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購(gòu)房技巧：在買房時(shí)新手和高手會(huì)問(wèn)什么？ 海南保亭縣房子，保亭買房時(shí)，大家醉關(guān)心的往往是保亭房?jī)r(jià)、樓層、價(jià)格和戶型，而忽略了其他要素。

海南買房并不是一件輕松的事情，很多保亭縣購(gòu)房者都有這樣的經(jīng)歷，不管到哪個(gè)樓盤，置業(yè)顧問(wèn)總能把項(xiàng)目的優(yōu)勢(shì)一再夸大，而你完全認(rèn)同他的每個(gè)觀點(diǎn)。

他們會(huì)通過(guò)你所提的問(wèn)題來(lái)判斷你是新手還是高手，不同的人會(huì)有不同的對(duì)待方式。今天小編給您整理了新手和高手海南買房的區(qū)別，希望能給大家一些幫助。

一、新手問(wèn)價(jià)格，高手問(wèn)差價(jià)

新手一般詢問(wèn)看中保亭房子的價(jià)格，而內(nèi)行人會(huì)多方打聽(tīng)不同朝向、不同樓層保亭房子的差價(jià)和原因。

二、新手問(wèn)使用年限，高手問(wèn)拿地時(shí)間

土地使用年限一到就需要再次繳納土地出讓金，住宅一般70年，公寓一般40年。但是僅僅關(guān)注這些是不行的，還需要仔細(xì)詢問(wèn)這塊地拿到的時(shí)間，了解這塊地是否曾被囤積過(guò)，囤積了多少年。

三、新手問(wèn)配套設(shè)施規(guī)劃，高手私下考察

新手海南買房往往都會(huì)直接問(wèn)銷售人員周圍的配套規(guī)劃，但是這正在走入一個(gè)誤區(qū)，因?yàn)殇N售都會(huì)大肆吹噓一些遠(yuǎn)景規(guī)劃，比如周圍有濕地公園，學(xué)區(qū)屬于哪等等。而高手則會(huì)私下去實(shí)地考察，與周圍的人溝通，查找有沒(méi)有相關(guān)的文件或者相應(yīng)規(guī)劃。

四、新手問(wèn)物業(yè)費(fèi)，高手問(wèn)物業(yè)歸屬

電梯房和多層房的物業(yè)費(fèi)是不同的，這也是在交完房款后每年都會(huì)支出的費(fèi)用，所以大多數(shù)的人會(huì)詢問(wèn)物業(yè)費(fèi)多少一平。

而高手則會(huì)問(wèn)“這是第一年的促銷費(fèi)用，還是每年都是如此”，并且一定會(huì)詢問(wèn)‘物業(yè)公司是你們的旗下品牌，還是外聘的？”這點(diǎn)是很重要的，想想當(dāng)你居住后出現(xiàn)一些問(wèn)題要找物業(yè)公司，物業(yè)公司又找不到開(kāi)發(fā)商，那么后期會(huì)帶來(lái)很多麻煩。

五、新手看戶型圖，高手看總平面圖

新手一般比較關(guān)心保亭房子的戶型圖，看保亭房子的陽(yáng)臺(tái)，窗戶分布在哪，采光好不好。但是正確的做法是看一個(gè)總樓層的整體戶型，即總平面圖。看看棟座之間的距離，每一套房的布置，看窗戶正對(duì)著的是什么，這些決定了以后居住的體驗(yàn)。

六、新手看樣板，高手看毛坯

當(dāng)保亭縣購(gòu)房者把保亭房子各方面的基本信息了解的差不多的時(shí)候，銷售人員會(huì)帶你去看樣板房。通常開(kāi)發(fā)商會(huì)把樣板房建在一塊視野開(kāi)闊，樓間距大的地方，使得采光非常好，再配上豪華的家具，以此來(lái)吸引保亭縣購(gòu)房者。

理智的做法是：去看毛坯房，并且選擇不同時(shí)段去看。這樣才能充分了解不同時(shí)間，不同天氣的采光問(wèn)題。

七、新手看沙盤圖，高手看規(guī)劃圖

開(kāi)發(fā)商為了吸引客戶，會(huì)把沙盤模型做的非常漂亮，綠化多，樓間距大，景觀特別的美。但是沙盤只能做大概位置的參考，具體的小區(qū)規(guī)劃還得看規(guī)劃圖，像停車位、垃圾庫(kù)、變電站等分布都是經(jīng)過(guò)備案定稿的，開(kāi)發(fā)商后期改動(dòng)的機(jī)率小。

海南買房除了要問(wèn)價(jià)格、問(wèn)朝向、問(wèn)戶型、問(wèn)綠化等基本內(nèi)容，還需要問(wèn)一些深入的問(wèn)題，例如：對(duì)辦理產(chǎn)權(quán)證時(shí)間的約定、開(kāi)發(fā)商代辦產(chǎn)權(quán)證的手續(xù)費(fèi)、以及入住的時(shí)間和入住的條件、入住時(shí)是否能取得建筑工程竣工驗(yàn)收備案表、是否取得商品房面積實(shí)測(cè)技術(shù)報(bào)告書(shū)和住宅質(zhì)量保證書(shū)。

醉后小編要提醒大家，銷售人員的口頭答復(fù)、允諾都不能作為今后糾紛時(shí)的法律依據(jù)，所以醉好在保亭縣購(gòu)房合同的補(bǔ)充條款里陳列清楚。

海南保亭縣房產(chǎn)網(wǎng)。。。海南保亭買房?jī)?yōu)勢(shì)：保亭，七仙嶺山腳下的美麗山城。她是五指山的延伸，三亞的后花園，距離三亞76公里，一個(gè)小時(shí)左右的車程就能到。只有十來(lái)萬(wàn)人口的保亭很小很小，還是一個(gè)外來(lái)人居多的“自治縣”，但它也很美，來(lái)的人不愿意走。在保亭買房的候鳥(niǎo)族，多是深入了解了海南的。

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