修一日內(nèi)完成。每年至少一次征詢業(yè)主意見，滿意率達到90％以上。

3、收費

合同外服務(wù)公示服務(wù)項目與收費項目，按合同約定公布物業(yè)服務(wù)費用收支情況，按合同和法規(guī)規(guī)范使用住房專項維修基金。根據(jù)相關(guān)法規(guī)，物業(yè)費用漲價前提是占建筑物總面積二分之一以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)二分之一以上的業(yè)主表決通過。

二、如何選擇好的物業(yè)呢？

1、實力口碑

可查詢物業(yè)公司的品牌知名度、曾管理履歷、業(yè)界認(rèn)可度以及業(yè)主口碑度等。一般物業(yè)公司資質(zhì)分三級，醉高一級由各級政府機關(guān)審核，可以上網(wǎng)查詢。

2、社區(qū)環(huán)境

可以看社區(qū)環(huán)境。一般亞說，社區(qū)環(huán)境主要包括的：公共區(qū)域是否整潔？設(shè)置維護是否到位？有沒有各類違章搭建？以及各位標(biāo)識是否明晰？

3、社區(qū)安防

當(dāng)然了，還得看社區(qū)安防。主要包含出入口24小時執(zhí)勤，重點區(qū)域24小時監(jiān)控，車輛出入停放管控，突發(fā)事件應(yīng)對有序，對于外來人員出入監(jiān)管等。

4、小區(qū)綠化

一個好小區(qū)必有好的綠化，而好的綠化就離不開專業(yè)人員定期養(yǎng)護的。一般來說，好的物業(yè)應(yīng)有專業(yè)人員定期養(yǎng)護，及時修剪補栽補種，定期灑藥預(yù)防蟲害，設(shè)置警示避免損毀。

三、有哪些細(xì)節(jié)需要關(guān)注？

1、看物業(yè)費定價是否適中和看對小區(qū)情況的熟悉程度

物業(yè)服務(wù)應(yīng)該遵循質(zhì)價相符的原則，過高影響居住成本，過低影響服務(wù)質(zhì)量一般來說，開發(fā)企業(yè)自己的物業(yè)，運作成熟、資金更有保證，業(yè)主一般花費較低的物業(yè)管理費，就能獲得較優(yōu)質(zhì)的服務(wù)。即就是要看物業(yè)費定價是否適中？

另外，物業(yè)公司專業(yè)素質(zhì)怎么樣，其實從工作人員對小區(qū)的熟悉程度就能看出來。

2、看物業(yè)公司的房屋維修記錄和看物業(yè)費收繳率

通常而言，房屋報修情況通常能直接反映出房屋質(zhì)量和物業(yè)公司的專業(yè)程度。另外，通常業(yè)主表達對物業(yè)公司不滿的直接行為就是拒繳物業(yè)費。

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