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哪些情況保亭購(gòu)房者可以拒交物業(yè)費(fèi)？你知道嗎 保亭購(gòu)房，保亭生活節(jié)奏慢，也沒(méi)有過(guò)大的生活壓力和緊張的情緒感。

隨著如今樓市成交量的不斷增加，業(yè)主與物業(yè)公司的糾紛也越來(lái)越多。雖說(shuō)物業(yè)與業(yè)主在本質(zhì)上屬于服務(wù)與被服務(wù)的關(guān)系，但由于物業(yè)公司有著管理者的身份，所以他們就自認(rèn)為比業(yè)主略高一等。面對(duì)物業(yè)公司的囂張氣焰，許多業(yè)主紛紛選擇以拒交物業(yè)費(fèi)的方式來(lái)維權(quán)，那么哪些情況可以拒交物業(yè)費(fèi)？

1、驗(yàn)房不合格

保亭縣購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商在進(jìn)行房屋交付時(shí)，開(kāi)發(fā)商應(yīng)向保亭縣購(gòu)房人提供房屋驗(yàn)收合格的證明；所購(gòu)商品房為住宅的，開(kāi)發(fā)商還需提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》，文件不齊全的情況下，業(yè)主可以拒收房屋，物業(yè)費(fèi)用也不產(chǎn)生。

2、物業(yè)費(fèi)生效時(shí)間以交房為準(zhǔn)

物業(yè)費(fèi)用的產(chǎn)生是從交接房屋正式生效開(kāi)始的，從嚴(yán)格意義上講，應(yīng)當(dāng)是以產(chǎn)權(quán)證的登記和取得作為醉終的交付標(biāo)準(zhǔn)。但是在實(shí)際操作中，買(mǎi)賣(mài)雙方往往以入住交接作為驗(yàn)收房屋是否符合法定和約定交付條件的一個(gè)主要程序。

3、未簽訂物業(yè)服務(wù)合同

如果物業(yè)公司沒(méi)有與業(yè)主簽訂物業(yè)服務(wù)合同，也沒(méi)有與業(yè)主委員會(huì)簽訂，那么你就可以拒交物業(yè)費(fèi)。但如果物業(yè)公司已與業(yè)主委員會(huì)簽訂了合同，并沒(méi)有與業(yè)主個(gè)人簽訂，那么你仍需要繳納物業(yè)費(fèi)。

4、擅自提高物業(yè)費(fèi)

如果物業(yè)公司擅自擴(kuò)大收費(fèi)范圍、提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)或者重復(fù)收費(fèi)，那么業(yè)主就可以提出異議，并拒絕繳納超過(guò)標(biāo)準(zhǔn)的物業(yè)費(fèi)。

5、物業(yè)資質(zhì)有問(wèn)題

一般來(lái)說(shuō)，物業(yè)公司收取物業(yè)費(fèi)必須經(jīng)過(guò)當(dāng)?shù)匚飪r(jià)局的審核，只有審核通過(guò)后，物業(yè)公司才有資格收取物業(yè)費(fèi)，否則業(yè)主有權(quán)拒交物業(yè)費(fèi)，并可向物價(jià)局進(jìn)行投訴。

6、違法或違約損害業(yè)主利益

物業(yè)服務(wù)企業(yè)違反法律、法規(guī)、部門(mén)規(guī)章規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，違法違規(guī)收費(fèi)，或者違反合同約定損害業(yè)主利益的，業(yè)主可以拒交物業(yè)費(fèi)，如果對(duì)業(yè)主的經(jīng)濟(jì)過(guò)其他方面造成重大損失的，業(yè)主可向物業(yè)管理部門(mén)索取賠償。

7、其他特殊情形

對(duì)于物業(yè)繳費(fèi)，如果物業(yè)公司在服務(wù)是出現(xiàn)物業(yè)公司沒(méi)有和業(yè)主簽合同、物業(yè)公司擅自提高物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、違反合同約定占用或出租公共綠地、空間等，業(yè)主都可以拒交物業(yè)管理費(fèi)。但是，不能以消極地拒絕繳納物業(yè)費(fèi)來(lái)對(duì)抗，這樣既無(wú)合法依據(jù)也非明智之舉，甚至要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

如今，物業(yè)費(fèi)早已與個(gè)人征信掛鉤了，如果業(yè)主沒(méi)有充分的理由而拒交物業(yè)費(fèi)，那么很可能會(huì)在個(gè)人征信報(bào)告中出現(xiàn)不良記錄，所以小編提供廣大業(yè)主，醉好不要拒交物業(yè)費(fèi)，如果物業(yè)公司確實(shí)存在問(wèn)題，你可以拿起法律武器來(lái)維護(hù)自己的合法權(quán)益。

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