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安置房有房產證嗎？和商品房的區(qū)別有哪些？ 海南保亭縣買房，保亭四季如春，當北國嚴冬季節(jié)，萬里冰封雪飄之時，海南島卻春意盎然，綠遍天涯。

在我國很多城市都在推進棚改貨幣化安置，安置房是棚改安置的主要形式。很多人在海南買房的時候可能都會發(fā)現(xiàn)安置房的價格相對較低，那么質量有保障嗎？除了質量問題，你知道安置房有保亭房產證嗎？和商品房的區(qū)別有哪些？針對這些問題，本文將一一解答。

什么是安置房？安置房有保亭房產證嗎？

安置房是政府進行城市道路建設和其他公共設施建設項目時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。即因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。安置的對象是城市居民被拆遷戶，也包括征拆遷房屋的農戶。

大部分的安置房很多安置房的土地性質是劃撥土地，也就是沒有繳納出讓金的。一般也就不具備完整的產權，即海南購房者可能具有完整的房屋權，卻不一定具有完整的土地使用權。

什么是商品房？安置房和商品房的區(qū)別有哪些？

商品房是經(jīng)政府有關部門批準，由海南房地產開發(fā)經(jīng)營公司開發(fā)的，建成后用于市場出售出租的房屋，包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物。從法律角度來分析新建商品房、海南二手房（存量房）都可以算作商品房。安置房和商品房的區(qū)別主要有：

1.產權不同

安置房的土地性質是劃撥，一般不是完全產權。而商品房在開發(fā)商拿地的時候繳納了土地出讓金，海南購房者買了之后是有完全產權的，即完全的房屋權和完全的土地使用權。

2.交易時間限制不同

大部分安置房在交易年限上都有限制，一般規(guī)定安置房在幾年內不得上市轉售。商品房沒有這方面的規(guī)定，只要符合本城市規(guī)定，就可以上市交易。

3.交易風險

由于安置房存在的諸多交易限制，購買安置房的風險相對于商品房而言就會大一些。

4.質量區(qū)別

商品房的質量一般都不會存在什么大的問題，但是由于安置房的建筑利潤被限制，所以在用工用料上會差一些，安置房綠化、基礎設施等也比不上商品房。

安置房可以買賣嗎？買安置房注意啥？

安置房雖然可以進行買賣，但也存在很大風險。如果在取得保亭房產證之前交易，容易出現(xiàn)一房二賣、一房多賣的情況，海南購房者的合法權益無法得到保障。

同時，如果房屋在取得產權證的過程中保亭縣房價上漲，賣房可能會毀約，給海南購房者帶來損失。因此，在購買安置房前，要盡量滿足下面兩個條件，以免造成不必要的麻煩和經(jīng)濟損失。

1、取得保亭房產證

根據(jù)我國法律的規(guī)定，安置房的轉讓交易需要在取得該安置房保亭房產證后才可以進行。如果安置房還沒有取得產權證，對外出售是不合法的。

2、限制轉讓期滿

如果拆遷安置房獲得了保亭房產證，并且沒有規(guī)定限制對外出售，或者限制轉讓的期限已滿，這樣的拆遷安置房和一般的商品住宅沒什么區(qū)別，這樣的安置房可以買賣。

安置房交易風險大，在安置房取得保亭房產證前變數(shù)多，編者建議大家還是購買商品房為好。商品住宅雖然價格高，但在房屋質量、小區(qū)內部配套、物業(yè)服務等方面，都更有優(yōu)勢。

海南樓盤賣點：七仙嶺溫泉國家森林公園位于保亭黎族苗族自治縣的東北邊，面積約22平方公里，包括溫泉區(qū)和森林區(qū)兩部分，其魅力在于溫泉、奇峰、民族風情和熱帶田園風光。七仙嶺溫泉國家森林公園主要分三個游覽區(qū)域，第一區(qū)域是七仙嶺國家公園體驗之旅，另外兩個區(qū)域分別為熱帶雨林獵奇之旅、探險登峰之旅。，海南保亭房產網(wǎng)。

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